Jak získat hypotéku
Získání hypotéky (hypotečního úvěru) je proces zahrnující řadu kroků, které je pro úspěšný výsledek nezbytné absolvovat. Počínaje výběrem banky, kterou jste si dle nabídky hypoték na trhu vybrali, přes podání žádosti o hypotéku, posouzení vaší
bonity a
ocenění zástavy (nemovitosti) vybranou bankou, získání příslibu hypotečního úvěru, doložení všech nezbytných
dokumentů a potvrzení nutných pro získání hypotéky až po její konečné schválení a podpis smlouvy o hypotečním úvěru.
- Kdo může hypotéku získat
- Výběr banky
- Nabídka hypotéky
- Posouzení bonity
- Co zahrnuje posouzení bonity
- Žádost o hypotéku
- Ocenění nemovitosti
- Příslib hypotečního úvěru
- Podpis smlouvy o hypotečním úvěru a dalších dokumentů
Kdo může hypotéku získat
Hypotéku může získat občan České republiky a v některých případech také cizinec - občan Evropské unie. Konkrétní podmínky pro cizince je třeba vždy ověřit u banky, která by hypotéku mohla poskytnout.
Aktuální nabídky největších bank
Aktuální nabídky největších bank poskytujících hypotéky můžete zjistit v naší Hypoteční kalkulačce.
Výběr banky
Nejprve se musíte rozhodnout, jaké banky požádáte o nabídku hypotéky. Vybírat byste měli nejen podle výše úrokových sazeb hypoték, ale také podle důvěryhodnosti a spolehlivosti banky. Většina bank, nabízejících hypotéky, se snaží nové klienty získat i nabídkou dalších zvýhodněných služeb a produktů spolu s hypotékou. Ale i u této nabídky je třeba zvážit, zda nabízenou službu či produkt opravdu potřebujete a zda není výhodnější získat pouze hypotéku jako takovou. Při výběru nejlepší hypotéky je vhodné oslovit více bank a nechat si od nich připravit předběžnou nabídku, abyste měli možnost porovnat, která z nabízených hypoték je pro vaše potřeby nejvhodnější.
Až se rozhodnete, které banky se svou poptávkou oslovíte, můžete je kontaktovat buď elektronicky (mnoho bank již tuto možnost jednání o hypotéce nabízí) a nebo se do banky přímo vypravit.
Pomoc při výběru nejlepší hypotéky
S výběrem vhodné hypotéky, zaměřené na vaše potřeby, vám může pomoci hypoteční poradce či zprostředkovatel hypotéky. Chcete-li pomoci s vyhledáním nejlepší hypotéky pro vás, kontaktujte nás prostřednictvím tohoto formuláře.
Souhlas se zpracováním osobních údajů
V souladu s Nařízením (EU) 2016/679 (GDPR) (dále jen "Nařízení") a zákonem č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, uděluje Uživatel odesláním Formuláře Provozovateli Webu, společnosti Kurzy.cz, spol. s r.o., IČ 26192454 (dále jen "Kurzy.cz"), a společnosti Partners Financial Services, a.s., IČ 276 99 781 se sídlem Türkova 2319/5b, 149 00 Praha 4 (dále jen "Partners"), jakožto správcům osobních údajů,
souhlas se zpracováním osobních údajů
zadaných ve Formuláři týkajících se osoby Uživatele (dále jen "osobní údaje").
Účelem zpracování osobních údajů společností Kurzy.cz je pouze jejich uložení pro evidenční účely a předání společnosti Partners, a to na základě žádosti Uživatele o získání nabídky služeb finančního poradenství. Osobní údaje budou smazány nejpozději do 12 měsíců od jejich poskytnutí.
Účelem zpracování osobních údajů společností Partners je nabídka služeb finančního poradenství Uživateli, a to na základě žádosti Uživatele o získání nabídky služeb finančního poradenství. Osobní údaje budou smazány nejpozději do 12 měsíců od jejich poskytnutí.
Uživatel má k poskytnutým osobním údajům vůči oběma správcům údajů tato práva:
- právo požadovat přístup k osobním údajům (čl. 15 Nařízení), jejich opravu (čl. 16 Nařízení) nebo výmaz (čl. 17 Nařízení), popřípadě omezení zpracování (čl. 18 Nařízení),
- právo na přenositelnost osobních údajů (čl. 20 Nařízení),
- právo vznést námitku proti zpracování osobních údajů (čl. 21 Nařízení),
- právo odvolat kdykoli souhlas se zpracováním osobních údajů, aniž je tím dotčena zákonnost zpracování založená na souhlasu uděleném před jeho odvoláním (čl. 13 odst. 2 písm. c) Nařízení),
- právo podat stížnost u dozorového úřadu, tj. u Úřadu pro ochranu osobních údajů, Pplk. Sochora 27, 170 00 Praha 7, https://www.uoou.cz (čl. 13 odst. 2 písm. d) Nařízení).
Bez předchozího souhlasu se zpracováním osobních údajů není možné Formulář odeslat.
Nabídka hypotéky
Při první návštěvě banky se dozvíte, jaké jsou podmínky pro získání hypotéky a co všechno je nutné zajistit a doložit. Banka pro vás připraví nabídku hypotéky a doporučí vám nejvhodnější řešení. Podle toho, jaký je účel hypotéky (co potřebujete hypotékou financovat), vás informuje o dokumentech a potvrzeních, která jsou pro vyřízení úvěru nezbytné.
Posouzení bonity klienta
Banka nejprve posuzuje bonitu klienta (schopnost hypotéku splácet). Na stránkách některých bank si můžete po zadání údajů o příjmech, výdajích a složení domácnosti ověřit, jak tato banka ohodnocuje vaši schopnost splácet hypotéku, a to ještě před podáním žádosti o hypotéku.
Co zahrnuje posouzení bonity
Banka při posuzování vaší bonity zjišťuje i kolik vám bude zbývat z vašich příjmů po zaplacení všech výdajů a splátky případné hypotéky. Obvykle vychází z toho, že by rodině měl zbýt více než 1,2 násobek životního minima. Tuto částku je možné si ověřit použitím kalkulačky životního minima. V praxi jsou ale banky přísnější a koeficient navyšují, protože počítají s obvyklým životním standardem. Vychází se z příjmů všech dospělých členů rodiny (spoludlužníci). Spoludlužníkem hypotéky nemůže být osoba důchodového věku.
Žádost o hypotéku
Vyhodnotí-li banka, že jste schopni požadovanou hypotéku splácet a vy budete s nabídkou vybrané banky spokojeni, můžete v případě, že budete mít k dispozici potřebné dokumenty a potvrzení, o hypotéku požádat.
Ocenění nemovitosti
Banka zkontroluje, že jsou vaše dokumenty v pořádku a kompletní, a zprostředkuje vám posouzení rizika zástavy (tedy odhad neboli ocenění nemovitosti ), kterou chcete za úvěr ručit.
Nemovitost poskytnutá jako zástava pro získání hypotéky je obvykle oceněna cenou obvyklou. Obvyklá cena nemovitosti je cena, která by byla dosažena při prodeji oceňované nebo porovnatelné nemovitosti (z hlediska velikosti, stavu, polohy, vybavení atd.) v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, kromě vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího a vlivu zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, přechodné zhoršení životního prostředí, poruchy v zásobování přechodného rázu, důsledky přírodních sil nebo kalamit. Obvyklá cena je stanovena bankou na základě odhadu obvyklé ceny nemovitosti zpracovaného odhadcem uvedeným na seznamu banky.
Zprávy Odhad ceny nemovitosti
Příslib hypotečního úvěru
Rozhodne-li se banka po posouzení všech předložených dokladů, že vám hypotéku (neboli hypoteční úvěr) poskytne, vystaví vám příslib hypotečního úvěru, ve kterém se zavazuje tento hypoteční úvěr poskytnout. Většina bank garantuje navrženou úrokovou sazbu a dobu splácení až po dobu 30dnů od data vystavení příslibu hypotečního úvěru bez ohledu na vývoj úrokových sazeb.
Podpis smlouvy o hypotečním úvěru a dalších dokumentů
Ve chvíli, kdy bance předáte všechna požadovaná potvrzení, odhadce pro ni zpracuje odhad a je domluvený způsob zapsání zástavního práva k nemovitosti do katastru nemovitostí, můžete s bankou podepsat smlouvu o hypotečním úvěru a další smluvní dokumenty.
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- JAK POZNÁTE OTRAVU? Čtěte rady, jak se jí rychle a účinně bránit!
- Česko zřejmě získá možnost danit zisky velkých nadnárodních firem, jako drtivá většina jiných zemí světa. ČR tím získá miliardy korun
- Americký dluhopisový trh získal o něco pevnější půdu pod nohama
- Společnost BDO získala významnou posilu, Václava Čepeláka z Generálního finančního ředitelství
- Koupí zásobníků plynu získáme jistotu, míní Matoušek. Stát ale neumí podnikat, nesouhlasí Koblovský (Pro a proti) (audio)
- Vědci z MU získali dva prestižní ERC granty - Mezi čtyřmi stovkami oceněných mladých výzkumníků z celé Evropy jsou také tři české projekty, z nichž hned dva pochází z MU. Události
- Zoologická zahrada ve Zlíně získala poprvé v historii samce slona afrického (Zprávy ze Zlínského kraje) (audio)
- V Česku se objevily falešné exekuce: další podvod, jak získat citlivé údaje i peníze lidí
- Itálie chce zdaněním bank získat 3 miliardy eur, ECB však tamní vládu varuje před riziky
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Hypoteční trh poroste, ukazuje korelace objemu hypoték s úrokovými sazbami
Patrik Kostyo, Occollo
Jak úrokové sazby odrážejí úspěch crowdfundingu v České republice?
Petr Volný, Upvest
Okénko finanční rady
Martin Ždímal, RIXO.cz
Iva Grácová, Bezvafinance
Revoluce v dotacích je tady: Dotace na zateplení domu a peníze předem
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Robin Běhal, Klik.cz
Měří nebo neměří? Známe pravdu o obecních radarech, které straší řidiče po celém Česku
Marek Pokorný, Portu
Aktivní vs. pasivní investování: Co je dlouhodobě úspěšnější?
