Co se děje po schválení hypotéky?
Schválením žádosti o hypoteční úvěr příběh investic do nemovitosti nekončí. Naopak, komunikace s bankou je po schválení žádosti ještě intenzivnější než před ním. Zároveň, žadateli o úvěr vznikají nové povinnosti, které je třeba splnit pro uvolnění prostředků z úvěru.
Zástava nemovitosti
Uvolnění prostředků z úvěru je podmíněno podáním návrhu na vklad zástavního práva k nemovitosti do katastru nemovitostí a dodání potvrzení o tomto návrh bance. Případně, banka uvolňuje prostředky až poté, co je zástavní právo do katastru nemovitosti skutečně zapsáno.
Sjednání pojištění nemovitosti
Další podmínkou výplaty peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti v souladu s požadavky banky a následná vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky.
Smlouva o pojištění nemovitosti musí existovat po celou dobu platnosti hypotečního úvěru u dané banky, tj. minimálně do konce fixace úrokové sazby u stávající banky.
Výplata peněz z úvěru
Po splnění dvou výše uvedených podmínek banka uvolňuje prostředky z úvěru, přičemž dochází buď:
- k výplatě celé schválené částky najednou, např. v případě koupě nemovitosti,
- k výplatě dílčí částky schválené hypotéky, např. v případě rekonstrukce či výstavby nemovitosti.
Splácení úvěru
V případě jednorázového čerpání, klient hypoteční banky začíná okamžitě splácet úroky i dlužnou částku. V situaci, kdy dochází k postupnému čerpání úvěru, klient splácí hypoteční bance pouze úroky z dlužné částky s tím, že samotnou dlužnou částku začíná splácet až po dokončení čerpání. To znamená, splátka hypotéky je po dobu čerpání nižší, klient však nesplácí samotný dluh.
K dokončení čerpání úvěru je třeba splnit podmínky dané úvěrovou smlouvou, tj. např.
- Kolaudace postavené nemovitosti, přičemž smluvní znalec banky potvrdí novou zástavní hodnotu nemovitosti.
- Dokončení stavebních prací v rámci rekonstrukce s tím, že smluvní znalec banky potvrdí novou zástavní hodnotu nemovitosti.
Maximální doba čerpání úvěru činí 24 měsíců. Ke splácení dochází zasíláním prostředků na úvěrový účet, který je nedílnou součástí hypotéky s tím, že v některých případech existuje i podmínka, kdy je žadatel o hypotéku povinen nechat si zasílat mzdu na běžný účet sjednaný spolu s hypotékou s tím, že splátka úvěru má podobu inkasa prostředků z tohoto účtu.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Tekuté zlato pod tlakem: Ceny olivového oleje na rekordních hodnotách
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Profi Credit čelí pokutě 4 miliony korun za nedodržování svých povinností
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Zlevnění ČEZu: Atraktivní nabídka, nebo berlička pro neznalé?
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu