DSTI, ukazatel DSTI - podíl splátek úvěrů na příjmu

Ukazatel DSTI (Debt Service to Income) představuje poměr všech měsíčních splátek dluhů vůči čistému měsíčnímu příjmu žadatele o úvěr. Vyjadřuje tedy, jaké procento z měsíčního příjmu směřuje na splácení dluhů, a slouží jako ověření schopnosti splácet hypotéku.

Bankovní rada ČNB doporučuje, aby k úvěrům, u nichž hodnota DSTI překračuje 40 %, bylo přistupováno s větší opatrností. Výpočet maximální výše hypotéčního úvěru pro doporučenou hodnotu DSTI naleznete zde. 

Po zadání čistého měsíčního příjmu, výše stávajících měsíčních splátek a údajů o novém úvěru vám kalkulačka spočítá měsíční splátku nového úvěru a hodnotu DSTI. 

Jak spočítat DSTI?

Nejprve je nutné sečíst všechny stávající měsíční splátky. Patří sem například:

• splátka stávající hypotéky
• splátky kreditních karet
• vyrovnání kontokorentu
• leasingové platby
• splátky spotřebitelských úvěrů

Dále se přičte měsíční splátka úvěru, o který žádáte. A celková částka se vydělí výší čistého měsíčního příjmu.

Výsledkem je váš ukazatel DSTI vyjádřený v procentech.

ČNB k DSTI - rozhodnutí, zprávy a analýzy k ukazateli DSTI od ČNB

Rozdělení čistých nově sjednaných hypotečních úvěrů podle DSTI, DTI, LTV

26.06.2025    Hypotéky

Zpráva o finanční stabilitě – jaro 2025 ...

Zpráva o finanční stabilitě – jaro 2024 (audio)

06.06.2024    Makroekonomika

Bankovní rada ČNB rozhodla ponechat horní hranice úvěrového ukazatele LTV na 80 % (pro žadatele mladší 36 let na 90 %) a deaktivované horní hranice ukazatelů DSTI a DTI. Rozhodla o rozšíření platnosti Doporučení k ...

Komu se poskytovaly hypoteční úvěry, které se nacházely na okraji distribuce?

29.08.2023    Makroekonomika

S účinností od července letošního roku deaktivovala ČNB nastavení horní hranice úvěrového ukazatele DSTI. ... ...

Další zprávy k tématu "DSTI, ukazatel DSTI - podíl splátek úvěrů na příjmu"

Zprávy a komentáře k ukazateli DSTI

Rozdělení čistých nově sjednaných hypotečních úvěrů podle DSTI, DTI, LTV

26.06.2025    Hypotéky

Zpráva o finanční stabilitě – jaro 2025 ...

Zpráva o finanční stabilitě – jaro 2024 (audio)

06.06.2024    Makroekonomika

Bankovní rada ČNB rozhodla ponechat horní hranice úvěrového ukazatele LTV na 80 % (pro žadatele mladší 36 let na 90 %) a deaktivované horní hranice ukazatelů DSTI a DTI. Rozhodla o rozšíření platnosti Doporučení k ...

ČNB deaktivovala DTI, už druhé z původních tří omezení pro hypotéky

07.12.2023    Hypotéky

Koncem listopadu bankovní rada ČNB ponechala závazný limit LTV na 80 %, deaktivovala omezení horní hranice DTI a ponechala deaktivované omezení horní hranice DSTI, bez nějž je hypoteční trh již od června 2023. ...

Komu se poskytovaly hypoteční úvěry, které se nacházely na okraji distribuce?

29.08.2023    Makroekonomika

S účinností od července letošního roku deaktivovala ČNB nastavení horní hranice úvěrového ukazatele DSTI. ... ...

Swiss Life Hypoindex červenec 2023: Hypoteční sazby klesly. Přichází změna trendu?

12.07.2023    Finanční rady

Česká národní banka již rok drží klíčovou sazbu na úrovni 7 %. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu přesto opět nepatrně klesla. Přichází změna trendu vysokých sazeb? Rozhýbalo hypoteční trh ...

Zrušení ukazatele DSTI od července 2023 může mít několik dopadů na nemovitostní trh, říká odborník

30.06.2023    Hypotéky

Od 1. července 2023 Česká národní banka zmírní podmínky pro poskytování hypoték. Zruší totiž jeden z ukazatelů, na základě, kterých banky hypotéky poskytují. Jedná se o Debt Service to Income neboli DTI, což je ...

Opatření obecné povahy ke stanovení horní hranice úvěrových ukazatelů - Zrušuje se horní hranice ukazatele DSTI. Toto opatření nabývá účinnosti 1. července 2023

30.06.2023    Makroekonomika

OPATŘENÍ OBECNÉ POVAHY ze dne 1. června 2023, kterým se mění opatření obecné povahy ke stanovení horní hranice úvěrových ukazatelů č. I/2021 Česká národní banka jako příslušný správní orgán podle § 45b odst. 1 a 4 ...

Swiss Life Hypoindex červen 2023: Sazby stagnují. Co přinese uvolnění pravidel ČNB?

07.06.2023    Finanční rady

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu v červnu o dva bazické body klesla a vrátila se na dubnovou úroveň. Stagnující hypoteční trh rozvířila ČNB zrušením limitu ukazatele DSTI. ...

Hypotéky nejen pro vyvolené? Deaktivované DSTI od července 2023

02.06.2023    Okénko investora

Kombinace vysokých cen nemovitostí a nedostupných hypoték vyústila v zamrznutí realitního trhu. Pokles Real Indexu ČR o 2 % ve 4. kvartálu minulého roku sice může na první pohled poukazovat na lepší zítřky, jde ale jen ...

Koruna včera lehce posílila

02.06.2023    Měny-forex

ČNB ruší limit DSTI a sníží proti-cyklickou kapitálovou rezervu. ...

Hypotéky budou o něco dostupnější, ČNB zrušila jedno limitující kritérium pro žadatele

01.06.2023    Hypotéky

Dobrá zpráva pro zájemce o vlastní bydlení přišla z dnešního zasedání Bankovní rady České národní banky (ČNB). Ta zrušila s platností od 1. července jeden z limitujících požadavků na žadatele o hypotéku, konkrétně ...

Bankovní rada ČNB ponechala nastavené horní hranice ukazatelů LTV na 80 %, resp. 90 %, a DTI na 8,5, resp. 9,5, deaktivovala DSTI - Zpráva o finanční stabilitě – jaro 2023

01.06.2023    Makroekonomika

Bankovní rada ČNB ponechala nastavené horní hranice ukazatelů LTV na 80 %, resp. 90 %, a DTI na 8,5, resp. 9,5. Bankovní rada ČNB deaktivovala s účinností od 1. července 2023 nastavení horní hranice úvěrového ukazatele ...

ČNB ponechala závazné limity pro hypoteční úvěry s výjimkou DSTI a snížila proticyklickou kapitálovou rezervu na 2,25 %

01.06.2023    Makroekonomika

Bankovní rada ČNB ponechala nastavené horní hranice ukazatelů LTV na 80 %, resp. 90 %, a DTI na 8,5, resp. 9,5. Bankovní rada ČNB deaktivovala s účinností od 1. ... ...

Od dubna 2022 dojde výraznému zpřísnění pravidel pro hypotéky. Očekává se možný propad trhu až o 50%

16.12.2021    Hypotéky

Současná komplikovaná situace kolem hypoték a jejich dostupnosti se od příštího roku ještě více zpřísní. A to konkrétně od dubna, kdy opět se zavedou 2 ukazatele DTI a DSTI, které sníží počet lidí, kteří na hypotéku ...

Banky: ČNB opět zavádí omezení na hypotéky a zvyšuje proticyklickou rezervu

26.11.2021    Investice

Česká národní banka rozhodla o opětovném zavedení limitů při poskytování hypotečních úvěrů a zvýšení proticyklické rezervy na 2 %. Od 1. dubna 2022 budou banky opět povinné dodržovat limity týkající se výše příjmů (DSTI ...

ČNB nově nastaví limity ukazatelů LTV, DTI a DSTI u hypotečních úvěrů, zvýší i proticyklickou kapitálovou rezervu na 2 %

25.11.2021    Hypotéky

Bankovní rada ČNB rozhodla o nastavení limitů úvěrových ukazatelů při poskytování hypotečních úvěrů na základě nově získaných zákonných pravomocí. Od 1. ... ...

Rozpohybují mírné podmínky pro hypotéky konečně trh?

24.06.2020    Hypotéky

Česká národní banka přistoupila k dalšímu v řadě kroků, které mají rozhýbat nemovitostní trh. Zrušila limit DSTI, podle něhož musely banky posuzovat, kolik žadatel o hypotéku měsíčně splácí za půjčky vzhledem k jeho ...

ČNB dál uvolnila šrouby a naznačila, jak by měl vypadat případný krizový scénář

19.06.2020    Investice

Bankovní rada ČNB včera oznámila své rozhodnutí provést změny v nastavení některých nástrojů v oblasti makroobezřetnostní politiky (tj. v oblasti péče o finanční stabilitu). Zrušila limit na DSTI, tj. ...

ČNB částečně uvolňuje limity na hypotéky, snižuje proticyklickou kapitálovou rezervu

18.06.2020    Hypotéky

Bankovní rada České národní banky potvrdila nastavení limitu ukazatele LTV (poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty zastavené nemovitosti) ve výši 90 % a zároveň zrušila limit ukazatele DSTI ... ...

Hypotéky po regulaci: Klienti mají nejčastěji problém s limitem na měsíční splátky

22.11.2018    Hypotéky

Po zavedení říjnové regulace hypotečního trhu klienti Wüstenrotu nejčastěji bojují se splněním ukazatele DSTI – tedy poměru měsíční splátky k čistému příjmu. Naopak limit DTI – poměr celkového zadlužení proti čistému ...

22.11.2018 Mariana Kuckirová, analytička bankovních produktů Broker Consulting: Jak na novou hy... (BrokerConsulting) Finanční rady

09.11.2018 Komentář: Vliv DTI a DSTI ukazatelů na nemovitostní trh (Video) (Kurzy.cz) Investice