Hypotéka - úvěr (nejen) na bydlení. Jak získat hypotéku?

Hypotéka neboli hypoteční úvěr je dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, která se nachází na území České republiky, případně na území členského státu Evropské unie.

Díky hypotéce můžete bezpečně financovat nákup vlastního bytu nebo domu, zrekonstruovat svůj dům nebo byt, koupit stavební pozemek... Zvláštním typem hypotéky je americká hypotéka neboli hypotéka na cokoliv.

Samotný pojem hypotéka se používá také jako výraz pro zástavní právo k nemovitosti.

Hypotéka - kalkulačka splátek hypotéky

Chcete zjistit, jaké splátky hypotéky můžete očekávat a jak se hypotéka projeví na vašem rozpočtu? Pokud znáte úrokovou sazbu a víte, kolik si potřebujete půjčit, použijte tuto naši hypoteční kalkulačku. Další hypoteční kalkulačky najdete zde.

Kalkulačka pro výpočet splátky hypotéky

	Výše hypotéky:	Kč
	Roční úroková sazba:	p.a.
	Doba do splatnosti:	let měsíců
Měsíční splátka je 1 234.56 Kč
Nejvýhodnější hypoteční úvěr Vyřízení hypotéky zdarma

Hypoteční kalkulačka vypočítá výši pravidelné měsíční splátky hypotéky potřebné ke splacení celé výše hypotéky včetně úroků. Poplatky, například za poskytnutí úvěru, vedení úvěrového účtu, atd. nejsou v tomto výpočtu v hypoteční kalkulačce zohledněny.

Další témata v sekci Hypotéky

Zajímá vás srovnání hypoték jednotlivých bank?

Chcete najít tu nejlepší hypotéku?

Chcete dostat nabídku hypotéky přesně pro Vaše potřeby?

Uvažujete o refinancování hypotéky?

Zajímá vás vysvětlení základních pojmů používaných u hypoték?

Hledáte hypoteční slovník?

Potřebuje spočítat splátku hypotéky, výši hypotéky nebo něco jiného?

Potřebujete poradit s výběrem hypotéky?

Hypoteční úvěr

Hypoteční úvěr (zkráceně hypotéka) je dlouhodobý úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti, která se nachází na území České republiky nebo jiného členského státu Evropské unie.

Hypoteční úvěr (hypotéku) definuje v České republice zákon o dluhopisech č. 190/2004 Sb., § 28, odst. 3 jako úvěr, jehož splacení (včetně příslušenství k úvěru) je zajištěno zástavním právem k nemovitosti a pohledávka z úvěru nepřevyšuje dvojnásobek zástavní hodnoty zastavené nemovitosti. Úvěr se považuje za hypoteční úvěr dnem vzniku právních účinků zástavního práva.

O hypoteční úvěr mohou požádat: fyzická osoba - občan, fyzická osoba - podnikatel, právnická osoba, obce a města.

více o hypotečních úvěrech

Možnosti financování pomocí hypotéky

Hypotečním úvěrem (hypotékou) je možné financovat:

koupi bytu, družstevního bytu, rodinného domu nebo objektu k individuální rekreaci
koupi stavebního pozemku
výstavbu, přestavbu, nástavbu, rekonstrukci nemovitosti
koupi spoluvlastnického podílu na nemovitosti
vypořádání spoluvlastnického podílu na nemovitosti
vypořádání dědických nároků k nemovitosti
splacení dříve poskytnutých úvěrů a půjček použitých na investici do nemovitosti
refinancování vlastních finančních prostředků investovaných do nemovitosti
cokoliv = tzv. americká hypotéka

Americká (neúčelová) hypotéka

Americká hypotéka se říká neúčelové hypotéce, tzv. hypotéce na cokoliv. Americkou hypotéku poskytují banky i nebankovní subjekty - viz bankovní a nebankovní americká hypotéka. U tohoto typu hypotéky se často předkládají pouze údaje týkající se nemovitosti, která bude sloužit jako zástava a informace týkající se příjmů žadatele. Někteří poskytovatelé hypotečních úvěrů nabízejí i americké hypotéky bez dokládání příjmu. Americká hypotéka je zaměřena na klienty, kteří potřebují zkonsolidovat své stávající úvěry nebo chtějí získat finance pro svůj podnikatelský záměr.

více

Zástavní právo k nemovitosti

Zástavní právo k nemovitosti je právo jiné osoby k nemovitosti, kterou nevlastní. Zástava věřiteli zajišťuje, že získá zpět svou pohledávku i v případě nesplácení dlužníka, kdy věřitel může prodejem zastavené nemovitosti uspokojit svou pohledávku.

Přitom majitel nemovitosti (zpravidla dlužník) není omezen na vlastnických právech k nemovitosti, jeho povinností je používat zastavenou nemovitost tak, aby se nesnížila její hodnota.

Zástavní právo k nemovitosti může být použito u nemovitosti, ke které se dluh vztahuje, u jiné vlastní nemovitosti, nemovitosti ve vlastnictví třetí osoby nebo i u rozestavěné nemovitosti, pokud je zapsána v katastru nemovitostí.