Úroková sazba hypotéky

Úroková sazba představuje částku, kterou je dlužník povinen platit věřiteli z jeho pohledávky, a bývá vyjádřena v procentech z dlužné částky za určité období. Například roční úroková sazba 10% znamená, že věřitel obdrží 10 haléřů z každé koruny, kterou měl dlužník vypůjčenou po dobu jednoho roku. Výše úrokové sazby se odvíjí od úrokových sazeb vyhlašovaných Českou národní bankou a od úrokových sazeb konkurence na trhu.

Rozhodnete-li se získat hypotéku, je třeba mít na paměti to, že cenou za půjčení peněz je úrok, kterým věřiteli (zpravidla bance) zaplatíte za poskytnuté peníze.

Co ovlivňuje výši úrokové sazby hypoték?

Výši úrokové sazby hypotéky může ovlivnit to, jaký typ hypotéky jste si vybrali, LTV (loan to value neboli částka k zapůjčení), doba fixace úrokové sazby, doba do splatnosti hypotéky a bonita klienta. Výši úrokové sazby hypotéky může dále ovlivnit to, u které pojišťovny je zastavená nemovitost pojištěna, životní pojištění dlužníka, ale také poplatky za vedení hypotečního nebo běžného čerpacího účtu v bance.

 

Aktuální nabídky největších bank

Aktuální nabídky největších bank poskytujících hypotéky můžete zjistit v naší Hypoteční kalkulačce.

 Hypoteční kalkulačka 

Co je fixace úrokové sazby?

Fixací úrokové sazby hypotéky je myšleno období, po které platí úroková sazba sjednaná ve smlouvě mezi bankou a klientem. V období fixace hypotéky nemá banka oprávnění měnit smluvně dohodnutou úrokovou sazbu u poskytnuté hypotéky. Změny fixace nebo úrokové sazby hypotéky požadované klientem jsou obvykle spojeny se sankcemi (sankčními poplatky).

Doba fixace úrokové sazby výrazně ovlivňuje výši samotné úrokové sazby a sazby pro různou dobu fixace se průběžně mění. Následující graf ukazuje vývoj úrokové sazby úvěrů na bydlení (hypoték, překlenovacích úvěrů a podobně) pro fixaci kratší jak jeden rok, fixaci mezi 1 a 5 lety a nad 5 let.

 

 

Aktuální nabídky největších bank

Aktuální nabídky největších bank poskytujících hypotéky můžete zjistit v naší Hypoteční kalkulačce.

 Hypoteční kalkulačka 

Zprávy Fixace úrokové sazby

 

Banky nabízejí hypotéky s možností vybrat si délku fixace úrokové sazby. Zpravidla platí, že čím delší období fixace zvolíte, tím vyšší budete mít úrokovou sazbu hypotéky. Pro vybrané období pak banka garantuje (fixuje) úrokovou sazbu. Fixace úrokové sazby umožňuje říci, jak vysoké budou splátky hypotéky v průběhu období fixace, takže banka si tak zajistí přehled o financích, se kterými může do budoucna dále nakládat. Období fixace se počítá ode dne uzavření hypoteční smlouvy.

Před skončením období fixace je nutné s dostatečným předstihem vyjednávat s bankou o úrokové sazbě pro další období fixace a případně hypotéku refinancovat.

 

Vývoj úrokových sazeb hypoték v posledních letech

Graf úrokových sazeb hypoték vychází z údajů evidovaných ČNB.

 

 

Zprávy Úroková sazba hypotéky