Úrokové sazby hypoték - úrok hypotéky

Úroková sazba představuje částku, kterou je dlužník povinen platit věřiteli z jeho pohledávky, a bývá vyjádřena v procentech z dlužné částky za určité období. Například roční úroková sazba 10% znamená, že věřitel obdrží 10 haléřů z každé koruny, kterou měl dlužník vypůjčenou po dobu jednoho roku. Výše úrokové sazby se odvíjí od úrokových sazeb vyhlašovaných Českou národní bankou a od úrokových sazeb konkurence na trhu.

Rozhodnete-li se získat hypotéku, je třeba mít na paměti to, že cenou za půjčení peněz je úrok, kterým věřiteli (zpravidla bance) zaplatíte za poskytnuté peníze. Výše úroku se udává v procentech půjčené částky ročně, tzv. úroková sazba hypotéky. Výše úrokové sazby je obvykle považována za nejdůležitější parametr samotné hypotéky. Podívejte se také na RPSN.

Sazby hypoték podle doby fixace, nové obchody na bytové nemovitosti

 

Aktuální nabídky největších bank

 Hypoteční kalkulačka 

Co ovlivňuje výši úrokové sazby hypoték?

Výši úrokové sazby hypotéky může ovlivnit to, jaký typ hypotéky jste si vybrali, LTV (loan to value neboli částka k zapůjčení a proti tomu vlastní prostředky), doba fixace úrokové sazby, doba do splatnosti hypotéky a bonita klienta. Výši úrokové sazby hypotéky může dále ovlivnit to, u které pojišťovny je zastavená nemovitost pojištěna, životní pojištění dlužníka, ale také poplatky za vedení hypotečního nebo běžného čerpacího účtu v bance.

Co je fixace úrokové sazby?

Banky nabízejí hypotéky s možností vybrat si délku fixace úrokové sazby. Zpravidla platí, že čím delší období fixace zvolíte, tím vyšší budete mít úrokovou sazbu hypotéky. Pro vybrané období pak banka garantuje (fixuje) úrokovou sazbu. Fixace úrokové sazby umožňuje říci, jak vysoké budou splátky hypotéky v průběhu období fixace, takže banka si tak zajistí přehled o financích, se kterými může do budoucna dále nakládat. Období fixace se počítá ode dne uzavření hypoteční smlouvy.

Před skončením období fixace je nutné s dostatečným předstihem vyjednávat s bankou o úrokové sazbě pro další období fixace a případně hypotéku refinancovat. 

Vývoj úrokových sazeb hypoték v posledních letech

Graf úrokových sazeb hypoték vychází z údajů evidovaných ČNB.

Nové a stávající hypoteční úvěry - sazby obchodů

Zprávy a komentáře k úrokovým sazbám hypoték

Swiss Life Hypoindex září 2026: Šest měsíců růstu sazeb. Podzimní slevy mohou přijít, návrat pod 5 % se ale nerýsuje

09.09.2026    Finanční rady

Hypoteční sazby rostou už šestý měsíc v řadě a Swiss Life Hypoindex v září vystoupal na 5,51 %, nejvýše od léta 2024. Výraznější zlevnění se zatím nerýsuje: proti němu stojí vysoké náklady bank na dlouhodobé financování ...

Hypotéky zdražují půl roku v řadě, jsou nejdražší od léta 2024

09.09.2026    Reality

Zdražování hypoték pokračuje nepřetržitě už půl roku v řadě. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září vzrostla o devět bazických bodů na hodnotu 5,51 procenta. ...

Hypotéky v Česku jsou nejdražší za více než dva roky, přestože tehdy byla základní sazba ČNB nad 5 %, zatímco dnes je jen pod čtyřmi. Kdo za to může?

09.09.2026    Reality

Ropa Brent se dnes poprvé od 24. července vrátila nad hranici 100 dolarů za barel. Samotná „stovka“ je hlavně psychologická meta, podstatnější je rychlost pohybu: Brent od začátku srpna zdražil zhruba o čtvrtinu. ...

Hypotéky zdražují půl roku v řadě, jsou nejdražší od léta 2024 - komentář

09.09.2026    Hypotéky

Zdražování hypoték pokračuje nepřetržitě už půl roku v řadě. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září vzrostla o devět bazických bodů na hodnotu 5,51 procenta. ...

Hypotéky v Česku jen tak nezlevní, i kdyby ČNB snížila sazby. Drahota totiž přichází z Washingtonu

28.08.2026    Reality

České domácnosti čekající na citelnější zlevnění hypoték dnešní projev Kevin Warshe nepotěšil. Šéf nejmocnější centrální banky světa, té americké, totiž v ostře sledovaném projevu na sympoziu v Jackson Hole vyslal ...

Léto tradičně zbrzdilo zájem o hypotéky, hypoteční sazby opět vzrostly

14.08.2026    Hypotéky

Pravidelný každoroční pokles zájmu o hypotéky s sebou i letos přinesly letní prázdniny. Lidé řeší hlavně dovolené a řešení vlastního bydlení odkládají až po nich. Projevilo se to i na statistikách hypotečního trhu. ...

Banky v červenci poskytly hypotéky v hodnotě 40,4 mld. Kč (+6,9 % meziročně, -17,4 % meziměsíčně)

14.08.2026    Akcie ve světě

Banky v červenci poskytly hypotéky v hodnotě 40,4 mld. Kč (+6,9 % meziročně, -17,4 % meziměsíčně), z toho 30,8 mld. Kč tvořily nové hypotéky (+3,1 % meziročně, -15,7 % meziměsíčně). Průměrná úroková sazba nových ...

Zdražování hypoték pokračuje, jsou nejdražší za poslední dva roky - komentář

11.08.2026    Hypotéky

Zdražování hypoték nebere konce. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku srpna vzrostla o deset bazických bodyůna hodnotu 5,42 procenta. Sazby tak rostou už pátý měsíc v řadě, stejnou ...

Swiss Life Hypoindex srpen 2026: Hypotéky zdražují popáté v řadě a sazby jsou nejvýše za dva roky

10.08.2026    Finanční rady

Hypoteční sazby rostou pátý měsíc v řadě. Swiss Life Hypoindex se v srpnu zvýšil o 0,10procentního bodu na 5,42 % a dostal se nejvýše za poslední dva roky. Sazby se pravděpodobně blíží svému vrcholu, v nejbližších ...

Hypotéky zdražují už čtyři měsíce v řadě, sazby jsou vysoko nad pětiprocentní hranicí

28.07.2026    Hypotéky

Doba levných a dostupných hypoték se každým měsícem vzdaluje více a více. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku července vzrostla o dva bazické body na hodnotu 5,32 procenta. ...

Banky v červnu poskytly hypotéky za 48,9 miliardy. Lidé si na vyšší hypoteční sazby zvykají, rozhoduje hlavně cena nemovitostí

21.07.2026    Tiskové zprávy

Banky a stavební spořitelny poskytly v červnu hypoteční úvěry za 48,9 miliardy korun. Ve srovnání s loňským červnem to znamená nárůst o 32 procent, proti květnu se objem hypoték snížil o sedm procent. ...

Banky v červnu poskytly hypotéky v hodnotě 48,9 mld. Kč (+31,7 % meziročně, -7,0 % meziměsíčně

17.07.2026    Akcie v ČR

Banky v červnu poskytly hypotéky v hodnotě 48,9 mld. Kč (+31,7 % meziročně, -7,0 % meziměsíčně), z toho 36,5 mld. Kč tvořily nové hypotéky (+24,8 % meziročně, -4,2 % meziměsíčně). Průměrná úroková sazba nových hypoték ...

Průměrná cena bytu v Česku vzrostla na 5,6 mil. Kč. Dostupnost bydlení klesla na 63 %

15.07.2026    Reality

Český hypoteční trh znovu čelí zhoršující se dostupnosti vlastního bydlení. Průměrná nabídková cena bytu v ČR vzrostla na 5,6 milionu korun a spolu s vyššími hypotečními sazbami zvyšuje finanční zátěž domácností. ...

Průměrná sazba hypoték stoupla o 0,02 bodu na 5,32 %

13.07.2026    Reality

Průměrná sazba hypoték počátkem července meziměsíčně stoupla o 0,02 procentního bodu na 5,32 procenta. Stoupla počtvrté v řadě a vrátila se na hodnotu z listopadu 2024. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který ...

Swiss Life Hypoindex červenec 2026: Hypotéky jsou zpět na úrovni z listopadu 2024

09.07.2026    Finanční rady

Hypoteční sazby vstupují do druhé poloviny roku nad pětiprocentní hranicí. Swiss Life Hypoindex v červenci vzrostl na 5,32 % a další vývoj bude záviset hlavně na dlouhodobých tržních sazbách, inflačních rizicích a ...

ČNB zvýšila sazby navzdory inflaci. Co to znamená pro hypotéky?

23.06.2026    Hypotéky

Česká národní banka od 19. června 2026 zvýšila své základní úrokové sazby, přestože se drží na úrovni 2,1 %. Pro domácnosti i žadatele o hypotéku je to důležitý signál: levnější financování nemusí přijít tak rychle, ...

Babiš se obávat nemusí, banky nebudou zdražovat hypotéky v reakci na zvýšení úrokových sazeb ČNB. Proč přesně?

22.06.2026    Makroekonomika

Z cen hypoték se stává zásadní politické téma. Premiér Andrej Babiš viní Českou národní banku z jejich zdražování. K němu by podle něj mělo dojít v důsledku navýšení základních úrokových sazeb centrální banky ze ...

ČNB po čtyřech letech zvýšila základní úrokové sazby, bojí se inflace. Hypotéky by mohly dále zdražovat

18.06.2026    Úrokové sazby

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání poprvé od června 2022 zvýšila základní úrokové sazby, shodně o 0,25 procentního bodu. Dvoutýdenní repo sazba vzrostla na 3,75 procenta. ...

Proč vede i nízký úrok u hypotéky k vysokému přeplacení

18.06.2026    Hypotéky

Mnoho Čechů se při výběru úvěru na bydlení soustředí především na úrok hypotéky. Často si přitom myslí, že nízká sazba automaticky znamená výhodný úvěr. Celkovou cenu hypotéky však neurčuje pouze úrok. ...

Americký Fed nechal sazby beze změny: tlak na akciové trhy, zlato a hypotéky

17.06.2026    Komodity

Fed dle očekávání ponechal úrokové sazby na stávající úrovni. Vyšší míra inflace a dobrá čísla z trhu práce v podstatě vymazala jakékoliv sázky na pokles úrokových sazeb v letošním roce. ...

12.06.2026 Zájem o hypotéky se v květnu snížil, lidé se předzásobili. Roli hrály i vyšší sazby (EKOSPOL) Hypotéky

12.06.2026 Banky v květnu poskytly hypotéky v hodnotě 52,6 mld. Kč = +54,2 % meziročně, -14,5 %... (Česká spořitelna) Akcie v ČR

09.06.2026 Levné hypotéky jsou pryč, sazby se zabydlely vysoko nad pětiprocentní hranicí (EKOSPOL) Hypotéky

09.06.2026 Fio banka nově nabízí dvouletou fixaci hypoték (Tisková zpráva) Hypotéky

26.05.2026 Jak vybrat správnou banku a hypotéku a jaké přitom nedělat chyby? (Hyponamiru.cz) Hypotéky

26.05.2026 Hypotéky nečekaně zdražují. Panika ale není na místě, říká analytička (Ekonomické stavby) Tiskové zprávy

20.05.2026 Co může rychlý růst tržních výnosů a sazeb znamenat pro refixace hypoték? - Rozbřesk (Patria Finance) Investice

18.05.2026 Banky v dubnu poskytly hypotéky za 61,5 mld. Kč = + 89,5 % r/r (Česká spořitelna) Akcie v ČR

14.05.2026 Zpráva o měnové politice - jaro 2026 (ČNB) Makroekonomika

12.05.2026 Hypotéky zůstávají nad pětiprocentní hranicí, měsíční splátky výrazně rostou (EKOSPOL) Reality

10.05.2026 Swiss Life Hypoindex květen 2026: Hypotéky brzdí světová nejistota (Swiss Life Select) Finanční rady

07.05.2026 Hypotéky v květnu zůstávají nad pěti procenty: proč sazby neklesají? (Hyponamiru.cz) Hypotéky

07.05.2026 ČNB základní úrokové sazby nezměnila, hypoteční trh ani ceny bytů to nijak neovlivní (EKOSPOL) Hypotéky

07.05.2026 Sazby zůstávají a výraznější zlevňování hypoték se zatím nekoná (Tisková zpráva) Hypotéky

16.04.2026 Krátké zprávy: Banky - poskytnuté hypotéky; ČEZ - odložení platby za JEDII (Česká spořitelna) Akcie v ČR

10.04.2026 Proč i nízký úrok u hypotéky vede k vysokému přeplacení (Bezvafinance) Finanční rady

09.04.2026 Hypotéky zdražily nejvíce za poslední čtyři roky a jsou nejdražší od prosince 2024, ... (EKOSPOL) Hypotéky

09.04.2026 Swiss Life Hypoindex duben 2026 Hypotéky zdražily nejvíce od léta 2022. Reagují na n... (Swiss Life Select) Finanční rady

01.04.2026 Švýcarské nemovitosti lákají Čechy. Důvodem je tamní hypotéka (Bydlet.cz) Tiskové zprávy

31.03.2026 Rizikové hypoteční úvěry v době první refixace úrokové sazby (ČNB) Makroekonomika

Další zprávy k tématu "Úrokové sazby hypoték - úrok hypotéky"