Daň z nabytí nemovitosti a její zrušení

Od roku 2021 se už daň z nabytí nemovitých věcí (nemovitostí) neplatí a daňové přiznání nepodává, ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo 26. 9. 2020. Daň z nabytí nemovitých věcí je zrušená i po daňové reformě, která proběhla v roce 2023.

Právní úprava daně z nabytí nemovitostí

Kvůli koronaviru došlo ke zpětnému zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, daň z nabytí nemovitých věcí se od roku 2021 neplatí a daňové přiznání se nepodává, pokud se nejedná o výjimečné případy.

Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze v případech, kdy byla obvyklá lhůta pro podání daňového přiznání z nabytí nemovitosti v termínu před 31. březnem 2020. 

Nezapomeňte ale na daň z nemovitých věcí, která se platí každý rok a daňové přiznání se k ní podává obvykle jen po nabytí nemovitosti.

Kdo platil daň z nabytí nemovitých věcí 

Daň z nabytí nemovitosti platil vždy nabyvatel (obvykle kupující). Jednalo se o jednorázovou daň, která se platila po získání nemovitosti. Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podával daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl zapsaný vklad práva do katastru nemovitostí. V zákoně jsou uvedeny specifické případy, kdy se postupovalo odlišně.

Daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti by se nyní podávalo jen v případech, kdy obvyklá lhůta pro podání přiznání uplynula před 31. březnem 2020, neboli na případy vkladu práva do katastru nemovitostí, které proběhly před prosincem 2019, nebo na případy, kdy před prosincem 2019 došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí.

Daň z nabytí nemovitých věcí se týkala jen úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahovala se na dědictví nebo dary.

Předmětem daně bylo úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je:

• pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky,
• právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo
• spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v předchozích bodech.

Daň z nabytí nemovitých věcí nahradila dřívější daň z převodu nemovitostí.

Termín podání daňového přiznání při nabytí nemovitosti před zrušením daně      

Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podával daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. V zákoně jsou uvedeny specifické případy, kdy se postupovalo odlišně.

Nyní se daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti podává jen v případech, kdy obvyklá lhůta pro podání přiznání uplynula před 31. březnem 2020.

Výpočet a splatnost daně z nabytí nemovitých věcí

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí byla 4 %. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy vypočetla jako 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem daně mohla být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá stanovená finančním úřadem).

Daň z nabytí nemovitých věcí se platila při podání daňového přiznání jako záloha. Finanční úřad daň spočítal a porovnal ji s uhrazenou zálohou. Doplatek daně z nabytí nemovitých věcí (daň je vyšší než záloha) byl splatný do 30 dnů od doručení platebního výměru. Doplatek daně menší než 200 Kč se nedoplácel.

Daň z nabytí nemovitých věcí menší než 200 Kč se neplatila.

Podrobnosti, výjimky a detailní postup pro podání daňového přiznání k dani byly uvedeny v zákoně o dani z nabytí nemovitých věcí a popsané v pokynech pro vyplnění daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí. 

Formulář - Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí

Zákon, kterým se řídí daň z nabytí nemovitých věcí

Zákonné opatření senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

Kurzy a školení - daně a účetnictví

Zprávy k dani z nabytí nemovitosti

Dobrá zpráva pro kupující. Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena

01.10.2020    Daně a účetnictví

Poslanecká sněmovna v úterý 15. září schválila zrušení daně z nabytí nemovitosti, a to retrospektivně od prosince minulého roku. Daň již nezaplatí nikdo, komu byl proveden vklad do katastru nemovitostí nejpozději v ...

Daň z nabytí nemovitých věcí zrušena se zpětným účinkem k prosinci 2019

29.09.2020    Daně a účetnictví

Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z nabývací hodnoty byl v pátek 25. září 2020 publikován ve Sbírce zákonů a den poté vstoupil v účinnost. Zrušení daně z nabytí nemovitých ...

Vzor žádosti o vrácení přeplatku na dani z nabytí nemovitých věcí

25.09.2020    Podnikání

S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí č. 386/2020 Sb., dochází od 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru ...

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí

25.09.2020    Daně a účetnictví

S účinností zákona o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí došlo ke dni 26. září 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou účinností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí ...

EKOSPOL: Zbytečná daň z nabytí nemovitosti končí, kupující bytu či domu ušetří až stovky tisíc korun

20.09.2020    Reality

Poslanci v úterý odpoledne definitivně schválili zrušení nesmyslné daně z nabytí nemovitosti, která činí čtyři procenta z kupní ceny. Vydělají na tom hlavně zájemci o bydlení, protože ušetří stovky tisíc korun. ...

Daň z nabytí nemovitých věcí definitivně zrušena, osvobození prodeje nemovitostí od daně z příjmů až po 10 letech

19.09.2020    Daně a účetnictví

Prezident republiky podepsal zrušení daně z nabytí nemovitých věcí a související změny v zákoně o daních z příjmů, které schválila Poslanecká sněmovna na svém jednání dne 15. dubna 2020 ve znění navrženém Senátem. Téma ...

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí prošlo Parlamentem

15.09.2020    Daně a účetnictví

Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny prošel po senátní vratce podruhé Poslaneckou sněmovnou. Nyní návrh míří k podpisu prezidenta republiky. Platit bude ...

Případný pokles cen by přilákal až pětinu Čechů ke koupi vlastního bydlení, zrušení daně z nabytí nemovitosti může být impulsem

21.08.2020    Reality

Přestože se po vyhlášení nouzového stavu mluvilo o zamrznutí trhu s nemovitostmi, nemělo by jít o dlouhodobý trend. Jen 6 % Čechů chce totiž kvůli krizi plánovaný nákup nemovitosti odložit. ...

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se vrátilo do Sněmovny

12.08.2020    Daně a účetnictví

Návrh Ministerstva financí na zrušení daně z nabytí nemovitých věcí ve výši 4 % z celkové kupní ceny vrátil Senát zpět do Poslanecké sněmovny k dopracování. Opraven má být poslanecký pozměňovací návrh, který oproti ...

Senát vrátil do Sněmovny návrh zákona na zrušení daně z nabytí nemovitosti

12.08.2020    Hypotéky

Podle agenturních zpráv dnes Senát vrátil s pozměňovacími připomínkami Sněmovně návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti. Pozměňovací návrhy se týkají především pasáže kolem zachování možnosti odpočtu úroků z ...

Další zprávy k tématu "Daň z nabytí nemovitosti a její zrušení. Daň z nabytí nemovitosti se týkala pouze úplatných převodů nemovitostí s povinností podat přiznání."