Nečekaný růst úrokových sazeb ničemu nevadí. Větším problémem je omezení hypoték a nedostatek bytů

Česká národní banka rozhodla začátkem měsíce o navýšení klíčových úrokových sazeb. Dvoutýdenní repo sazbu zvýšila o 25 bazických bodů na 2,25 %. Změna to není nijak zásadní, ale byla nečekaná, a proto se o ní více mluví. Jedná se o deváté zvýšení klíčových sazeb v řadě. Ještě v polovině roku 2017 byla repo sazba téměř na nule, když činila 0,05 %.

Samozřejmě se dá předpokládat, že zvýšení repo sazby se částečně promítne do růstu úrokových sazeb hypotečních úvěrů. Když ne z jiného důvodu, tak proto, že se to teď tak nějak hodí a čeká.  Neznamená to ale, že se sazby zvýší stejně, jako se zvýšila repo sazba. Repo sazba má zcela jistě na úrokové sazby hypoték vliv, ale není to vliv jedna ku jedné.

V roce 2017, kdy byla repo sazba ještě na svých historických minimech, tedy na úrovni 0,05 %, byly průměrné úrokové sazby někde kolem 2 %. Poté, co ČNB začala postupně repo sazbu zvyšovat, docházelo také k růstu sazeb hypoték, a to na počátku roku 2019 až k úrovni 3 % (v tu dob byla již repo sazba na úrovni 1,75 %), ale potom úrokové sazby hypoték začaly postupně klesat, a to i navzdory dalšímu zvýšení repo sazby v květnu 2019.