Hypotéka ve výpovědní lhůtě – lze ji získat?
Hypoteční banky ze zákona prověřují finanční situaci žadatelů o úvěr, kdy je mimo výše a zdrojů příjmů zajímá i stabilita dokládaných výdělků. Všeobecně přitom platí, že banky neakceptují příjmy žadatelů plynoucích ze zaměstnání, kdy zaměstnanec je buď ve zkušební či výpovědní lhůtě.
Co ale v případě, kdy nemůžete čekat na uplynutí výpovědní a následně i zkušební lhůty, tj. až 5 měsíců? Řešení tu je!
Jak bylo naznačeno výše, hypoteční banky nezakazují zaměstnancům ve výpovědní lhůtě podat žádost o úvěr, „pouze“ jejich příjmy nezapočítávají do bonity. Tj. pokud o hypotéku žádá více osob, např. manželé, nesezdaný pár, rodiče a děti apod., žádost o hypotéku může být schválena, pokud je suma příjmů všech žadatelů dostatečně vysoká. V takovém případě může být součástí úvěrové smlouvy i osoba, která příjmy neprokazuje.
O hypotéku mohou žádat až 4 osoby ze 2 domácností, přičemž osoby uvedené v úvěrové smlouvě lze změnit dodatkem smlouvy, a to i během fixace úrokové sazby. Jakmile tedy pomine výpovědní a následně zkušební lhůta jednoho z žadatelů, lze dodatkem odejmout z úvěrové smlouvy jiné osoby.
Praktický příklad
Zaměstnanec se nachází ve dvouměsíční výpovědní lhůtě. Protože zaměstnanec nechce čekat na uplynutí výpovědní a následně i zkušební lhůty, žádají s ním o hypotéku i jeho rodiče, kteří jsou schopni doložit dostatečně vysoké a stabilní příjmy. O hypotéku tedy žádá zaměstnanec i jeho rodiče. Po uplynutí výpovědní a následně i zkušební lhůty dochází ke změně úvěrové smlouvy, kdy jsou ze smlouvy odejmuti rodiče a jedinou ve smlouvě uvedenou osobou je zaměstnanec.
Nutno zmínit, že změna osob uvedených v úvěrové smlouvě podléhá schválení banky, kdy banku bude zajímat, jaký dopad může mít tato změna na rizikovost úvěru. V našem případě budou banku zajímat výše a stabilita příjmů zaměstnance po uplynutí zkušební lhůty. Pokud jsou výše a stabilita příjmů dostatečné, banka umožní změnu úvěrové smlouvy. Pokud příjmy nejsou dostatečně vysoké či stabilní, banky změnu úvěrové smlouvy zamítne. Toto přitom platí jak pro změny v rámci fixace úrokové sazby, tak na konci fixace úrokové sazby, kdy v případě změny osob uvedených v úvěrové banka opět posuzuje rizikovost úvěru.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
03.06.2024 Investujte a vybudujte si dodatečný příjem…
31.05.2024 Galaxy Fit 3: Nejlevnější Samsung hodinky,…
27.05.2024 V létě startuje sdílení elektřiny. Využijte…
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Mgr. Timur Barotov, BHS
Vysoká zadluženost západních zemí, finanční trhy a rostoucí nerovnost v bohatství lidí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Miroslav Novák, AKCENTA
Domácí ekonomika v 1. čtvrtletí vzrostla, ale čekala se trochu lepší čísla
Ali Daylami, BITmarkets
Petr Lajsek, Purple Trading
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Nový zlatý rekord a stříbro na nejvyšší hodnotě od roku 2012
Michal Brothánek, AVANT IS
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Invalidní důchod není napořád. Kontrolní prohlídky jsou časté
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Energetiku čekají masivní investice. Zaplatí je spotřebitelé?
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Češi opouštějí běžné účty a objevují kouzlo spoření a investování
Martin Pejsar, BNP Paribas Cardif Pojišťovna
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Nová éra HR: V roce 2024 uspěje ten, kdo dokáže přesvědčit talenty z konkurenčních firem
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz