Hypotéka a změna zaměstnání po schválení žádosti
Hypoteční banky kromě aktuální finanční situace zajímá i stabilita příjmů žadatele o úvěr. Dle úvěrové smlouvy, klient banky je povinen ji informovat o veškerých okolnostech, které by mohly mít negativní dopad na splácení úvěru, přičemž změna zaměstnání takovou skutečností může být.
Co se stane s hypotékou po změně zaměstnání?
V době po schválení žádosti o úvěr a oznámení změny zaměstnání nepodniká banka žádné další kroky, pokud klient splácí svůj závazek řádně a včas. Pokud se klient začne opožďovat s úhradou měsíčních splátek, např. z důvodu poklesu příjmu v novém zaměstnání, lze s bankou dojednat změnu v podobě:
- dočasně odložených splátek jistiny úvěru, tj. klient bance po několik měsíců splácí pouze úroky z dlužné částky,
- prodloužení splatnosti úvěru a tím snížení splátek úvěru.
V nejzazším případě banka přistupuje k nucenému odprodeji nemovitosti.
Kdy může změna zaměstnání po schválení žádosti způsobit komplikace
Potíže mohou nastat v době, kdy klient potřebuje změnit podmínky smlouvy, např.
- navýšit hypoteční úvěr,
- vyvázat jednoho z žadatelů,
- změnit dobu splatnosti úvěru.
Změna zaměstnání nemá vliv na žádný z již dohodnutých parametrů hypotéky, např. výši úrokové sazby, splatnost, výši splátky, požadavky na pojištění apod.
V takovém případu bude banka zohledňovat aktuální výši příjmu v novém zaměstnání, při zaměstnání, přičemž minimálně u prvních dvou výše uvedených příkladů bude komplikací fakt, že se klient banky nachází ve zkušební době (pokud ke změnám dochází v době do 3 měsíců od nastoupení do nového zaměstnání).
Z výše uvedeného zároveň nepřímo vyplývá, že případnou změnu zaměstnání je vhodné učinit po schválení žádosti o hypoteční úvěr, a ne před podáním žádosti, protože v takovém případu by klientovi bylo odměnou zamítnutí žádosti o hypotéku s ohledem na fakt, že se žadatel nachází ve zkušební či ještě výpovědní lhůtě (obě tyto informace banka zjišťuje na formuláře potvrzovaném zaměstnavatelem).
Jak je to s přechodem na podnikání?
Výše uvedené platí i v případě, že se žadatel o hypotéku rozhodne zahájit podnikání, kdy v době podání žádosti žadatel nemá k dispozici daňové přiznání za poslední zdaňovací období.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Tipy, jak vybrat spořicí účet: Nenechte se nachytat na podmínky bank
Marek Pokorný, Portu
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Profi Credit čelí pokutě 4 miliony korun za nedodržování svých povinností
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, MojeNebankovka