Úrokové sazby hypoték - úrok hypotéky

Úroková sazba představuje částku, kterou je dlužník povinen platit věřiteli z jeho pohledávky, a bývá vyjádřena v procentech z dlužné částky za určité období. Například roční úroková sazba 10% znamená, že věřitel obdrží 10 haléřů z každé koruny, kterou měl dlužník vypůjčenou po dobu jednoho roku. Výše úrokové sazby se odvíjí od úrokových sazeb vyhlašovaných Českou národní bankou a od úrokových sazeb konkurence na trhu.

Rozhodnete-li se získat hypotéku, je třeba mít na paměti to, že cenou za půjčení peněz je úrok, kterým věřiteli (zpravidla bance) zaplatíte za poskytnuté peníze. Výše úroku se udává v procentech půjčené částky ročně, tzv. úroková sazba hypotéky. Výše úrokové sazby je obvykle považována za nejdůležitější parametr samotné hypotéky. Podívejte se také na RPSN.

Sazby hypoték podle doby fixace, nové obchody na bytové nemovitosti

Co ovlivňuje výši úrokové sazby hypoték?

Výši úrokové sazby hypotéky může ovlivnit to, jaký typ hypotéky jste si vybrali, LTV (loan to value neboli částka k zapůjčení a proti tomu vlastní prostředky), doba fixace úrokové sazby, doba do splatnosti hypotéky a bonita klienta. Výši úrokové sazby hypotéky může dále ovlivnit to, u které pojišťovny je zastavená nemovitost pojištěna, životní pojištění dlužníka, ale také poplatky za vedení hypotečního nebo běžného čerpacího účtu v bance.

 

Aktuální nabídky největších bank

 Hypoteční kalkulačka 

Co je fixace úrokové sazby?

Banky nabízejí hypotéky s možností vybrat si délku fixace úrokové sazby. Zpravidla platí, že čím delší období fixace zvolíte, tím vyšší budete mít úrokovou sazbu hypotéky. Pro vybrané období pak banka garantuje (fixuje) úrokovou sazbu. Fixace úrokové sazby umožňuje říci, jak vysoké budou splátky hypotéky v průběhu období fixace, takže banka si tak zajistí přehled o financích, se kterými může do budoucna dále nakládat. Období fixace se počítá ode dne uzavření hypoteční smlouvy.

Před skončením období fixace je nutné s dostatečným předstihem vyjednávat s bankou o úrokové sazbě pro další období fixace a případně hypotéku refinancovat. 

Vývoj úrokových sazeb hypoték v posledních letech

Graf úrokových sazeb hypoték vychází z údajů evidovaných ČNB.

Nové a stávající hypoteční úvěry - sazby obchodů

Zprávy a komentáře k úrokovým sazbám hypoték

Centrální banka snížila základní úrokové sazby, čekat na levnější hypotéky se ale nevyplatí

St 14:45    Makroekonomika

Bankovní rada České národní banky (ČNB) na svém dnešním jednání opět snížila základní úrokové sazby. Dvoutýdenní repo sazba klesla o 0,25 procentního bodu na 3,50 procenta. Lombardní sazba, která určuje, za kolik si ...

Swiss Life Hypoindex květen 2025: Sazby hypoték poprvé po třech letech pod pěti procenty. Pokles pokračuje, tempo ale zůstává pomalé

St 09:53    Finanční rady

Swiss Life Hypoindex se v květnu poprvé od jara 2022 dostal pod hranici pěti procent a aktuálně činí 4,96 %. Pokračuje tak trend mírného zlevňování hypoték. Nejvýhodnější jsou aktuálně úvěry s tříletou fixací, jejichž ...

Letos končí mnoha domácnostem fixace hypotéky

29.04.2025    Tipy a triky

Rok 2025 přináší pro řadu majitelů nemovitosti, kteří splácejí hypotéku, konec fixace úrokové sazby jejich úvěru. Odhaduje se, že v tomto roce bude končit pětiletá fixace hypoték v hodnotě zhruba 150 miliard korun z ...

Celní války se negativně podepíší na indikátorech PMI v USA i eurozóně (Ranní zpráva z finančního trhu)

23.04.2025    Měny-forex

Prodeje nových domů ve Spojených státech podle našeho odhadu v březnu díky teplému počasí a nižším hypotečním sazbám meziměsíčně solidně rostly. Naopak na indexy PMI negativně dopadly obavy z celních válek. Nad ...

Hypoteční sazby stále pětiprocentní hranici neprolomily, zájem o hypotéky je oproti loňsku dvojnásobný

09.04.2025    Reality

Hypoteční sazby stále pětiprocentní hranici neprolomily a už tři roky v řadě se pohybují nad ní. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku dubna klesla meziměsíčně o další čtyři bazické ...

Swiss Life Hypoindex duben 2025: Index se urputně drží nad 5 %, nejlepší sazby jsou u tříleté fixace

09.04.2025    Finanční rady

V dubnu 2022 to bylo naposledy, kdy se nabídkové sazby hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu pohybovaly pod 5% hranicí. Přesně po třech letech nad ní stále zůstávají, a to i přesto, že jen těsně. ...

Výpočet splátek hypotéky: Jak na to krok za krokem

01.04.2025    Hypotéky

Jak nastavit hypotéku, aby odpovídala vašim možnostem? Podívejte se, co je anuitní splátka, jak se počítá a jakou zvolit dobu splatnosti a fixace úrokové sazby. Hypotéka patří k největším finančním závazkům, které v ...

Garáže v Česku za posledních 10 let zdražily úplně stejně jako byty, cena metru čtverečního vzrostla o takřka 210 procent. Kdo chce nemovitost, aniž by měl miliony, ať pořídí garáž

23.03.2025    Reality

Pro stále širší okruh obyvatel Česka je pořízení vlastního domu či bytu nedostupné. Jak kvůli neustálému a markantnímu růstu cen nemovitostí, tak kvůli přetrvávajícím poměrně vysokým úrokovým sazbám hypoték – které ...

Zájem o hypotéky stále roste, pomáhají tomu klesající úrokové sazby

14.03.2025    Hypotéky

Zájem o hypotéky stále roste. Banky a stavební spořitelny poskytly v únoru nové hypoteční úvěry za 21,1 miliardy korun, což je oproti lednu o 13 procent více. Meziročně jde o nárůst o 62 procent. ...

Nejlevnější hypotéka nemusí být vždy ta nejvýhodnější – jak ji poznat?

13.03.2025    Hypotéky

Při hledání nejvýhodnější hypotéky nestačí sledovat pouze úrokovou sazbu. Důležité jsou i další poplatky spojené s úvěrem. Na co se při výběru hypotéky zaměřit? Při výběru úvěru na bydlení se někteří Češi zaměřují na ...

Hodnota vydaných stavebních povolení prudce klesá

12.03.2025    Okénko investora

„I přes relativně vysoké úrokové sazby lze pozorovat zvýšený zájem lidí o čerpání úvěrů na bydlení. Příval peněz z hypotečního na realitní trh naráží na omezenou nabídku nemovitostí, což vede k růstu cen. ...

Hypoteční sazby se přibližují pětiprocentní hranici, po 3 letech by ji mohly prolomit

10.03.2025    Reality

Hypoteční sazby se pomalu ale jistě přibližují pětiprocentní hranici. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku března klesla meziměsíčně o dalších šest bazických bodů na aktuálních 5,05 ...

Swiss Life Hypoindex březen 2025: Hypotéky mohou po třech letech klesnout pod 5 %

07.03.2025    Finanční rady

Pokud bude v příštích týdnech vývoj na hypotečním trhu pokračovat stejným tempem jako dosud, mohla by průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu v dubnu po třech letech klesnout pod psychologickou hranici ...

Hypoteční úvěry - leden 2025: objemy hypoték, aktuální nabídkové úrokové sazby, komentář k aktuálnímu dění na trhu

05.03.2025    Hypotéky

Objemy hypoték za leden 2025 (data: ČNB) Aktuální nabídkové úrokové sazby průměrná úroková sazba bank AB, CS, FB, HB, KB, MB, MMB, PB, RB, UCB KOMENTÁŘ K AKTUÁLNÍMU DĚNÍ NA TRHU Zájem o hypotéky navázal v lednu na ...

Průměrné sazby hypoték dál pozvolna klesají, v únoru se zastavily na hodnotě 4,83 procenta - Broker Consulting index hypotečních úvěrů

03.03.2025    Hypotéky

Situace na hypotečním trhu je poměrně stabilní. Průměrné úrokové sazby ani v únoru nevybočily ze zaběhnutého tempa a klesaly velmi pozvolně, o čemž vypovídají data Broker Consulting indexu hypotečních úvěrů ...

Prodej existujících domů v USA v lednu klesl více, než se očekávalo

21.02.2025    Makroekonomika

Prodej existujících domů v USA v lednu klesl o 4,9 % na 4,08 milionu jednotek, což překonalo očekávání analytiků (4,12 milionu). Důvodem jsou vysoké hypoteční sazby a ceny domů, které tlumí poptávku. Průměrná 30letá ...

Levnější nájem nebo hypotéka? V některých regionech vyhrává hypotéka

21.02.2025    Reality

Po dvou letech vysokých sazeb nastává na hypotečním trhu zásadní zlom. Srovnání nájmu a hypotéky ukazuje překvapivé výsledky: v některých krajích České republiky vychází poprvé od roku 2022 výhodněji hypotéka než nájem. ...

Odpočet úroků hypotéky z daní 2025

19.02.2025    Daně a účetnictví

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc korun. ...

Zápis FOMC a údaje o bydlení v centru pozornosti - Ekonomický kalendář

19.02.2025    Investice

Všechny oči budou upřeny na zápis ze zasedání FOMC, kde se dozvíme, jak Fed uvažuje o sazbách a inflaci v situaci eskalujícího obchodního napětí. Trhy budou také zpracovávat klíčové údaje o bydlení v USA a žádosti o ...

Jak uplatnit úroky z hypotéky a získat slevu na dani?

13.02.2025    Tipy a triky

Hypotéka je poměrně velkým závazkem, který každý měsíc ukrajuje značnou část rodinného či osobního rozpočtu. Proto je příjemnou zprávou, když se alespoň jednou ročně může část výdajů vrátit zpět. ...

07.02.2025 Hypoteční sazby pokračují trendem mírného poklesu, průměrná úroková sazba skončila v... (Broker Consulting) Hypotéky

07.02.2025 Hypoteční sazby stále zůstávají nad pětiprocentní hranicí, jejich rychlejší zlevňová... (EKOSPOL) Hypotéky

07.02.2025 Hypoteční sazby stále zůstávají nad pětiprocentní hranicí, jejich rychlejší zlevňová... (EKOSPOL) Reality

07.02.2025 Swiss Life Hypoindex únor 2025: Začíná sezóna jarních akčních nabídek lepších sazeb.... (Swiss Life Select) Finanční rady

06.02.2025 Centrální banka dle očekávání snížila základní úrokové sazby, hypotéky ale kvůli tom... (EKOSPOL) Reality

03.02.2025 Výhodnost nájemního bydlení ve srovnání s vlastnickým posiluje. Úroky u hypotéky kle... (Bydlet.cz) Tiskové zprávy

16.01.2025 Sazby z hypoték v USA přesáhly hranici 7 % (XTB) Investice

10.01.2025 Proč banky snižují úroky na vkladech rychleji, než jak snižují sazby na hypotékách? ... (Trinity Bank) Investice

08.01.2025 Hypotéky vstoupily do nového roku mírným zlevněním, sazby přesto zůstávají nad pětip... (EKOSPOL) Hypotéky

08.01.2025 Swiss Life Hypoindex leden 2025: V lednu sazby hypoték klesly, na úrokový sešup však... (Tisková zpráva) Hypotéky

08.01.2025 Swiss Life Hypoindex leden 2025: V lednu sazby hypoték klesly, na úrokový sešup však... (Swiss Life Select) Finanční rady

07.01.2025 Co čekat od trhu hypoték, nemovitostí a pojištění v roce 2025? Ceny dále porostou, s... (Tisková zpráva) Reality

07.01.2025 Hypoteční úvěry - prosinec 2024: objemy hypoték, aktuální nabídkové úrokové sazby, k... (Bydlet.cz) Tiskové zprávy

06.01.2025 Rodinných domů se staví stále o 40 % méně. Investoři neakceptují sazby bank (Bydlet.cz) Tiskové zprávy

19.12.2024 Centrální banka ponechala základní úrokové sazby beze změn, hypoteční trh to nijak n... (EKOSPOL) Tiskové zprávy

17.12.2024 Jaký byl vývoj trhu hypoték, realit a pojištění v roce 2024? Objem nových hypoték př... (Hyponamiru.cz) Hypotéky

17.12.2024 Rok stabilizace a růstu: Co přinese českému realitnímu trhu rok 2025? (B3 Technology) Reality

11.12.2024 Spotřebitelské ceny v USA, rozhodnutí BoC o sazbách a údaje o ropě v centru pozornos... (XTB) Investice

06.12.2024 Úroky u hypotéky mírně klesají, vyčkávat se ale nevyplatí (Ušetřeno.cz) Finanční rady

06.12.2024 Swiss Life Hypoindex prosinec 2024: Pokles sazeb hypoték na přelomu roku pozvolna zr... (Swiss Life Select) Finanční rady

Další zprávy k tématu "Úrokové sazby hypoték - úrok hypotéky"