Daň z prodeje nemovitosti 2026

Daň z prodeje nemovitosti je vlastně daní z příjmů. Níže uvádíme základní informace k danění tohoto příjmu.

Z čeho se platí daň z prodeje nemovitosti

Daň z prodeje nemovitosti se platí z vašeho "příjmu" v rámci této transakce, tedy z prodejní ceny po odečtení výdajů. Výdajem je typicky pořizovací cena nemovitosti a další náklady spojené prodejem a údržbou nemovitosti - opravy, náklady na realitní kancelář apod.

Kdy se daň z prodeje nemovitosti neplatí

Daň platit nemusíte, pokud splňujete alespoň 1 z těchto podmínek:

Penězi z prodeje hradíte vlastní bytovou potřebu - koupí, rekonstrukcí,.. (do 1 roku od prodeje)
Vlastnictví nemovitosti před prodejem minimálně 10 let, pokud jste nabyli nemovitost od 1. ledna 2021 (časový test)
Vlastnictví nemovitosti před prodejem minimálně 5 let, pokud jste nabyli nemovitost do 31. prosince 2020 (časový test)
Nejméně 2 roky v dané nemovitosti bydlíte (nemusí jít o trvalý pobyt). V případě SJM zde musí bydlet alespoň jeden z manželů
Jde o dědictví v přímé linii - pak se doba, po kterou zemřelý nemovitost vlastnil, odečítá od výše uvedeného časového testu

Osvobození od daně, pokud prodáte podíl v bytovém družstvu

Prodáváte-li členský podíl v bytovém družstvu, pak jste od daně osvobozeni, pokud jste podíl měli nejméně 5 let nebo prodejem podílu uspokojujete vlastní bytovou potřebu.

Firmy

Pro firmy platí osvobození v rámci výše uvedeného časového testu. Týká se ale pouze nemovitostí, které nejsou zahrnuty v obchodním majetku.

Výše daně z prodeje nemovitosti

Jde o danění v rámci daně z příjmu, platí tedy stejné podmínky. U fyzických osob je to daň 15 %, nad 36násobek průměrné mzdy 23 %. U právnických osob 21 %.

Zákonná úprava danění prodeje nemovitosti

Danění prodeje nemovitosti řeší zákon 586/1992 Sb. o daních z příjmu.

Další typy danění nemovitostí

Daň z nemovitých věcí

Kurzy a školení - daně a účetnictví

Datum	Název kurzu	Typ	Místo	Pořádá
8.10.	Účtování vybraných transakcí (majetek, fondy, FKSP, transfery, bezúplatná nabytí) ve …	W	Online	VOX
8.10.	DPH u zvláštních režimů (cestovní ruch, použité zboží), vazba na …	W	Online	VOX
8.10.	Účetnictví podnikatelských subjektů v praxi – pro mírně pokročilé (dvoudenní)	K	Praha	VOX
9.10.	Prodej závodu, vklad závodu a squeeze-out	K	Praha	VOX
10.10.	ÚČETNICTVÍ A DAŇOVÁ EVIDENCE S VYUŽITÍM PC - rekvalifikační kurz …	K	Liberec	Orange Academy
12.10.	Roční zúčtování a vyúčtování příjmů zaměstnanců za rok 2027, změny …	W	Online	VOX
12.10.	Nejčastější chyby v účetnictví a výkaznictví nestátních neziskových organizací	K	Praha	VOX
12.10.	ÚČETNICTVÍ (PODVOJNÉ) - rekvalifikační kurz akreditovaný MŠMT ve 25 městech …	K	Ostrava	Orange Academy
12.10.	ÚČETNICTVÍ (PODVOJNÉ) - rekvalifikační kurz akreditovaný MŠMT ve 25 městech …	K	Ostrava	Orange Academy
13.10.	Srážky ze mzdy, exekuce, osobní bankrot	W	Online	VOX

typy: K - Kurz, W - Webinář, E – E-learning, Knf - Konference
Seznam všech kurzů

Daň z prodeje nemovitosti - zprávy

Daň z nemovitých věcí a daň z prodeje nemovitosti: Jak se v nich orientovat

18.11.2025 Daně a účetnictví

Vlastníte nebo prodáváte nemovitost? Získejte jasný přehled, kdy platíte daň, kdy ne a jak se vyhnout zbytečným sankcím. Daň z nemovitých věcí je majetková daň, kterou platí každý, kdo vlastní nemovitost. ...

Daňové přiznání za rok 2023: Jak zdanit příjmy z pronájmu, prodej nemovitosti či automobilu, případně dividendy?

19.02.2024 Daně a účetnictví

Povinnost podat daňové přiznání se ani tento rok nevyhne většině OSVČ i dalších osob. Jak si poradit s přiznáním daní při prodeji nemovitosti či vozidla, při příjmech z pronajímání bytu či jiného prostoru, případně u ...

Plánujete prodej nemovitosti? Víte, kdy jste osvobozeni od placení daně z příjmu?

24.02.2021 Bydlení

Plánujete v roce 2021 prodej domu, bytu či pozemku? Prodej nemovitosti je příjmem a ten podléhá zaplacení daně. Z placení daně ale existuje celá řada výjimek. Přinášíme přehled případů, kdy jste od zaplacení daně z ...

10.12.2020 Vyznáte se v daních při prodeji nemovitosti? (Kurzy.cz) Bydlení

19.09.2020 Daň z nabytí nemovitých věcí definitivně zrušena, osvobození prodeje nemovitostí od ... (Patria Finance) Daně a účetnictví

26.05.2016 Jak se změní daňové povinnosti při prodeji nemovitosti? (Kurzy.cz) Osobní finance

29.07.2015 Pět případů, kdy se z prodeje nemovitosti neplatí daň z příjmu (Penizenavic.cz) Osobní finance

17.04.2013 Kalouskův návrh prošel: Při prodeji nemovitosti by měl daň platit vždy kupující (TN.cz) Investice

Otázky a odpovědi k dani z prodeje nemovitosti

Jaká je daň z prodeje nemovitosti?
Z příjmu z prodeje nemovitosti se neplatí zvláštní daň, ale jde vlastně o daň z příjmu. Tedy daníte tento příjem v rámci danění svých obvyklých příjmů. Při běžném prodeji bytu nebo domu ale často spadáte pod některou z výjimek, kdy tento příjem není daněn. Typicky pokud jste před prodejem nemovitost dlouhodobě vlastnili nebo výnos z prodeje potřebujete na nákup bytu nebo domu kde budete bydlet.