Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí kvůli koronaviru, daň z nabytí nemovitosti v roce 2020

V souvislosti s koronavirem došlo v roce 2020 ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, nepodává se daňové přiznání, které by se za obvyklých okolností podávalo v termínu od 31. 3. 2020, a daň z nabytí nemovitosti se už neplatí.

Právní úprava daně z nabytí nemovitostí v roce 2020

Kvůli koronaviru došlo ke zpětnému zrušení daně z nabytí nemovitých věcí.

Daňové přiznání k dani z nemovitosti se podává pouze v případech, kdy je obvyklá lhůta pro podání daňového přiznání z nabytí nemovitosti v termínu před 31. březnem 2020. Ve stejné lhůtě je také potřeba zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí nebo zálohu na tuto daň.

Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se vztahuje na ty případy, u kterých lhůta pro podání daňového přiznání uplynula 31. března 2020 nebo později, tedy na případy vkladu do katastru nemovitostí, které proběhly v prosinci 2019 a později. Zrušení daně z nabytí nemovitých věcí se také také vztahuje na případy, kdy nemovitá věc není evidovaná v katastru nemovitostí, k nabytí vlastnického práva k nemovité věci došlo v prosinci 2019 nebo později a lhůta pro podání daňového přiznání tak uplynula 31. března 2020 nebo později.

Nezapomeňte na daň z nemovitých věcí, která se platí každý rok, ale daňové přiznání se k ní podává obvykle jen po nabytí nemovitosti.

Koronavirus a daně - Co se mění kvůli koronaviru?

Kdo tedy platí daň z nabytí nemovitých věcí v roce 2020

Daň z nabytí nemovitosti platí vždy nabyvatel (obvykle kupující). Jedná se o jednorázovou daň, která se platí po získání nemovitosti. Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podává daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byl zapsaný vklad práva do katastru nemovitostí. V zákoně jsou uvedeny specifické případy, kdy se postupuje odlišně.

V roce 2020 se daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti podává jen v případech, kdy obvyklá lhůta pro podání přiznání uplyne před 31. březnem 2020, neboli na případy vkladu práva do katastru nemovitostí, které proběhly před prosincem 2019, nebo na případy, kdy před prosincem 2019 došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která není evidována v katastru nemovitostí.

Daň z nabytí nemovitých věcí v roce 2020 se týká jen úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahuje se na dědictví nebo dary.

Předmětem daně je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je:

pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky,
právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo
spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v předchozích bodech.

Daň z nabytí nemovitých věcí 2019

Daň z nabytí nemovitých věcí nahradila dřívější daň z převodu nemovitostí.

Termín podání daňového přiznání při nabytí nemovitosti v roce 2020

Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podává daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. V zákoně jsou uvedeny specifické případy, kdy se postupuje odlišně.

V roce 2020 se daňové přiznání k dani z nabytí nemovitosti podává jen v případech, kdy obvyklá lhůta pro podání přiznání uplyne před 31. březnem 2020.

Výpočet a splatnost daně z nabytí nemovitých věcí v roce 2020

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je 4 %. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy vypočte jako 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá, je stanovená finančním úřadem).

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí při podání daňového přiznání jako záloha. Finanční úřad daň spočítá a porovná ji s uhrazenou zálohou. Doplatek daně z nabytí nemovitých věcí (daň je vyšší než záloha) je splatný do 30 dnů od doručení platebního výměru. Doplatek daně menší než 200 Kč se nedoplácí.

Daň z nabytí nemovitých věcí menší než 200 Kč se neplatí.

Podrobnosti, výjimky a detailní postup pro podání daňového přiznání k dani jsou uvedeny v zákoně o dani z nabytí nemovitých věcí a popsané v pokynech pro vyplnění daňového přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.

Doporučení:

Pokud vám výpočet daně nebo vyplnění daňového přiznání připadá moc složitý, poraďte se na finančním úřadu, pod který spadá vaše nemovitost. Většinou tak snadno a rychle získáte potřebné informace.

Zákon, kterým se řídí daň z nabytí nemovitých věcí

Zákonné opatření senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

Formuláře k dani z nabytí nemovitých věcí v roce 2020

Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí	pdf
Pokyny k vyplnění Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí	pdf
Příloha č. 1 k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí pro případy nabytí vlastnictví k nemovité věci kupní smlouvou, směnnou smlouvou, vzájemným darováním a při zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví dohodou (typ N)	pdf
Příloha č. 1 k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí pro specifické případy nabytí vlastnictví k nemovité věci (typ J) - Pro případy, kdy předmět daně vznikl po 1.11.2016	pdf
Příloha č. 2 k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (pozemek)	pdf
Příloha č. 2A k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (byt a nebytový prostor)	pdf
Příloha č. 2B k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (garáž a doplňková stavba)	pdf
Příloha č. 2C k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (rodinný dům, rekreační chalupa a rekreační domek)	pdf
Příloha č. 2D k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí (rekreační chata a zahrádkářská chata)	pdf
Příloha č. 3 k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí pro podání dodatečného přiznání	pdf
Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí při nabytí vlastnictví k nemovité věci osvobozeného od daně a při zániku daňové povinnosti podle § 55 zákonného opatření - Pro případy, kdy předmět daně vznikl po 1.11.2016	pdf
Pokyny k Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí při nabytí vlastnictví k nemovité věci osvobozeného od daně a při zániku daňové povinnosti podle § 55 zákonného opatření	pdf
Upozornění na daňové povinnosti v roce 2020	pdf

Další daně a daňové formuláře

Kurzy a školení - daně a účetnictví

Datum	Název kurzu	Typ	Místo	Pořádá
4.10.	ÚČETNICTVÍ A DAŇOVÁ EVIDENCE S VYUŽITÍM PC - rekvalifikační kurz …	K	Znojmo	Orange Academy
4.10.	MZDOVÝ ÚČETNÍ / MZDOVÁ ÚČETNÍ (S VYUŽITÍM VÝPOČETNÍ TECHNIKY) - …	K	Staré Město	Orange Academy
4.10.	ÚČETNICTVÍ (PODVOJNÉ) - rekvalifikační kurz akreditovaný MŠMT ve 25 městech …	K	Valašské Meziříčí	Orange Academy
4.10.	ÚČETNICTVÍ (PODVOJNÉ) - rekvalifikační kurz akreditovaný MŠMT ve 25 městech …	K	Český Těšín	Orange Academy
6.10.	Fakturace, daňové a účetní doklady aktuálně	W	Online	VOX
8.10.	ÚČETNICTVÍ (PODVOJNÉ) - rekvalifikační kurz akreditovaný MŠMT ve 25 městech …	K	Online	Orange Academy
8.10.	Účetnictví podnikatelských subjektů v praxi – pro mírně pokročilé (dvoudenní)	K	Praha	VOX
8.10.	Účetnictví podnikatelských subjektů v praxi – pro mírně pokročilé (dvoudenní)	W	Online	VOX
9.10.	Prodej závodu, vklad závodu a squeeze-out	W	Online	VOX
10.10.	MZDOVÝ ÚČETNÍ / MZDOVÁ ÚČETNÍ (S VYUŽITÍM VÝPOČETNÍ TECHNIKY) - …	K	Hradec Králové	Orange Academy