Daň z nabytí nemovitých věcí v roce 2018

Daň z nabytí nemovitých věcí nahradila dřívější daň z převodu nemovitostí. Od listopadu 2016 platí daň z nabytí nemovitých věcí vždy nabyvatel vlastnického práva (obvykle kupující).

Předmět daně z nabytí nemovitých věcí

Daň z nabytí nemovitých věcí se týká pouze úplatných převodů nemovitých věcí, nevztahuje se na dědictví nebo dary.
Předmětem daně je úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci, která je:

• pozemkem, stavbou nebo jednotkou nacházejícími se na území České republiky,
• právem stavby, jímž zatížený pozemek se nachází na území České republiky, nebo
• spoluvlastnickým podílem na nemovité věci uvedené v předchozích bodech.

Termíny k podání daňového přiznání

Nabyvatel vlastnického práva (zpravidla kupující) věcí podá daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad práva do katastru nemovitostí. V zákoně jsou uvedeny specifické případy, kdy se postupuje odlišně.

Výpočet a splatnost daně z nabytí nemovitých věcí

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí je 4 %. Daň z nabytí nemovitých věcí se tedy vypočte jako 4% ze základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru. Základem daně může být kupní cena nebo 75% ze směrné hodnoty (cena obvyklá, je stanovená finančním úřadem).

Daň z nabytí nemovitých věcí platí poplatník zálohou při podání daňového přiznání. Finanční úřad daň spočítá a porovná ji s uhrazenou zálohou. Doplatek daně z nabytí nemovitých věcí (daň je vyšší než záloha) je splatný do 30 dnů od doručení platebního výměru. Doplatek daně menší než 200 Kč se nedoplácí.

Pokud je daň z nabytí nemovitých věcí méně než 200 Kč, daň se neplatí. 

Poplatníci daně z nabytí nemovitých věcí

Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je vždy nabyvatel (obvykle kupující).

Zákon, kterým se řídí daň z nabytí nemovitých věcí

Zákonné opatření senátu o dani z nabytí nemovitých věcí

Další daně a daňové formuláře

Kurzy a školení - daně a účetnictví