Hypotéky > Srovnání hypoték - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení , příspěvky 51 až 100

smazáno

Nabízím služby hypoteční makléřky, která se řadí mezi 10 nejlepších hypotečních makléřů v ČR. Je zde možnost získání finanční odměny za předání tipu na zpracování hypotéky -www.golemfinance.cz/cz/kristyna-parradova

Prosím udělejte aktualizaci úrokových sazeb, jsou značně zastaralé. Děkuji

Koupil jsem před lety domek, je mi 60, jsem v předčasném důchodě a nutně potřebuji opravit domek, chybí sociální zařízení, topení a jedna místnost. Nějaké peníze mám, ale potřebuji asi tak 50000.-, až 70000.- Kč. Nyní jsem v podnájmu bez vlastního bytu. Mám ještě šanci získat hypotéku, nebo mám jít už do kytiček, co si o tom vážení myslíte? Může mi někdo poradit jak na to? Dík, Váš páprda.

Samozřejmě , že nepatříte do kytiček. Ráda Vám úvěr zprostředkuji. Petráňová

Promiňte, ale takovýhle text nemůžeme uveřejnit.

Hypot

Vážení,

v dnešní době je spousta produktů a nabídek na trhu s hypotékami a produkty s nimi spojené ( život. pojistky, úvěrové pojistky, atd. ). Proto se spousta občanů obrací na nezávislé daňové poradce.
Díky  "bohu"  za vznik těmto stránkám a jich podobných, kde se člověk při dnešních možnostech bydlení nemusí spoléhat na jednu variantu, ale může si vybírat, porovnávat, třídit.

Na trhu existují i méně známé společnosti, které se sice mezi banky neřadí, avšak nabízejí opravdu výhodné Hypotéky a produkty s nimi spojené.

Co se týče zajištění hypotéky proti dostání se na ulici ( dlažbu ) je nanejvýš rozumné sjednat si i Úvěrovou pojistku, která je určena k zajištění úvěrů, například úvěrů ze stavebního spoření. Zabezpečuje zbývající část úvěru - pojistná částka a pojistné postupně pravidelně klesají. V podstatě jde o to, aby domácnost zaplatila co nejméně (byla zároveň kryta v případě ztráty živitele či jiné pohromy), tedy aby domácnost měla co nejmenší měsíční finanční zatížení.

Také není "fér play" pokud finanční instituce předem neuvede:

- úroková sazba není fixní po celou dobu splácení.

- poplatek za vyřízení úvěru je ...x Kč.

- notářský zápis o uznání dluhu je ...x Kč.

- možnosti mimořádných splátek během celé délky splácení je bez/s sankcemi, atd.....

Člověk žádající o úvěr ( půjčku ) stráví bezmála půl rok nebo rok a až NAKONEC se ještě dozví co všechno bude platit mi připadá dosti nefér!

 

Většinou sleduji, že lidi jsou proti kombinaci životního pojištění s hypotéhou. Věřím, že tato výsada je určena jenom těm jasnovidcům, kteří ví, že jim nevznikne plný invalidní důchod a mají smlouvu "s Bohem" na období zadlužení rodiny, že nezemřou. Pokud to tak není a je to normální člověk, který je odpovědný za svá jednání a závazky, které přivádí do rodiny.  Bez emocí  se pokusí normálním matematickým vyjádřením a selským rozumem porozumět této filozofii, tak zjistí, že to není až tak nereálné. V určitém věku s kombinací dalších výhod to může být velmi úsporné i když nedojde v půběhun trvání k plnému invalidnímu důchodu a nebo k úmrtí. Pokud je rozhodující příjem manžela k možnosti čerpání úvěru, tak lituji každou zadluženou vdovu, která bude muset chodit s dětma po žebrotě  a nebude mít kde bydlet.

Pokud máte dobrého poradce, tak taková situace nenastane. Zabezpečení rodiny je při kombinaci hypoték s životním pojištěním prvořadé. I banky tuto kombinaci zvýhodňují. Tak včem je problém?

Zdravím Vás, už jednám o hypotéce měsíc a zatím se mi zdá nejvýhodnější eBanka. Myslím, že zde vítězí zdravý rozum a logika. Mají nízký úrok, možnost splatit každý rok až 50% úvěru bez sankcí i při fixaci třeba 5 let a navíc za Vás zaplatí životní pojistku. Pokud někdo umí nabídnout více, tak budu moc rád.

bacha na hypotéky nikdy nevíte kolik zaplatíte dopředu a jednou budete litovat.Pokud máte zájem můžem si o tom podebatovat.

Zkuste se podívat na hypotéku od ebanky. Nově na trhu.

Promiňte, ale tento komerční text nemůžeme uveřejnit.

Nesouhlasím s tím, že hypotéka s kapitálovým živ. pojištěním je nevýhodná pro klienta. Opravdu stačí kupecké počty, rozhodující je pro klienta kolik přeplatí a jaké bude mít odpočty. Při odečtení všech odpočtů a při počítaném výnosu s KŽP 2 %  klient zaplatí výrazně méně než při jakémkoliv jiném způsobu čerpání hypotéky. Odpočty se mu část peněz vrátí, ještě získá kapitálový výnos. Mám program, který všechny typy hypoték porovnává a pro klienta jednostznačně vychází nejvýhodnější kombinovaný produkt a pokud ještě zvolíme zkrácenou dobu placení živ. poj. (nabízí Kooperativa u 2SZ) dostaneme se k v určitých případech k výsledku, že klient zaplatí méně než kolik vyčerpá na hypotéce.
Kdo tvrdí opak neumí počítat.

p.Stando, nevím, zda dostanu ještě odpověď na můj příspěvek, ale zaujal mne Váš článek na možnosti hypo s živ. pojištěním. Dostanu jěště radu k tomuto v případě zájmu?

Dobrý den,

samozřejmě Vám odpovím, sice se od doby napsání příspěvky změnili podmínky ale rád Vám pomohu.
Napište na uvedený mail co by Vás zajímalo.

Winkelhofer S.

Zaujal mě Váš příspěvek. Máme s manželem byt v osobním vlastnictví, který je bohužel v zástavě u stavební spořitelny (zástava byla nutná při koupi bytu od Městského úřadu). V současné době se marně snažíme najít vhodnou hypotéku na rekonstrukci bytu, protože zástava je problém. Snažili jsme se sehnat hypotéku s kapitál.životním pojištěním, ale bez úspěchu. Zřejmě nevíme,kam se správně a s důvěrou obrátit. Byli bychom rádi, pokud si uděláte chvilku čas na odpověď a poradíte nám.

Děkujeme mockrát.

 

Vážená paní HAMPLOVÁ,

Pokud jste ještě nevyřešila Váš problém a hledáte vhodnou hypotéku s kapitálovým životním pojištěním nabízím Vám moje služby. Kontaktujte mne na mob. tel. 604 863 002 nebo emailu.

S pozdravem Wichterlová Božena

Dobrý den,

zástava u stavební spořitelny, je problém ale může být řešitelný. Hypoteční banka může za určitých okolností souhlasit se zástavou "na druhém místě". Záleží o jakou stavební spořitelnu se jedná, o jakou částku šlo, doba zástavy atd. Potřeboval bych tedy více informací, které můžete poslat na můj mail a já se pokusím najít vhodnou hypoteční banku a tam vše předjednat abychom měli jistotu, že můžeme o úvěr žádat. Pracuji pro všechny hypoteční banky a mé služby jsou zdarma, dostávám provizi od banky a to jen v případě, že Vám úvěr vyřídím.

S.W.

Dobrý den,

docela mě zajímá toto téma, protože se chystáme řešit bydlení-stavbu RD a zvažujeme mezi hypotékou a úvěrem ze stavebního spoření. Chtěli bychom si půjčit cca 2 mil. Kč na 25 -30 let.

Děkuji za rady a Vaše názory.

S pozdravem

Michal

Jsem ráda, že začíná být dost klientů s Vaším uvažováním. Kombin. hyp. úv. je výhodný , dobře zajišťuje  celou  rodinu i když na první pohled se zdá dražší. Je potřeba vzít do úvahy celou délku hypot. a pak je bezkonkurenční a to ještě při výběru banky, sledování poplatků za poskytnutí úvěru, vedení účtu atd. Máte-li již konkrétní požadavky obraťte se, ráda vypomůžu a vše zařídím. Petráňová

Dobrý den, děkujeme za odpověď. Pokusím se Vám co nejsrozumitelněji poskytnout základní údaje.

Stavební spoření mám uzavřené u ČMPS (s liškou). Cena bytu byla stanovena na 158 tisíc korun. Staveb.spoření jsem uzavřela na cílovou částku 300000,- s tím, že si po skončení spoření vezmeme úvěr na rekonstrukci bytu. Když jsme na jaře zjišťovali možnost čerpání úvěru dříve než po skončení spoření, z mé hlouposti či nevědomosti jsem podepsala papír na zvýšení cílové částky na 600 tisíc korun. Toto spoření běží od července 2001.

Původní návrh, který jsme zamýšleli byla hypotéka u jiné banky na koupi bytu a rekonstrukci. Všude jsme bohužel narazili na již uváděný problém, že byt je v zástavě města. Chtěli jsme z nové hypotéky zaplatit i celou kupní částku za byt a zbytek peněz použít na rekonstrukci bytu. Tím by byl byt vyňat ze zástavy a mi ho mohli poskytnout jako zástavu jiné hypotéky. Zjistili jsme však, že toto řešení by obnášelo jistou časovou prodlevu, než město uvolní zástavu a dá příkaz na výmaz zástavy v katastru nemovitostí. U této varianty jsme zjišťovali, zda je možnost hypotéky, kde se ručí pouze životním kapitálovým pojištěním, protože by tím pádem nevadila zástava u Městského úřadu.

Druhá možnost by byla, že nám pomůžete najít banku, která by tuto zástavu tolerovala a pak by potřebná částka úvěru nebyla 700 tisíc korun, ale částka ponížená o kupní cenu bytu, tzn. 500 až 550 tisíc korun na rekonstrukci.

Nevím jestli jsem Vám všechno vysvětlila jak potřebujete. Jestli bude potřeba ještě nějaké údaje doplnit, rádi tak učiníme.

Nejsem tak častý uživatel internetu, takže nevyčtu Vaší emailovou adresu, takže píši takto. Pokud mi ji pošlete, můžem se kontaktovat rovnou přes emaily.

Ještě jednou děkujeme za odpověď a doufáme, že společně najdeme nějaké rozumné řešení.

S díky    Hamplová Věra

 

Odepsal jsem na Vaší emailovou adresu.

zapoměl jsem uvést svůj email, pro případné konzultace tak to činím teď.

Ve sekci Hypotéky kalkulátor vypočítává špatně reálnou sazbu "p.a"

S takovými výpočty mám zkušenosti. Pokud byste potřebovali pomoc mohu poradit.

 

S pozdravem

Emil Slezák

pratele pozor na financni poradce. jsou sice velmi skoleni ale hlavne na to jak udelat abyste rekli ano. O hypotekach a podobnych zalezitostech uz toho muzou (ale nemusi) vedet mene. prece jenom jim jde hlavne o vlastni kapsu.

Jsou finanční poradci a "finační poradci". Ale u hypoték poznáte dobrého finačního poradce velmi dobře. A to podle pojistky, kterou Vám k hypotéce nabídne. Pokud Vám nabídne rizikovou pojistku nebo ještě lépe úvěrovou pojistku (pojistné klesá se splátkami hypotéky), tak je to správný poradce. Pokud Vám ale nbídne kapitálovou životní pojisdtku, ať už pod jakýmkoliv pláštikem, tak Vás chce jen odřít a myslí skutwečně jen na svoji kapsu...

Pane Petře, nemáte tak zcela pravdu. Jsou určité banky a jsou pojišťovny. Tyto mají mezi sebou smlouvu a každá banka ( víte kolik jich v ČR ještě zbylo a které poskytují hypotéky ?) stanoví podmínky pro životní pojistky. A jsou pojistky, které pro hypotéky ta či ona banka neuzná. Další možností je daňový odpočet z životní pojistky - ale to velmi individuální záležitost každého klienta. A nejsou 2 stejní klienti !!! Každý má jiné možnosti, jiná přání, jiné požadavky na bydlení.  A představte si - existují poradci (mezi ně patřím i já ), kteří klientovi poradí a nechtějí od něho ani korunu !!!

S pozdravem Mirek

 

 

 

Vážený pane Petře, jste trochu vedle.

U hypotečních úvěrů, je důležité uživatele úvěru zajistit pro případ ztráty příjmu v případě nějaké nenadálé "události" , jinak by  se tento člověk mohl ocitnou na dlažbě.

Milý Petře,

ještě se musíte hodně učit, aby se z Vás mohl stát finanční poradce.Ono opravdu záleží na spoustě okolností, které rozhodují o tom co je pro klienta výhodnější a to zejména výše hypotéky, délka splatnosti, vstupní věk a také na druhu životního pojištění zejména přímo na pojistiteli. Ve většině případů při splácení úroků a zaplacení jistiny až na konci z pojistné částky na tom klient výrazně vydělá a na to stačí obyčejné kupecké počty. Nic víc za tím nehledejte.

Nechtěl bych se s Vámi pouštět do neplodné diskuze, ale finanční zatížení klienta v průběhu splátek je v tomto případě pro klienta jednoznačně nevýhodnější než nějaké hypotetické zhodnocení za 10, 20 nebo i 30 let. A co si mám myslet o finančním poradci, který "vnutí" takovouto podle mého názoru nevýhodnou životní pojistku člověku, který je mlád, svobodný a nakonec hypotéku vůbec nedostane?

Jsem finanční poradce už 1,5let . Bohužel finanční poradce musí taky z něčeho žít. Když poradce dělá zadarmo !! Přiznávám platí o trochu víc . Ale riziková pojistka taky stojí něco !! Dále větší odpočty od daní . Taky doba splácení, hlavně u výstavby .  můžete ušetřit klidně 1-2roky. (problém kolaudace) . nebo roční platba ( sleva) , větší státní podpora !  příklad  1,5mil délka 20let  léta 30let

Anuita  splátka 8318+600=8918kč

Se životkou přibližně 9050kč . To je rozdíl co !!!

Když bude chtít někdo diskuzi tak můžete  i volat 606/444555

Nemohu tak s Vami uplně souhlasit. Zaleží, jaký typ splátek zvolíte-jestli anuitní, pak s Vámi souhlasím. Pokud jde o splátku pouze úroků, a jistina je splácena právě to životní pojistkou,není tomu tak. Je potřeba vždy udělat co pro koho vychází cenově líp-nejde dělat závěry obecné. Dokonce vychází v celkovém součtu dokonce pro spoustu lidé výhodnější a levnější varianta s kapitálovým životním pojištění. Samožřejmě zde hraje dost velkou úlohu v jaké jste kategorii pro platbu daní, na jak dlouho je úvěr a jaký je Váš věk.

 

Jitka Kostelková

Paní Kostelková,jsme mladý pár, který se rozhoduje jaký typ hypotéky uzavřít a z dohadů poradců jsme značně zmatení. Přítel 28let, na kterého hypotéka bude napsána, má živnostenský list. Hypotéka by byla na 1 150 000, na 15 let s možností částečného úmoru stavebním spořením během splácení. Uvěr s invest.život. pjištěním se nám zdá z hlediska výše zaplaceného úroku nevýhodný. Kdo zaručí, že odpočty z daní a zhodnocení převýší splacený úrok a není to přepych platit tolik na úrocích?moc děkuji

Obecně platí že peníze se pujčují proto aby vydělaly další peníze.Nedivme se úrokůk. Bonitní klient dostává lepší podmínky než klient s nižší bonitou.Nedivme se potřebám pojistek. Hlavním kriteriem zústává porovnání za kolik budu bydlet v bytě s neregulovaným nájmem a za kolik celkem budu bydlet ve vlastním bytě.

Budu velmi rád, když byste si našla chvilku času a na konkrétním příkladu mi ukázala, kdy tato kombinace vychází pro klienta lépe. Zatím jsem se s tím nesetkal. Děkuji. Petr

Je pěkné jakou úrokovou sazbou láká ČMHB. Nyní jsem uzavřela v říjnu 2002 hypotéku na 775 000 s úrokovou sazbou 8,10 %. Poplatky s vyřízením úvěru byly 5000 ,- Kč + 8000 Kč za notářský zápis o uznání dluhu,což se nikde předem neuvádí. Možnosti mimořádných splátek bez smluvní pokuty ze strany banky je do zůstatku  aktuální  výše 594 400,-Kč a minimální výše takovéto splátky musí být  50 000,- . To je realita. Když ptáčka lapají pěkně mu zpívají.

 

Naprosto souhlasím,před 4 lety jsme uzvaželi u ČMHB, a.s. hypotéku za téměř totožných podmínek. Nyní vážně zvažujeme,že si hypotéku necháme zřídi u jiného ústavu a umoříme starou hypotéku u ČMHB. Jsme si téměř jisti, že to bude za mnohem výhodnějších podmínek. Helena

Pokud jste to ještě neudělali, zašlete mi nějaké bližší informace.Snad Vám mohu pomoci.

S pozdravem Mirek

Mám podobný problém jako ,Helena,před 6ti lety jsme uzavřeli hypotéku u ČMHB na 13,9% (St.přísp. 4% ).Máte-li někdo informaci jak zbytek profinancovat např.jinou bankou či ústavem prosím pošlete příspěvek jak na to.Nyní čekám na nové úroky,ale nechci být přílišným naivou. Díky.

Opravdu přes 13% je vysoké. Je možné úvěr se svolením banky přefinancovat. Bude s tím souhlasit?

Snad bych Vám mohl pomoci. Pokud máte zájem, ozvěte se.

S pozdravem Mirek

Sdělte Váš mail+tel. a popis situace na • Pomoc s hypotékou

Napište, přefinancujeme.A.

Dobrý den pí/sl. Milado,

velice mě zajíma další geneze Vašeho případu, protože se chystám podepsat v podstatě identickou hypotéku.

 

Děkuji..

 

 

Hypotéka je velmi dobrá věc, pouze to chce člověka, který  tomu rozumí. Nejlepší je se poradit s odborníkem - nezávislým poradcem přes majetkové otázky.

nejte vi náhodou nezávislí majetkový poradce ?

Jsem nezávislý majetkový poradce, ale na rozdíl od napsaného anonymu ( my jsme se učili v tomto slově psát y ), jsem se naučil gramatiku JČ.

P.S. Vy a nezávislý se píší takto.