Hypotéka vs. nájem - Kalkulačka pro srovnání úspor

Popis položek 

V sekci Srovnání lze vidět součet výdajových položek spojených s bydlením v nájmu, nebo s vlastnictvím nemovitosti s hypotékou. 

Vratná kauce/Vlastní zdroje - Vratná kauce u nájmu a vlastní zdroje poskytnuté k hypotéce dle LTV. 

Zaplaceno v nájmu/na splátkách - udává celkovou částku, kterou bychom zaplatili za nájem s předpokladem, že se nájem pravidelně zvyšuje. Vpravo udává částku, která je splacena z hypotéky. 

Pojištění - Toto je součet různých pojištění, která jsou k hypotéce povinná, či doporučená. 

Daně z nemovitosti - Daň je pouze odhadem z ceny nemovitosti. Ve skutečnosti záleží na lokaci a velikosti nemovitosti. 

Celková cena oprav nemovitosti - výdaje na údržbu a opravy vlastní nemovitosti.

Výdaje celkem - toto jsou celkové výdaje týkající se buď bydlení v nájmu, nebo vlastnictví nemovitosti s hypotékou. Výdaje neobsahují plusové položky jako je příspěvek na bydlení, nebo odpočty úroků na dani. 

Příspěvek na bydlení a odpočet úroků - plusové položky sestávající ze státní podpory a odpočtu úroků hypotéky z daní.

Výsledek spoření - Spoření ukazuje celkovou naspořenou částku z rozdílu mezi výdaji obou typů bydlení. V nájmu se vždy začíná spořit s vlastními zdroji, které bychom jinak použili jako LTV hypotéky, a nadto se měsíčně spoří rozdíl oproti hypotečním výdajům. Pokud je hypotéka levnější nebo se v průběhu let zvýší nájemné natolik, že překoná výdaje na hypotéku, začne se tento rozdíl také spořit na straně hypotéky. Srovnání celkem - toto srovnání dává dohromady jak výdaje, tak odpočty na dani, příspěvek od státu a spoření zbylých prostředků.

V následující sekci (Stav na konci období v případě ukončení nájmu, či prodeji nemovitosti) je možné porovnat, jak se vyplatí investice do nemovitosti při jejím prodeji. 

Nesplacená jistina - část původní výše hypotéky, která doposud nebyla splacena.

Splacení hypotéky mimo období fixace - splatit hypotéku předčasně má daná pravidla a je možné to udělat i bezplatně. V kalkulačce je však zahrnuta možnost, kdy by se za splacení celé zbývající částky platil poplatek. 

Vrácená hodnota - označuje vratnou kauci v případě nájmu a cenu při prodeji nemovitosti, která roste v závislosti na růstu cen nemovitostí. Vratná kauce se úročí v závislosti na poměru růstu ceny nájmu. 

Vyrovnání - celkově tedy lze porovnat, zda by se vyplatilo investovat do nemovitosti s hypotékou a případně na jak dlouhé období. 

Sekce Výdajové parametry umožňuje pozměnit výdaje, které se pojí k hypotéce, a podívat se, jak vysoké jsou měsíční výdaje v prvním roce. 

Sekce Parametry investice se týká růstu hodnoty nemovitosti, růstu ceny nájmu a zhodnocení úspor, které lze jak spořit, jak investovat. 

Sekce o ročních výdajích poskytuje odhad výdajů v roce zvoleném pro porovnání. 

Zprávy hypotéky, nájmy