Nájem a nájemné, výše nájemného v ČR a regionech - nájemní bydlení

• Reality
  • Katastr nemovitostí
• Nájem
  • Cenová mapa nájemného
  • Energie
  • Airbnb v Praze
• Byty
  • Ceny bytů
  • Výstavba bytů
  • Nové byty
  • Obecní byty
• Domy
  • Výstavba domů
  • Prodeje domů
• Prodej nemovitostí
  • Ceny nemovitostí
  • Ceny domů
  • Ceny bytů
• Bydlení
  • Hypotéky
  • Dávky bydlení
• SVJ
• Katastr nemovitostí

Nájem

Nájem znamená užití cizí věci. Obvykle je ošetřen smlouvou, kterou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci určitou věc – nejčastěji byt, dům nebo komerční prostor – k dočasnému užívání za úplatu, tzv. nájemné. Nájemce má právo věc užívat, ale nevlastní ji.

Nájem nemovitosti

Smlouva o nájmu nemovitosti musí být v písemné podobě (podle § 2237 občanského zákoníku  - zákon č. 89/2012 Sb.). Obsahuje základní údaje – kdo pronajímá, kdo si pronajímá, jak dlouho, za kolik a v jakém stavu je prostor přenechán.

Výpověď nájemní smlouvy

Nájemní smlouvu lze vypovědět:

•     na dobu neurčitou – obvykle s tříměsíční výpovědní lhůtou
•     na dobu určitou – jen ze zákonem stanovených důvodů (např. porušení povinností)

Výpověď musí být vždy písemná a pronajímatel v ní musí uvést důvod, pokud nejde o výpověď bez udání důvodu ze strany nájemce (v případě doby neurčité).

Příklady oprávněných výpovědních důvodů:

•     nájemce neplatí nájem nebo zálohy
•     užívá byt v rozporu se smlouvou
•     poškozuje majetek
•     pronajímatel potřebuje byt pro sebe nebo rodinu (za určitých podmínek)

Nájem a podnájem

Rozdíl mezi nájmem a podnájmem

•    Nájem: smlouva mezi vlastníkem bytu (pronajímatelem) a nájemcem
•    Podnájem: smlouva mezi nájemcem a další osobou (podnájemcem)

V podnájmu není přímý vztah s vlastníkem nemovitosti. Pronajímat byt dále je možné pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Výpověď z podnájmu je zpravidla snazší – obvykle s kratší lhůtou a bez nutnosti uvádět důvod.

Cenová mapa nájemného >>

Platit nájem, nebo bydlet ve svém?

Připravili jsme pro vás kalkulačku, která pomůže v rozhodnutí placení nájmu nebo splátek hypotéky.  

Nájem a nájemné - zpravodajství

Zmenšování bytů jako nutné zlo? „V institucionálním nájmu jde o promyšlenou optimalizaci a budoucnost bydlení,“ říká Zuzana Chudoba z BTR Group

Čt 11:15    Tiskové zprávy

Trh nájemního bydlení v Česku prochází v posledních letech zásadní proměnou. Debata o rezidenčním trhu se často stáčí k jednomu zřetelnému trendu – plošnému zmenšování bytů. Ve veřejném prostoru bývá tento jev často ...

Liberecký kraj za 10 let: byty zdražily na 78 174 Kč/m², domy na 43 692 Kč/m² a nájemní trh patří k nejrychlejším v ČR

Čt 10:12    Tiskové zprávy

Liberecký kraj patří mezi regiony, kde se za posledních deset let velmi výrazně změnila cenová hladina bydlení. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES. ...

Pronájem bytů v ČR za posledních 5 let: nájemné vzrostlo na 324 Kč/m², nabídka meziročně vyskočila o 22,8 %

29.05.2026    Reality

Trh s nájemními byty v České republice je v dubnu 2026 výrazně dražší než před pěti lety, ale zároveň i rychlejší a regionálně rozdělenější. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a ...

Praha za 10 let: byty k prodeji na 163 379 Kč/m², nájmy na 453 Kč/m². Cenový rozdíl mezi částmi města přesahuje 150 tisíc Kč/m²

26.05.2026    Reality

Praha potvrzuje svou pozici nejdražšího a nejsilnějšího realitního trhu v České republice. Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES. ...

Skupina UlovDomov připravuje nový jednotný brand Livendo. Zastřeší celý životní cyklus nájemního bydlení

21.05.2026    Bydlení

Skupina UlovDomov, lídr na trhu ve správě nájemního bydlení v České republice, připravuje nový jednotný brand Livendo. Pod touto značkou od září 2026 spojí své dosavadní aktivity UlovDomov, Ideální nájemce, Houmy i ...

Exploze cen nemovitostí ovlivňuje i nájmy. Růst cen nemovitostí v EU loni zrychlil. V řadě zemí se prudce zvyšovalo také nájemné

16.05.2026    Reality

Index cen bytových nemovitostí (HPI) v EU v roce 2025 vzrostl o 5,5 %, a přírůstek tak v porovnání s předchozím rokem zrychlil. Dynamika cen byla loni vyšší než v období před rokem 2020, kdy zejména východ EU zažíval ...

Bruntál - Informace k úpravě nájemného a pachtovného

15.05.2026    Z regionů

Město Bruntál informuje nájemce pozemků a pachtýře, že v souladu s ujednáními uzavřených nájemních a pachtovních smluv došlo k navýšení nájemného a pachtovného o průměrnou roční míru inflace za rok 2025, vyhlášenou ...

Nájemné v prvním čtvrtletí vzrostlo ve většině krajských měst. Nejrychleji v Liberci

11.05.2026    Tiskové zprávy

Nájemní bydlení Čechům od začátku letošního roku opět zdražilo. Podle nejnovějších dat Deloitte Rent Indexu se průměrná cena pronájmu oproti předchozímu kvartálu zvýšila v celorepublikovém průměru o 2,1 % a dosáhla ...

5 chyb, které lidé dělají při plánování bydlení. A proč pak zůstávají roky v nájmu

11.05.2026    Tipy a triky

Vlastní bydlení dnes pro mnoho lidí působí jako něco, co se neustále vzdaluje. Ceny nemovitostí zůstávají vysoké, hypotéky představují dlouhodobý závazek a nejistota kolem ekonomiky vede řadu domácností k odkládání ...

Dostupnost bydlení v Česku se zhoršuje. Mladé domácnosti hledají alternativy v nájemním a družstevním bydlení

02.05.2026    Bydlení

Dostupnost bydlení v České republice patří v současnosti mezi nejdiskutovanější témata realitního trhu. Rostoucí ceny nemovitostí, které v posledních letech výrazně předbíhají růst příjmů domácností, způsobují, že ...

Zeitraum vstupuje na slovenský trh. Jako operátor se podílí na prvním velkém projektu komerčního nájemního bydlení v Bratislavě

30.04.2026    Tiskové zprávy

Společnost Zeitraum, přední středoevropský poskytovatel profesionálně spravovaného nájemního bydlení, rozšiřuje své působení na Slovensko. Stává se provozním partnerem prvního velkého projektu se zaměřením na ...

Nájemné v prvním čtvrtletí dál roste, splátky hypoték jsou však u některých bytů až dvojnásobně drahé

27.04.2026    Reality

Meziroční vývoj cen nájmů v 1. čtvrtletí 2026 ukazuje pokračující růst ve většině velkých měst, zejména u menších a modernějších bytů 1+kk, 2+kk a 3+kk. Nejvýraznější nárůsty cen nájmů pak zaznamenalo Brno a Ostrava. ...

Q1 2026: Omezená nová nabídka, stabilní neobsazenost a rozdílný vývoj nájemného napříč lokalitami

21.04.2026    Reality

Prague Research Forum oznamuje údaje o kancelářském trhu v Praze za 1. čtvrtletí roku 2026 · Během 1. čtvrtletí byla zahájena výstavba tří nových kancelářských projektů , celkem je tak ve výstavbě téměř 313 tisíc metrů ...

Nájemní bydlení v Česku mění pravidla hry. V roce 2026 se stává standardem, ne nouzovým řešením

20.04.2026    Reality

Nájemní bydlení v České republice prochází zásadní proměnou. Zatímco ještě před několika lety bylo vnímáno jako přechodné řešení, v roce 2026 se stává dlouhodobou volbou pro stále širší skupiny obyvatel. ...

Olomoucký kraj: byty za 7 let zdražily o 95 % a trh zrychlil na 97 dní. U domů skokově roste cena i rychlost, nájmy táhne nabídka

15.04.2026    Tiskové zprávy

Ověřená data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz ukazují, že Olomoucký kraj patří mezi regiony s velmi zajímavým mixem vývoje. U bytů v prodeji se za posledních sedm ...

PSN promění bývalou telefonní ústřednu na Fibichově v prémiové nájemní bydlení

14.04.2026    Reality

Budova, která kdysi spojovala Prahu se světem, začne znovu spojovat lidi. Developerská společnost PSN zahájí v létě 2026 obnovu bývalé meziměstské telefonní ústředny v ulici Fibichova na Praze 3. ...

Předčasné ukončení nájemní smlouvy patří k nejčastějším sporům. Rozhoduje typ smlouvy, důvod i forma ukončení

14.04.2026    Tipy a triky

Předčasné ukončení nájemní smlouvy dlouhodobě patří mezi nejčastější právní spory mezi pronajímatelem a nájemníkem. Zda a kdy lze ukončit nájem na dobu určitou předčasně, kdy je výpověď platná a kdy hrozí sankce nebo ...

V oddíle bydlení se zvýšily ceny nájemného za bydlení o 6,2 %, materiálů a služeb pro drobné opravy a údržbu bydlení o 3,5 %, vodného o 3,9 %, stočného o 3,8 % - inflace v 1. čtvrtletí 2026

14.04.2026    Makroekonomika

V oddíle bydlení se zvýšily ceny nájemného za bydlení o 6,2 %, materiálů a služeb pro drobné opravy a údržbu bydlení o 3,5 %, vodného o 3,9 %, stočného o 3,8 %, tepla a teplé vody o 2,1 %. ...

Nájem už není stigma a Češi jej vyhledávají čím dál častěji

13.04.2026    Okénko nemovitosti

Nájemní bydlení přestává být v českém prostředí vnímáno jako nouzové řešení a postupně se stává plnohodnotnou alternativou k vlastnickému bydlení. Tento posun není náhodný a souvisí s historickým vývojem trhu, ...

Předčasné ukončení nájemní smlouvy patří k nejčastějším sporům

10.04.2026    Bydlení

Klíčové jsou typ nájemní smlouvy, důvod ukončení, přesné znění smlouvy a dodržení zákonného postupu - a to jak ze strany pronajímatele, tak ze strany nájemníka. ...

Další zprávy k tématu "Nájem a nájemné, výše nájemného v ČR a regionech - nájemní bydlení"

Hledám nájem na kurzy.cz v akciích, firmách, zprávách