Hypotéka s ručitelem – kdy se vyplatí?
V roce 2022 může získat hypoteční úvěr i jediná osoba. Na druhou stranu, o hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností. Počet žadatelů o úvěr neovlivňuje maximální LTV hypotéky (poměr výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti), splatnost ani povinnost sjednávat si úvěrové pojištění. V jakých případech tedy přistoupit ke kroku, kdy s hlavním žadatelem přistupují k žádosti o úvěr další osoby?
Nutnost zvýšit příjmy
Pokud o hypoteční úvěr žádá více osob, banka posuzuje jejich schopnost splácet úvěr jako celek. To znamená, že pokud hlavní žadatel nemá dostatečné příjmy, další osoba přistupující k úvěru může pomoci se schválením úvěru či navýšení maximální výše úvěru. Zde je však nutné, aby k úvěru přistupující osoba měla dostatečně vysoké, stabilní a prokazatelné příjmy.
Snaha prodloužit splatnost hypotéky
Hypoteční banky počítají maximální dobu splatnosti hypotéky z věku nejstaršího žadatele o úvěr, přičemž hypotéka by měla být splacena do 75 let věku tohoto žadatele. V případě, že o úvěr žádá více osob, přičemž mladší z žadatelů má dostatečně vysoké příjmy (definice tohoto se liší, zpravidla stačí příjem na splácení 50 % splátky), lze maximální splatnost počítat z věku mladšího spolužadatele.
Nutnost snížit rizikovost úvěru
Pokud měla osoba žádající o hypotéku v minulosti potíže se splácením svých stávajících závazků, může přistoupení další osoby k úvěru snížit v očích banky rizikovost obchodního případu, tj. dojde ke schválení žádosti namísto jejího zamítnutí.
Jakmile pominou důvody, lze z hypotéky odstoupit
Jakmile pominou důvody, pro které se žadatelé rozhodli žádost společně, lze učinit změnu podmínek úvěrové smlouvy a některé z žadatelů z úvěru vyvázat. Tento krok je možné učinit i během fixace úrokové sazby, nejčastěji za poplatek kolem 5 000 Kč. O tom, jestli důvody skutečně pominuly rozhodne banka, která musí se změnami úvěrové smlouvy souhlasit. Po změně podmínek, osoby zůstávající v úvěrové smlouvě musí splňovat všechny podmínky ke schválení hypotéky, tj. dostatečně vysoké a stabilní příjmy, odpovídající věk, kvalitní úvěrová historie.
Stejně jako lze z úvěrové smlouvy některé osoby vyvázat, lze přizvat osoby jiné.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Tipy, jak vybrat spořicí účet: Nenechte se nachytat na podmínky bank
Marek Pokorný, Portu
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Profi Credit čelí pokutě 4 miliony korun za nedodržování svých povinností
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, MojeNebankovka