Americký trh s nemovitostmi z druhé ruky propadl pátým měsícem v řadě

Počet smluv, které Američané podepsali za účelem pořízení dříve vlastněné nemovitosti v průběhu měsíce října nečekaně klesl, a to již popáté v řadě, pravděpodobně v důsledku vyšších nákladů na hypotéky, které otřásají trhem realit ve Spojených státech a brání oživení trhu s nemovitostmi v U.S.

Dle dnešní zprávy Národní asociace realitních makléřů v americkém Washingtonu klesl říjnový prodej stávajících domů o 0,6%. V září činil propad 4,6%. V rámci průzkumu provedeného agenturou Bloomberg mezi ekonomy činilo průměrné očekávání nárůst o 1% oproti předešlému měsíci.

Podle názoru analytiků vyšší úrokové míry hypoték a rostoucí ceny na trhu s nemovitostmi, způsobené slabou nabídkou dostupných nemovitostí, pravděpodobně odrazují potenciální zákazníky od vlastní akce na hypotečním trhu. K oživení by podle všeobecného názoru mohlo pomoci očekávání dalšího růstu úrokových sazeb a společně se vzrůstající tvorbou nových pracovních míst vyšší důvěra spotřebitelů v americkou ekonomiku.

Dle údajů americké Národní asociace realitních makléřů míra nákupů nemovitostí z druhé ruky klesla v říjnu oproti stejnému období loňského roku meziročně o 2,2%. Index nemovitostí čekajících na prodej klesl v říjnu na 102,1 bodů, nejnižší úroveň od počátku roku. Úroveň přesahující 100 bodů odpovídá průměrné aktivitě trhu s realitami v U.S. v roce 2001, jinak řečeno stavu, kdy se trh s nemovitostmi ve Spojených státech nacházel v dobré formě.

Pokles prodejů domů z druhé ruky oproti zářijovým údajům byl zaznamenán ve dvou ze čtyř regionů. Nejhůře si vedl západ Spojených států, kde byl zaznamenán propad o 4,1%. Hůře si vedl také jih U.S. Naopak zlepšení situace zaznamenaly severovýchod a středozápad U.S.

Celkový objem prodejů dříve vlastněných domů by v letošním roce dle údajů zmíněné asociace měl dosáhnout 5,1 miliónů. V roce 2012 činil tento údaj 4,7 miliónů. Říjnový prodej si meziročně pohoršil na 5,12 miliónů a stal se tak nejhorším měsícem od letošního června.

Ačkoliv mezi ekonomy a na trhu s nemovitostmi obecně platí, že rostoucí úrokové sazby by mohly potencionální zájemce o nákup nemovitosti přimět k rychlejší akci a podepsat kontrakt za výhodnějších podmínek dříve, než sazby opět vzrostou, zdá se, že váha tohoto stimulu v U.S., bez stabilního růstu ekonomiky a zlepšení situace na trhu práce, začíná slábnout.

Průměrná úroková sazba u hypotečního úvěru s třicetiletou dobou splatnosti v U.S. činila v týdnu končícímu 31.října 4,1%. Ve stejném období roku předešlého dosahovala úroková míra stejného typu úvěru 3,4%.