Kurzy.cz > Finance > Hypotéky > Hypoteční kalkulačky

Kalkulačka pro výpočet výše hypotéky

Výše (velikost) hypotéky je rozhodující pro výběr nemovitosti, kterou si chcete pořídit, nebo pro rozsah rekonstrukce. Kalkulačka Vám ukáže částku, kterou byste dokázali splácet a mohli použít na své bydlení.

Kalkulačka pro výpočet výše hypotéky

	Měsíční splátka:	Kč
	Roční úroková sazba:	p.a.
	Doba do splatnosti:	let měsíců
Můžete uvažovat o hypotéce ve výši Kč

Kalkulačka pro výpočet výše hypotéky spočítá výši hypotéky ze zadané měsíční splátky, doby splácení a úrokové sazby. Počet měsíčních splátek hypotéky odpovídá době splatnosti v měsících (neboli 12x počet let do splatnosti + počet měsíců do splatnosti).

Poplatky za poskytnutí hypotéky, správu hypotéky, atd. nejsou při výpočtu v hypoteční kalkulačce zohledněny.

Další hypoteční kalkulačky

Další informace k hypotékám

Hypotéka je dlouhodobý hypoteční úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

Více o hypotékách

Hypotečním úvěrem (hypotékou) je možné financovat:
- koupi bytu, družstevního bytu, rodinného domu nebo objektu k individuální rekreaci
- koupi stavebního pozemku
- výstavbu, přestavbu, nástavbu, rekonstrukci nemovitosti
- koupi spoluvlastnického podílu na nemovitosti
- vypořádání spoluvlastnického podílu na nemovitosti
- vypořádání dědických nároků k nemovitosti
- splacení dříve poskytnutých úvěrů a půjček použitých na investici do nemovitosti
- refinancování vlastních finančních prostředků investovaných do nemovitosti
- cokoliv = tzv. americká hypotéka

Splácení hypotéky

Nejčastějším typem splácení hypotéky (hypotečního úvěru) je splácení tzv. anuitní splátkou. Ta v sobě zahrnuje jak úrokovou část, tak i splátku jistiny. V uvedené anuitě je již zapracován mechanismus, kdy se nejdříve splácí více úroky a méně jistina a v průběhu celého splácení se tento poměr otáčí. Klient splácí po celou dobu stejnou splátku úvěru. Celou dobou je myšlena dohodnutá délka fixace úrokové sazby. Po jejím skončení poskytovatel hypotéku (hypoteční úvěr) přehodnocuje podle aktuálních podmínek a navrhne klientovi novou sazbu pro další fixní období. S tou může klient souhlasit nebo může svojí hypotéku (hypoteční úvěr) refinancovat u jiné banky za pro něj výhodnějších podmínek.

Typy splácení hypoték

Fixace úrokové sazby hypotéky

Fixací úrokové sazby hypotéky je myšleno období, po které platí úroková sazba sjednaná ve smlouvě mezi bankou a klientem. V období fixace hypotéky nemá banka oprávnění měnit smluvně dohodnutou úrokovou sazbu u poskytnuté hypotéky. Změny fixace nebo úrokové sazby hypotéky požadované klientem jsou obvykle spojeny se sankcemi (sankčními poplatky).

Doba fixace úrokové sazby výrazně ovlivňuje výši samotné úrokové sazby a sazby pro různou dobu fixace se průběžně mění. Následující graf ukazuje vývoj úrokové sazby úvěrů na bydlení (hypoték, překlenovacích úvěrů a podobně) pro fixaci kratší jak jeden rok, fixaci mezi 1 a 5 lety a nad 5 let.