Hypotéka versus nájem - hypoteční kalkulačka

Další informace k porovnání nákladů na bydlení

Dle úvěrové částky a doby splácení se u hypotéky vypočítá měsíční splátka. K hypotéce se dále poskytuje část ceny nemovitosti z vlastních prostředků dle výše LTV hypotéky. Banky ve většině případů vyžadují k hypotéčnímu úvěru uzavřít také pojištění nemovitosti a doporučí také pojištění schopnosti hypotéku splácet.

Mít vlastní bydlení znamená platit každý rok daň z nemovitosti a naproti tomu nám ulehčí, že úroky ze splácení hypotéky snižují daňový základ pro daň z příjmů. V neposlední řadě hraje roli také zvýšení cen nemovitostí. Ty rostou s dlouhodobým průměrem zhruba 4 % ročně. Koupíme-li tedy dnes dům za 1 000 000 Kč, za 5 let ho budeme moci prodat za 1 217 000 Kč.

Pokud nebydlíme ve vlastním, největší význam pro nás mají ceny nájmů a musíme počítat s tím, že se v průběhu času také budou zvyšovat. Nákladů na bydlení je však v této situaci podstatně méně. Při podpisu smlouvy je většinou nutné složit vratnou kauci, již pronajímatelé běžně stanovují ve výši 2 měsíčních nájmů. Dalším nákladem může být například pojištění domácnosti.

Rozdíl dvou situací lze porovnat nejen v období splácení hypotéky, ale také za delší období, v jakémžto splátky na hypotéku již neplatíme, ale porostou výdaje na pokračující pojištění, daně a opravy nemovitosti. 

Zprávy hypotéky, nájmy