Bonita u hypotéky – co banky zajímá ve vztahu k výdajům?
Hypoteční banky mají ze zákona povinnost zjišťovat finanční situaci žadatelů o hypotéky, přičemž do této „disciplíny“ patří kromě posuzování příjmů žadatelů i posouzení jejich výdajů.
Mezi výdaje přitom patří:
- životní minimum žadatelů a dalších členů domácnosti,
- výše úvěrových rámců kreditních karet a kontokorentních úvěrů,
- ručitelské závazky.
Informace k životnímu minimu zjistí banka z žádosti o hypoteční úvěr, ve které žadatel uvádí počet členů domácnosti.
Další z výše uvedených informací hypoteční banka zjistí z bankovního registru klientských informací, kde všechny banky působící v České republice uvádí následující informace o svých klientech:
- výše čerpaných úvěrů a úvěrových rámců,
- splatnost těchto úvěrů a úvěrových rámců,
- výše měsíční splátky,
- výše nesplacené části úvěru,
- případné opožděné úhrady splátky ze strany klienta.
Hypoteční banka, u které žádáte o úvěr, tedy z bankovního registru klientských informací zjistí, jaké úvěry čerpáte napříč bankovním trhem v České republice. Kromě výše splátek, hypoteční banky zajímá i to, jestli žadatelé o úvěr splácí své závazky řádně a včas, tj. neopožďují se s úhradou splátek.
Svoje šance na získání hypotečního úvěru tedy můžete zvýšit:
- zrušením kreditních karet a kontokorentních úvěrů,
- prodloužením splatnosti stávajících spotřebitelských úvěrů, tj. snížením jejich měsíční splátky,
- jednorázovým splacením části stávajících úvěrům,
- vyvázání se z ručitelských závazků (do výdajů žadatelé o úvěr vstupují i splátky úvěrů, kde žadatel o úvěr figuruje jako ručitel).
Banky zajímá nejen kolik splácíte, ale i jestli vůbec splácíte
Výrazné komplikace nastanou v případě, kdy hypoteční banka zjistí, že žadatel o úvěr měl v minulosti potíže s úhradou měsíčních splátek stávajících úvěrů. V takovém případě může dojít až k zamítnutí žádosti o úvěr. Hypoteční banky bude zajímat:
- kolikrát k opoždění došlo,
- jak daleko v minulosti k tomuto deliktu došlo,
- jestli jsou již všechny splátky uhrazeny.
Zpravidla platí, že automatické zamítnutí žádosti o úvěr nastává v případě, kdy se žadatel o úvěr opakovaně dopouštěl opožděné úhrady stávajících úvěrů v posledních 12 měsících od podání žádosti o úvěr.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Osobní finance:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Průlomové partnerství: Microsoft a Stockholm Exergi budou dekarbonizovat
Miroslav Novák, AKCENTA
Štěpán Křeček, BHS
Michal Brothánek, AVANT IS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Rosenkranc, Ušetřeno.cz
Tipy, jak vybrat spořicí účet: Nenechte se nachytat na podmínky bank
Marek Pokorný, Portu
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Profi Credit čelí pokutě 4 miliony korun za nedodržování svých povinností
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, MojeNebankovka