Hypotéka na nemovitost ve Španělsku, Německu či dalších zahraničních lokalitách
Hypoteční banky v České republice umí financovat i investice do nemovitosti v zahraničí, a to ať už jde o občany České republiky s příjmem v zahraničí či České republice.
V případě koupě nemovitosti mimo území České republiky však nelze čerpat účelový hypoteční úvěr, tj. financování probíhá prostřednictvím tzv. americké hypotéky. Tento druh úvěru se od klasické hypotéky liší zejména:
- vyšší úrokovou sazbou,
- kratší splatností,
- nižším maximálním poměrem LTV (výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti).
Nemovitostí nacházející se v zahraničí nelze ručit u české hypoteční banky, tj. žadatel o úvěr musí dát bance do zástavy jinou nemovitost určenou k bydlení, ať už se jedná o byt v osobním vlastnictví, rodinný dům, stavební pozemek či rekreační objekt. Maximální výše hypotéky se přitom počítá se zástavní hodnoty nemovitosti poskytnuté do zástavy. Hypoteční banka pak nijak nezkoumá stav a typ nemovitosti, do které budou plynou prostředky z úvěru, což je podstata samotné americké hypotéky.
Pokud jde o požadavky na nemovitost dávanou do zástavy, hypoteční banky vyžadují, aby:
- se jednalo nemovitost určenou převážně k bydlení,
- se jednalo o nemovitost v dobrém technickém stavu,
- se jednalo o nemovitost bez omezení vlastnických práv (např. exekuce, věcné břemeno, zástavní právo jiné hypoteční banky apod.),
- se jednalo o nemovitost, kterou je možné pojistit pojištěním nemovitosti.
Všechny výše uvedené okolnosti zkoumá smluvní znalec banky v rámci zpracovávání odhadu zástavní hodnoty nemovitosti.
Pokud jde o americké hypotéky (neúčelové hypotéky), s těmi účelovými mají společné:
- požadavky na minimální a maximální věk klienta,
- požadavek na prokázání příjmů, přičemž stejná zůstává logika toho, které příjmy jsou akceptovatelné a které nikoliv,
- žádat o ně mohou až 4 osoby z 2 domácností,
- je nutné ručit nemovitostí splňující základní požadavky, viz výše.
Na závěr je vhodné zmínit, že po dobu splatnosti neúčelové hypotéky lze měnit nemovitost poskytnutou do zástavy, tj. není nutné držet v zástavě stejnou nemovitost např. 20 let, tomuto tématu jsme se věnovali v článku viz Změna nemovitosti u hypotéky – za jakých podmínek je možná? | Kurzy.cz
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
17.05.2024 Nejlepší Samsung v Česku extrémně zlevnil,...
17.05.2024 Česká auta v zahraničí: Úspěchy solidní reputace..
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Tipy, jak vybrat spořicí účet: Nenechte se nachytat na podmínky bank
Marek Pokorný, Portu
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Profi Credit čelí pokutě 4 miliony korun za nedodržování svých povinností
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, MojeNebankovka