Nájem a nájemné, výše nájemného v ČR a regionech - nájemní bydlení

• Reality
  • Katastr nemovitostí
• Nájem
  • Cenová mapa nájemného
  • Energie
  • Airbnb v Praze
• Byty
  • Ceny bytů
  • Výstavba bytů
  • Nové byty
  • Obecní byty
• Domy
  • Výstavba domů
  • Prodeje domů
• Prodej nemovitostí
  • Ceny nemovitostí
  • Ceny domů
  • Ceny bytů
• Bydlení
  • Hypotéky
  • Dávky bydlení
• SVJ
• Katastr nemovitostí

Nájem

Nájem znamená užití cizí věci. Obvykle je ošetřen smlouvou, kterou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci určitou věc – nejčastěji byt, dům nebo komerční prostor – k dočasnému užívání za úplatu, tzv. nájemné. Nájemce má právo věc užívat, ale nevlastní ji.

Nájem nemovitosti

Smlouva o nájmu nemovitosti musí být v písemné podobě (podle § 2237 občanského zákoníku  - zákon č. 89/2012 Sb.). Obsahuje základní údaje – kdo pronajímá, kdo si pronajímá, jak dlouho, za kolik a v jakém stavu je prostor přenechán.

Výpověď nájemní smlouvy

Nájemní smlouvu lze vypovědět:

•     na dobu neurčitou – obvykle s tříměsíční výpovědní lhůtou
•     na dobu určitou – jen ze zákonem stanovených důvodů (např. porušení povinností)

Výpověď musí být vždy písemná a pronajímatel v ní musí uvést důvod, pokud nejde o výpověď bez udání důvodu ze strany nájemce (v případě doby neurčité).

Příklady oprávněných výpovědních důvodů:

•     nájemce neplatí nájem nebo zálohy
•     užívá byt v rozporu se smlouvou
•     poškozuje majetek
•     pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo rodinu (za určitých podmínek)

Nájem a podnájem

Rozdíl mezi nájmem a podnájmem

•    Nájem: smlouva mezi vlastníkem bytu (pronajímatelem) a nájemcem
•    Podnájem: smlouva mezi nájemcem a další osobou (podnájemcem)

V podnájmu není přímý vztah s vlastníkem nemovitosti. Pronajímat byt dále je možné pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Výpověď z podnájmu je zpravidla snazší – obvykle s kratší lhůtou a bez nutnosti uvádět důvod.

Cenová mapa nájemného >>

Platit nájem, nebo bydlet ve svém?

Připravili jsme pro vás kalkulačku, která pomůže v rozhodnutí placení nájmu nebo splátek hypotéky.  

Nájem a nájemné - zpravodajství

MMR vyhlašuje výzvu k pověření poskytovatelů dostupného nájemního bydlení na sídlišti Šluknov

Pá 15:22    Dotace

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) vyhlásilo výzvu k podávání žádostí o pověření výkonem služby obecného hospodářského zájmu (SOHZ) v oblasti dostupného nájemního bydlení na sídlišti Šluknov. Cílem je najít ...

BTR Group rozšiřuje své portfolio. Pro prémiový pražský nájemní projekt Ryšánka zajistí pronájem a správu

Pá 13:39    Tiskové zprávy

Společnost BTR Group, poskytující komplexní služby pro segment institucionálního nájemního bydlení, rozšiřuje spolupráci na pražském projektu Ryšánka, který vzniká pod značkou Realia Home. ...

BTR drží vysokou obsazenost a chystá výrazný růst. Nájem zůstává výrazně pod splátkou hypotéky

Čt 12:19    Tiskové zprávy

Hlavní zjištění z Living Sector Market Report H1 2026: Aktuální potenciál pražského BTR trhu dosahuje přibližně 15 000 jednotek. Jde o součet bytů v provozu, ve výstavbě a v aktuálně evidovaných připravovaných ...

Nájemné v Praze i většině krajských měst mírně zlevnilo, Pardubice však hlásí nárůst cen o více než tři procenta

17.08.2026    Reality

Druhé čtvrtletí letošního roku přineslo na trh s nájemním bydlením částečné zpomalení růstu cen. Přestože nejnovější vydání Deloitte Rent Indexu ukazuje celorepublikový nárůst cen o 1,2 procenta na 343 korun za metr ...

Koupě bytu se nájmu vzdaluje: ceny bytů za tři roky vzrostly o 45 %, nájemné o 21 %

17.08.2026    Reality

Koupit vlastní byt, nebo zůstat v nájmu? Rozhodování českých domácností se za poslední tři roky výrazně změnilo. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES. ...

Studentské koleje letos opět zdražují. Jejich nedostatek vhání studenty do nájemního bydlení, jehož cenu tak pomáhají tlačit ještě výše

14.08.2026    Osobní finance

Ceny vysokoškolských kolejí v Praze před začátkem akademického roku 2026/2027 dále rostou. Nejde většinou o skokové zdražení, ale spíše o pokračování několikaletého trendu, kdy se i kolejné postupně vzdaluje představě ...

Studenty čeká dražší bydlení: v některých univerzitních městech nájmy zdražily téměř o desetinu

13.08.2026    Reality

Návrat studentů do univerzitních měst přinese i letos zvýšenou poptávku po nájemním bydlení. Hlavní sezona začíná už v červenci, výrazně sílí v srpnu a vrcholí v září před začátkem akademického roku. ...

V červenci inflaci mírně zvýšily pohonné hmoty a imputované nájemné

11.08.2026    Makroekonomika

Ústředí ČNB ...

Realitní trh v červenci 2026: ceny se téměř nezměnily, byty se ale nabízejí jen 53 dní a nájmy 23 dní

07.08.2026    Reality

Český realitní trh přinesl v červenci zdánlivý paradox. Ceny bytů, rodinných domů a pozemků se proti červnu téměř nezměnily a ve všech sledovaných segmentech přibylo nabídek. Nemovitosti se přesto prodávaly a ...

Léto je na realitním trhu ve znamení studentů. Nenechte hledání nájmu na poslední chvíli

06.08.2026    Osobní finance

Teplé a slunečné počasí láká spíš k vodě než procházet jeden byt za druhým. Přesto je nejlepší čas objevit a získat nejlepší možný nájem. S koncem prázdnin totiž nastane každoroční „stěhování národů“, kdy hlavně ...

Kalkulátor nájemného v Norsku

29.07.2026    Makroekonomika

Kalkulátor nájemného usnadňuje orientaci v pravidlech pro úpravu nájemného a pomáhá jak pronajímatelům, tak nájemcům při stanovení jeho výše. ...

Pronájmy bytů za poslední 2 roky: nájemné v ČR vzrostlo na 327 Kč/m², nabídka meziročně klesla o 18,3 % a trh výrazně zrychlil

27.07.2026    Tiskové zprávy

Nájemní trh v České republice se v červnu 2026 výrazně zrychlil. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrné nájemné u bytů v celé ČR ...

Středočeský kraj za 10 let: byty zdražily na 101 005 Kč/m², nájmy překročily 320 Kč/m² a domy se výrazně zrychlily

20.07.2026    Tiskové zprávy

Středočeský kraj potvrzuje, že už dávno není jen levnější alternativou Prahy. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že za posledních deset let se ...

Nájemné ve druhém čtvrtletí dál rostlo, nejvíce u dispozice 2+kk

16.07.2026    Reality

Meziroční vývoj cen nájmů ve 2. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, tentokrát zejména u středně velkých bytů 2+kk a 3+kk. V Praze se nájemné meziročně zvýšilo u většiny dispozic o 2 až 14 % ...

Počet neplatičů nájemného je nejnižší od podzimu 2024

30.06.2026    Tiskové zprávy

Z pravidelné čtvrtletní analýzy Asociace nájemního bydlení vyplývá, že za první čtvrtletí dosáhl počet neplatičů nájemného u velkých pronajímatelů 2,2 % ze všech nájemníků. To je o 0,2 % méně než za 4. čtvrtletí roku ...

Podíl dlužníků v nájemním bydlení dál klesá, průměrný dluh však dosahuje téměř 40 tisíc korun

29.06.2026    Osobní finance

Podíl nájemníků, kteří dluží na nájemném více než 1 000 korun déle než 30 dní, se v prvním pololetí 2026 meziročně mírně snížil na 3,6 %. Vyplývá to z aktuálních dat skupiny UlovDomov, která prostřednictvím služby ...

Liberecká nájemní agentura představila na mezinárodním setkání sítě EURoma sdílení dobré praxe v oblasti dostupného bydlení

24.06.2026    Z regionů

Oblast bydlení a rezidenční desegregace se v polovině června staly hlavním tématem mezinárodního setkání sítě EURoma v Ostravě, kde své zkušenosti sdíleli zástupci evropských institucí, ministerstev, samospráv i ...

Mladí Češi opouštějí rodinné hnízdo v průměru po 25. narozeninách, vlastní bydlení řeší jinak než před 10 lety

22.06.2026    Reality

Mladí Češi se od rodičů stěhují do vlastního v průměru po svých 25. narozeninách. I když tvrdí, že se jim dostupnost bydlení zhoršuje, tak se z domova stěhují v průměru zhruba o půl roku dříve než před 10 lety. ...

MMR zajistilo přes 8 miliard korun na dostupné nájemní bydlení. Připravené projekty obcí dostanou šanci na realizaci

18.06.2026    Stát

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) zajistilo během několika měsíců přes 8,5 miliardy korun na podporu dostupného nájemního bydlení. Částka zahrnuje 2,2 miliardy korun na záchranu programu Státního fondu podpory ...

Pronájem bytů za poslední 3 roky: nájemné v ČR vzrostlo na 324 Kč/m², nabídka meziročně stoupla o 16,5 % a trh se zrychlil

18.06.2026    Tiskové zprávy

Nájemní trh v České republice zůstává pod silným tlakem poptávky. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že průměrné nájemné u bytů v celé ČR ...

Další zprávy k tématu "Nájem a nájemné, výše nájemného v ČR a regionech - nájemní bydlení"

Hledám nájem na kurzy.cz v akciích, firmách, zprávách