Hypoteční úvěr bez zástavy nemovitosti – kde jej lze získat?
Hypoteční úvěr je vždy zajištěn nemovitostí na území České republiky. Banka vyžaduje zástavu bez ohledu na výši úvěru (tj. v tomto se hypotéka liší od úvěru ze stavebního spoření), splatnost, počet žadatelů či schopnost poskytnou dozajištění např. formou životního pojištění. Pozor také na fakt, že banky mají jasně vymezeno, jaký typ nemovitostí vezmou do zástavy, případně jaký je nejhorší přípustný technický stav nemovitosti a omezení vlastnických práv.
Po omezenou dobu to lze!
Pro případy, že žadatel o úvěr nemůže dát bance nemovitost do zástavy po omezenou dobu, např.:
- z důvodu převodu podílu v bytovém družstvu do osobního vlastnictví,
- převodu obecního bytu do osobního vlastnictví,
- výstavby, kdy klient potřebuje financovat celou výstavbu ve velmi krátkém času,
vybrané banky toto umí financovat prostřednictvím tzv. předhypotečního úvěru. Tento úvěr má splatnost max. 24 měsíců, kdy po uplynutí této lhůty je jednorázově splacen standardním úvěrem. Aby banky hypoteční úvěr poskytla, bude vyžadovat:
- potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví (např. od bytového družstva),
- plán stavebních prací.
Jak předhypoteční úvěr funguje?
Žadatel spolu s předhypotečním úvěrem žádá i o standardní hypoteční úvěr. Po dobu, kdy není bance dát možné nemovitost do zástavy, klient splácí pouze úroky z předhypotečního úvěru (tj. neklesá dlužná částka). V době, kdy je možná dát nemovitost do zástavy, předhypoteční úvěr je jednorázově splacen řádnou hypotékou a klient následně splácí úroky i dlužnou částku úvěru.
Pokud se žadateli nepodaří ani po 24 měsících zajistit možnost uvalení zástavního práva, banka se s klientem individuálně domlouvá na dalším postupu. Možná řešení jsou:
- poskytnutí alternativní zástavy (např. nemovitost rodičů),
- splacení předhypotečního úvěru jiným úvěrem (např. kombinace úvěru ze stavebního spoření, spotřebitelského úvěru apod.).
Banka důkladně prověřuje situaci klienta hned na začátku
Jak již bylo uvedeno výše, již v době podání žádosti o předhypoteční úvěr dochází k podpisu smlouvy klasické hypotéky, tj. banka již v samotném úvodu zjišťuje:
- účel hypotéky,
- výši příjmů a stabilitu příjmů,
- výši výdajů,
- existenci negativního záznamu v bankovním registru a nebankovních registrech klientských informací,
- hodnotu nemovitosti poté, co bude dána do zástavy.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Tipy, jak vybrat spořicí účet: Nenechte se nachytat na podmínky bank
Marek Pokorný, Portu
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Profi Credit čelí pokutě 4 miliony korun za nedodržování svých povinností
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka