Jak banky nahlíží na příjmy žadatelů o hypotéku?
Hypoteční banky rozhodně neakceptují jako příjem veškeré peníze, které si vyděláte. Banky pečlivě posuzují zdroje příjmů, jejich výši a stabilitu, stejně jako podmínky či způsob jejich vyplácení.
Typ příjmu
Do výpočtu maximální výše hypotéky nevstupují automaticky všechny příjmy, které žadateli o hypotéku plynou, potíže bývají standardně např. s:
- příjem na základě dohody o provedení práce,
- příjmem plynoucím z rizikových zemí,
- jednorázovými příjmy typu prémie, bonusy, odstupné apod.
Pozor na fakt, že některé banky omezují akceptaci příjmů plynoucího např. z provozování hazardních her, prodeje zbraní a dalších „problémových“ oborů.
Se standardními zdroji příjmů, mezi které paří např.:
- příjem plynoucí ze zaměstnání v České republice,
- příjem plynoucí ze zaměstnání v zemi Evropské unie,
- příjem plynoucí z podnikání na území České republiky,
- příjem z pronájmu,
standardně potíže nejsou, byť se podmínky jejich akceptace mohou lišit, např. u příjmů ze zaměstnání mimo Českou republiku, banky mohou upravovat výši příjmů koeficientem pro případ změny směnného kurzu, tj. posilováním koruny by příjem žadatele o hypotéku kles.
Stabilita příjmu
Jak již bylo naznačeno výše, banky standardně neakceptují jednorázové typy příjmů typu prémie, odstupné apod. Zároveň, banky přistupují opatrně či rovnou zamítají jako příjem např.
- příjem plynoucí ze zaměstnání ve zkušební době,
- příjem plynoucí ze zaměstnání ve výpovědní době,
- příjem plynoucí z první pracovní smlouvy na dobu určitou sjednanou na méně než 12 měsíců,
- jednorázové přivýdělky,
- výživné placené na nezaopatřené děti,
- invalidní důchod 1. stupně.
Stabilitu příjmu ze zaměstnáni či podnikání si banky ověřují přezkoumáním jejich historického vývoje, kdy v případě zaměstnání žádají o informace o vývoji příjmu za posledních 3 – 12 měsíců, u podnikání pak o vývoj za uplynulá 1- 2 zdaňovací období.
Výše příjmů
Až v době, kdy bude mít banka informaci o tom, z jakého zdroje příjem plyne a jak je tento příjem stabilní, přistupuje k vyhodnocení výše tohoto příjmu. Jak již bylo naznačeno výše, banka může výši příjmu upravit v případě, že:
- je vyplácen v cizí měně,
- plyne z rizikových zemí,
- je nestabilní,
- se jedná o nestandardní typ příjmu typu rodičovský příspěvek, výživné na děti apod.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Tekuté zlato pod tlakem: Ceny olivového oleje na rekordních hodnotách
Miroslav Novák, AKCENTA
Petr Lajsek, Purple Trading
Benzín poprvé od začátku roku zlevňuje! Kam až ceny klesnou?
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Iva Grácová, Bezvafinance
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Zlevnění ČEZu: Atraktivní nabídka, nebo berlička pro neznalé?
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho trvá vyřízení hypotečního úvěru a jak proces urychlit
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Marek Pokorný, Portu