Hypotéka - Kalkulačka pro výpočet výše hypotéky

Výše (velikost) hypotéky je rozhodující pro výběr nemovitosti, kterou si chcete pořídit, nebo pro rozsah rekonstrukce. Kalkulačka Vám ukáže částku hypotéky, kterou byste dokázali splácet a mohli použít na své bydlení.

Kalkulačka pro výpočet výše hypotéky spočítá výši hypotéky ze zadané měsíční splátky, doby splácení a úrokové sazby. Počet měsíčních splátek hypotéky odpovídá době splatnosti v měsících (neboli 12x počet let do splatnosti + počet měsíců do splatnosti).

Poplatky za poskytnutí hypotéky, správu hypotéky, atd. nejsou při výpočtu v hypoteční kalkulačce zohledněny.

Další hypoteční kalkulačky

 

Aktuální nabídky největších bank

 Hypoteční kalkulačka 

Další informace k hypotékám

1. Hypotéka je dlouhodobý hypoteční úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti.

Více o hypotékách

2. Hypotečním úvěrem (hypotékou) je možné financovat:

   • koupi bytu, družstevního bytu, rodinného domu nebo objektu k individuální rekreaci
   • koupi stavebního pozemku
   • výstavbu, přestavbu, nástavbu, rekonstrukci nemovitosti
   • koupi spoluvlastnického podílu na nemovitosti
   • vypořádání spoluvlastnického podílu na nemovitosti
   • vypořádání dědických nároků k nemovitosti
   • splacení dříve poskytnutých úvěrů a půjček použitých na investici do nemovitosti
   • refinancování vlastních finančních prostředků investovaných do nemovitosti
   • cokoliv = tzv. americká hypotéka


3. Splácení hypotéky

Nejčastějším typem splácení hypotéky (hypotečního úvěru) je splácení tzv. anuitní splátkou. Ta v sobě zahrnuje jak úrokovou část, tak i splátku jistiny. V uvedené anuitě je již zapracován mechanismus, kdy se nejdříve splácí více úroky a méně jistina a v průběhu celého splácení se tento poměr otáčí. Klient splácí po celou dobu stejnou splátku úvěru.

Celou dobou je myšlena dohodnutá délka fixace úrokové sazby. Po jejím skončení poskytovatel hypotéku (hypoteční úvěr) přehodnocuje podle aktuálních podmínek a navrhne klientovi novou sazbu pro další fixní období. S tou může klient souhlasit nebo může svojí hypotéku (hypoteční úvěr) refinancovat u jiné banky za pro něj výhodnějších podmínek.

Zprávy a komentáře anuitnímu splácení


Jaká je role provozovatelů anuitního pojištění v UK v oblasti investic?
30.07.2026    Pojištění
Asociace britských pojistitelů (ABI) zveřejnila základní informace o vývoji investic zejména sektoru penzij... ...
Odpočet úroků z hypotéky a družstevní anuity: pravidla a limity od roku 2026. Nově se týká i členů bytových družstev
10.03.2026    Hypotéky
Zaplacené úroky z hypotéky nebo účelového úvěru na bydlení si mohou fyzické osoby odečíst od základu daně a snížit si tak roční daňovou povinnost. Od zdaňovacího období 2026 se tato možnost rozšiřuje také na členy ...
Výpočet splátek hypotéky: Jak na to krok za krokem
01.04.2025    Hypotéky
Jak nastavit hypotéku, aby odpovídala vašim možnostem? Podívejte se, co je anuitní splátka, jak se počítá a jakou zvolit dobu splatnosti a fixace úrokové sazby. Hypotéka patří k největším finančním závazkům, které v ...
Rozdíly ve splácení hypotéky: Kdy lze skutečně ušetřit na úrocích?
02.09.2014    Makroekonomika
Při sjednávání hypotéky stojí každý před rozhodnutím, zda preferovat obvyklejší anuitní splácení, nebo zvolit méně obvyklé splácení lineární. To se často prezentuje jako způsob, který klientovi ušetří peníze na úrocích. ...
Vše co chcete vědět o hypotékách aneb co je …?
05.05.2003    Doporučeno redakcí
Vše co chcete vědět o hypotékách Víte co to je anuita, jistina či úvěrový příslib ? Pokud jste zběhlí v rétorice realitních kanceláří a máte za sebou například koupi nového bytu či rodinného domu na splátky, jistě víte ...

Typy splácení hypoték

4. Fixace úrokové sazby hypotéky

Fixací úrokové sazby hypotéky je myšleno období, po které platí úroková sazba sjednaná ve smlouvě mezi bankou a klientem. V období fixace hypotéky nemá banka oprávnění měnit smluvně dohodnutou úrokovou sazbu u poskytnuté hypotéky. Změny fixace nebo úrokové sazby hypotéky požadované klientem jsou obvykle spojeny se sankcemi (sankčními poplatky).

Doba fixace úrokové sazby výrazně ovlivňuje výši samotné úrokové sazby a sazby pro různou dobu fixace se průběžně mění. Následující graf ukazuje vývoj úrokové sazby úvěrů na bydlení (hypoték, překlenovacích úvěrů a podobně) pro fixaci kratší jak jeden rok, fixaci mezi 1 a 5 lety a nad 5 let. 

Fixaci do 1 roku vybírají lidé v době, kdy jsou vysoké úroky a očekává se jejich pokles.

Sazby hypoték podle doby fixace, nové obchody na bytové nemovitosti



Informace k vývoji úrokových sazeb hypoték. Data: 1 rok, do 5 let, do 10 let, nad 10 let

 

Aktuální nabídky největších bank

Aktuální nabídky největších bank poskytujících hypotéky můžete zjistit v naší Hypoteční kalkulačce.

 Hypoteční kalkulačka 




Fixaci do 1 roku a 1 - 3 roky vybírají lidé v době, kdy jsou vysoké úroky a očekává se jejich pokles. Fixace na 3 - 5 let je pak oblíbená v přechodové době mezi nízkou a vysokou inflací, kdy není jasné, jak dlouho bude změna trvat a zda sazby nebudou klesat. V době nízkých sazeb pak vedou fixace delší, než 5 let.

Objem hypotečních úvěrů dle fixace úrokové sazby

Podrobné informace k objemu úvěrů hypoték, Do 1 roku
 

Zprávy k fixaci úrokové sazby


Fio banka nově nabízí dvouletou fixaci hypoték

09.06.2026    Hypotéky

Fio banka rozšiřuje svou nabídku hypotečních úvěrů a nově klientům přináší možnost sjednat si hypotéku s dvouletou fixací úrokové sazby. Nový produkt doplňuje dosavadní nabídku fixací a klientům poskytuje další ...

Hypotéky v březnu mírně zlevnily na 4,89 %. Trh zůstává opatrný

12.03.2026    Hypotéky

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku března opět nepatrně klesla a dostala se na 4,89 %. Krátké fixace zlevnily, delší naopak podražily, takže se trh spíše jemně přeskupuje, než že by ...

UniCredit Bank snižuje úrokové sazby u hypoték – dvouletá fixace nově od 4,19 % p.a

10.02.2026    Hypotéky

UniCredit Bank upravuje sazby u hypotečních úvěrů a reaguje na příznivější situaci na finančních trzích. Banka od 10. února snižuje vybrané úrokové sazby o 20 bazických bodů. Hlavní změny v hypoteční nabídce UniCredit ...

Swiss Life Hypoindex říjen 2025 - Hypoteční sazby v říjnu klesly nejvíce od začátku roku

08.10.2025    Finanční rady

Hypoteční trh zrychlil pokles. Podle ukazatele Swiss Life Hypoindex se průměrná nabídková sazba snížila o 0,08procentního bodu na 4,91 % p. a. – nejníže od dubna 2022. Tahounem poklesu jsou pětileté fixace, zatímco ...

Hypoteční sazby po více než třech letech klesly pod pětiprocentní hranici, nejrychleji zlevňují tříleté fixace

15.05.2025    Hypotéky

Hypoteční sazby po více než třech letech prolomily hranici pěti procent a dostaly se těsně pod ní. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku května klesla meziměsíčně o dalších pět ...

Swiss Life Hypoindex květen 2025: Sazby hypoték poprvé po třech letech pod pěti procenty. Pokles pokračuje, tempo ale zůstává pomalé

07.05.2025    Finanční rady

Swiss Life Hypoindex se v květnu poprvé od jara 2022 dostal pod hranici pěti procent a aktuálně činí 4,96 %. Pokračuje tak trend mírného zlevňování hypoték. Nejvýhodnější jsou aktuálně úvěry s tříletou fixací, jejichž ...

Letos končí mnoha domácnostem fixace hypotéky

29.04.2025    Tipy a triky

Rok 2025 přináší pro řadu majitelů nemovitosti, kteří splácejí hypotéku, konec fixace úrokové sazby jejich úvěru. Odhaduje se, že v tomto roce bude končit pětiletá fixace hypoték v hodnotě zhruba 150 miliard korun z ...

Výpočet splátek hypotéky: Jak na to krok za krokem

01.04.2025    Hypotéky

Jak nastavit hypotéku, aby odpovídala vašim možnostem? Podívejte se, co je anuitní splátka, jak se počítá a jakou zvolit dobu splatnosti a fixace úrokové sazby. Hypotéka patří k největším finančním závazkům, které v ...

Restrukturalizace hypotéky uvolní rodinný rozpočet

18.06.2024    Finanční rady

Sazby hypotečních úvěrů se stále pohybují mezi 5 až 6 %. Zdražování hypoték a končící období fixace přidává vrásky na čele mnohým vlastníkům nemovitosti. Hypoteční úvěr můžete refinancovat nebo prodloužit délku splácení ...

Našli jste o dost levnější hypotéku? S refinancováním neváhejte

21.05.2024    Okénko bydlení

Refixovali jste během období extrémně drahých hypoték? Možná by se teď vyplatilo refinancování. Sazby již klesly, místy o více než tři procentní body. Nebo vám právě teď končí fixace, ale banka se nemá k výhodné ...

Změny ve fixacích hypoték: Jak se přizpůsobit a ušetřit

10.05.2024    Finanční rady

V poslední době jsme svědky poměrně zásadních změn na trhu s hypotékami: banky se stále více orientují na nabídku kratších fixací úrokových sazeb. Zatímco dříve byly populární především pětileté fixace, dnes se ...

Hypotéky by mohly zlevňovat rychleji. Riziko snadného odchodu klientů ale pokles sazeb brzdí

26.04.2024    Tiskové zprávy

Banky zlevňují hypoteční úvěry hodně pozvolna. Prudký pokles úrokových sazeb by mohl vyvolat spirálu refinancování i běžících fixací nebo tlak na banky, aby sazby v průběhu fixace snižovaly. ...

UniCredit Bank snížila úrokovou sazbu u hypoték, nabízí úrok od 5,19 %

30.01.2024    Hypotéky

Unicredit Bank snížila úrokové sazby u hypoték, vychází tak vstříc klientům toužícím po vlastním bydlení. Změna úrokových sazeb je platná od 25. ledna 2024. Kromě snížení sazeb nabízí UniCredit Bank nově fixaci sazby ...

Air Bank snižuje úroky u hypoték, nejnižší sazba je opět pod hranicí 5 %

26.01.2024    Hypotéky

Air Bank v pátek 26. ledna 2024 sníží úroky u hypoték s oblíbenými kratšími fixacemi (na 2, 3 a 5 let) o 0,3 procentního bodu. Nejnižší sazba při refinancování hypotéky nově začíná na 4,99 % ročně a řadí se mezi ...

Swiss Life Hypoindex prosinec 2023: Sazby stagnují pod vrcholem. Co čekat v roce 2024?

06.12.2023    Finanční rady

Banky nepatrně snížily sazby kratších fixací hypoték, dlouhodobé fixace ale naopak zdražily. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu tak v závěru roku stagnovala 35 bazických bodů pod únorovým ...

Jak na refinancování hypotéky: Kdy se vyplatí a na co si dávat pozor

01.11.2023    Finanční rady

Pokud už máte hypotéku nějaký ten pátek, můžete zrovna řešit konec fixace úrokové sazby. A právě v takové situaci se vyplatí poohlédnout se po trhu, abyste zjistili, jestli vám náhodou jiná banka nenabídne lepší ...

Nedostatečné příjmy pro splácení hypotéky po konci fixace úrokové sazby – co teď?

13.01.2023    Hypotéky

Výrazný nárůst úrokové sazby na konci fixace úrokové sazby může klienty hypotečních bank snadno dostat do situace, kdy jim stávající příjmy nestačí na splácení úvěrů, co v takovém případě? Bohužel, jednoduché řešení ...

Fincentrum Hypoindex leden 2023: Hypoteční sazby zamrzly. Co čekat v roce 2023?

10.01.2023    Finanční rady

Měsíční splátka hypotéky na 3,5 mil. Kč sjednané do 80 % ceny nemovitosti při fixaci na tři roky, splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 6,34 % p. a. činí v lednu 23 274 Kč Stagnace hypotečních sazeb se přehoupla ...

3 způsoby, jak si v roce 2023 zaručeně zkomplikovat situaci před refinancováním hypotéky

09.01.2023    Hypotéky

Růst úrokových sazeb, reálný propad příjmů, regulace ČNB a zvyšující se opatrnost hypotečních bank výrazně zhoršily možnosti bezproblémového refinancování hypotečního úvěru na konci fixace úrokové sazby. ...

Refinancování hypotéky a bonita

06.01.2023    Hypotéky

Konec fixace úrokové sazby a s ním spojený očekávaný nárůst měsíční splátky může výrazně zkomplikovat možnosti refinancování úvěru k jiné hypoteční bance. Nárůst úrokových sazeb zmenšuje okruh lidí, kteří mohou využít ...

04.08.2022 Současné úrokové sazby zdražují splácení hypoték u končících fixací (Tisková zpráva) Hypotéky

29.07.2022 Refinancování hypotéky úvěrem ze stavebního spoření v roce 2022 (Meteobox.cz) Hypotéky

27.07.2022 Opožděné splátky hypotéky před koncem fixace úrokové sazby – na co se připravit? (Meteobox.cz) Hypotéky

19.07.2022 Vyčkávat na výhodnější podmínky fixace hypotéky se nevyplatí (Bydlet.cz) Tiskové zprávy

14.07.2022 Refinancování hypotéky ve třech krocích (Hyponamiru.cz) Hypotéky

11.07.2022 Konsolidace prostřednictvím hypotéky – jak jejím prostřednictvím ušetřit? (Meteobox.cz) Hypotéky

08.07.2022 Jak si snížit výdaje spojené s hypotékou? (Meteobox.cz) Hypotéky

01.07.2022 Převod hypotéky na potomka – jak postupovat? (Meteobox.cz) Hypotéky

13.06.2022 Jde o cenu peněz! Tyto faktory zahýbou trhem s komerčními nemovitostmi ve druhém pol... (Investičníweb, s.r.o.) Reality

01.05.2022 Mimořádná splátka hypotéky na konci fixace úrokové sazby – co je dobré vědět? (Meteobox.cz) Hypotéky

27.04.2022 Navýšení hypotéky na konci fixace úrokové sazby (Meteobox.cz) Hypotéky

25.04.2022 Kombinace refinancován úvěru a rekonstrukce nemovitosti – jak na ni? (Meteobox.cz) Hypotéky

21.04.2022 Fixace úrokové sazby – co při jejím výběru brát v potaz? (Meteobox.cz) Hypotéky

19.04.2022 Co se děje s pojištěním nemovitosti na konci fixace úrokové sazby hypotéky? (Meteobox.cz) Hypotéky

16.03.2022 Jak to bude s refinancováním v roce 2022 (Hyponamiru.cz) Hypotéky

22.02.2022 Moneta upravuje sazby nových hypoték, refinancování do pěti let fixace se nezmění (MONETA) Hypotéky

21.02.2022 Nejvýhodnější úrokové sazby jsou u 10letých fixací. Vyplatí se ale nyní hypotéku fix... (Kurzy.cz) Hypotéky

31.01.2022 Refinancování hypoték bude letos asi bolet. Splátky se zvýší i o několik tisíc korun (B3 Technology) Hypotéky

26.01.2022 Hypotéky letos levnější nebudou. Jakou fixaci zvolit, když sazby letí vzhůru? (B3 Technology) Bydlení

06.01.2022 Skupina ČSOB zvyšuje úrokové sazby (ČSOB) Hypotéky

Další zprávy k tématu "Hypotéka - Kalkulačka pro výpočet výše hypotéky"

 

Hypotéky na stránkách Kurzy.cz

1. Hypotéka
   • Získání hypotéky
   • Refinancování hypotéky
   • Postup při refinancování hypotéky
     
   • Typy hypoték
     
   • Základní pojmy
     
   • Hypoteční slovník
     
2. Hypoteční kalkulačky
   • Výpočet splátky hypotéky
     
   • Kalkulačky refinancování hypotéky
     
   • Výpočet výše hypotéky
   • Výpočet doby splácení (varianty splácení)
     
3. Refinacování hypoték
   
4. Porovnání hypoték
   
5. Hypoteční banky 
   
6. Americké hypotéky
   
7. Nabídka nemovitostí
   

Zprávy Hypotéka

Světová cena peněz se dostala nejvýše za 20 let. Shrňme, co vše americký desetiletý dluhopis za 5 % mění a změní, i v ČR

Út 12:44    Dluhopisy

Světová cena peněz se dnes dostala nejvýše za 20 let. Ve 20 bodech shrňme, co vše americký desetiletý dluhopis za 5 % mění a změní, i v ČR – v nemovitostech, hypotékách, akciích, státním dluhu… Americký desetiletý ...

Změna pravidel pro hypotéky investičních bytů - bariéry a dopady

Čt 12:55    Reality

Pro domácnosti, které chtějí získat pasivní příjem, je pořízení investičního bytu obvykle první volbou. Ve vztahu k novým podmínkám je pro ně zásadní, že bariéra byla nastavena poměrně vysoko a vztahuje se až na ...

Swiss Life Hypoindex září 2026: Šest měsíců růstu sazeb. Podzimní slevy mohou přijít, návrat pod 5 % se ale nerýsuje

09.09.2026    Finanční rady

Hypoteční sazby rostou už šestý měsíc v řadě a Swiss Life Hypoindex v září vystoupal na 5,51 %, nejvýše od léta 2024. Výraznější zlevnění se zatím nerýsuje: proti němu stojí vysoké náklady bank na dlouhodobé financování ...

Hypotéky zdražují půl roku v řadě, jsou nejdražší od léta 2024

09.09.2026    Reality

Zdražování hypoték pokračuje nepřetržitě už půl roku v řadě. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září vzrostla o devět bazických bodů na hodnotu 5,51 procenta. ...

Hypotéky v Česku jsou nejdražší za více než dva roky, přestože tehdy byla základní sazba ČNB nad 5 %, zatímco dnes je jen pod čtyřmi. Kdo za to může?

09.09.2026    Reality

Ropa Brent se dnes poprvé od 24. července vrátila nad hranici 100 dolarů za barel. Samotná „stovka“ je hlavně psychologická meta, podstatnější je rychlost pohybu: Brent od začátku srpna zdražil zhruba o čtvrtinu. ...

09.09.2026 Hypotéky zdražují půl roku v řadě, jsou nejdražší od léta 2024 - komentář (EKOSPOL) Hypotéky

09.09.2026 Češi chtějí kupovat levnější byty, většina jejich pořízení financuje hypotékou (EKOSPOL) Reality

03.09.2026 BTR drží vysokou obsazenost a chystá výrazný růst. Nájem zůstává výrazně pod splátko... (Tisková zpráva) Tiskové zprávy

03.09.2026 Renesance družstevního bydlení: Proč se vrací model, který překonává diktát drahých ... (Bydlet.cz) Tiskové zprávy

03.09.2026 Bydlení u lesa bez hypotéky v Praze 14 táhne: Úspěšný projekt Garden Living nabídl d... (Bydlet.cz) Tiskové zprávy

02.09.2026 Trump mění ministerstvo financí USA v paralelní, stínovou centrální banku. I proto Č... (Trinity Bank) Investice

02.09.2026 Nejdražší plyn za tři a půl roku zdražuje vládě dluh a Čechům hypotéky (Trinity Bank) Komodity

28.08.2026 Hypotéky v Česku jen tak nezlevní, i kdyby ČNB snížila sazby. Drahota totiž přichází... (Trinity Bank) Reality

27.08.2026 Krypto novinky: Bitcoinové hypotéky, kvantová ochrana a cíl 125 000 USD (XTB) Kryptoměny

24.08.2026 Proč bitcoin roste více než zlato, když teď Amerika opět twistuje a Washington na Tr... (Trinity Bank) Kryptoměny

Další zprávy k tématu "Hypotéka - Kalkulačka pro výpočet výše hypotéky"