Nájmy v Česku silně zdražují, v příštím roce zdraží o dalších 25 procent. S hypotékou se přesto vyplatí počkat - Diskuze, názory, doporučení a hodnocení

Děsná šaškárna. Politici vrtají do něčeho, čemu nerozumí - to je trh s byty. Kdyby přestali omýlat ty prázdné floskule a řekli - "my nic stavět nebudeme", tak udělají lépe. Tahle vláda totiž nepostaví ani kadibudku. Jen zbytečně rozvrtává vztahy v prostoru nabídka / poptávka. Připadám si jako v kleci plné papoušků, kteří kvokají "je třeba stavět byty" :-)))) Ostatně, proč se musíme všichni zabývat nedostatkem bytů, když bydlíme prakticky všichni. To nemají nic lepšího na práci, než vrtat do privátních záležitostí obyvatelstva?

Termínovaný vklad je pojištěný do 100000 eur, takže druhá půlka bytu už může být ztrátová. Navíc být si zachovává hodnotu. Může být po zdolání inflace i o desítky procent výš. A poslední, Východní měny jsou nyní nad propastí, zadluženost, vyšší úrokové sazby v eurozóně, mohou s korunou zamávat. S bytem těžko. Všechno může zamávat i s eurem, Evropa je také zadlužená. Inflace může byl klidně příští rok 20%. Byt to nezaregistruje. Je jich málo. Pracovní síla, materiál a pozemky podraží, byty také. No a za třeba 3 roky ty papírky akorát tak mohu mít cenu polovinu toho bytu. 

Pan Kovanda občas přestřelí se svými výhledy.

Nicméně takovéto zvýšení mi přijde reálné už jen z toho důvodu, že inflace samotná je tam, kde je. Ať už se bavíme o inflaci přiznané ČNB a nebo té reálné (která je vyšší).

Na druhou stranu, mzdy nerostou a neporostou. Jsem přesvědčen, že mnoho lidí půjde bydlet ke svým rodičům (ostatně na příkladu bankrotu Řecka to bylo vidět). Tím se dostaneme tam, kde mnoho lidí půjde ke dnu. Nastane situace, kdy vlastník investičního bytu bude v kleštích ze strany nerostoucích mezd, vysoké inflace, rostoucích cen a pokud bude chtít pronajímat o takto dráž, bude muset hledat. Čekání mu ovšem bude dělat díru do rozpočtu a bude jen otázka času jak dlouho to dokáže ustát. Prodat nebude reálné, protože předraženou hypotéku si nikdo nebude chtít vzít na předražený byt. A jsme v situaci která ukáže skutečné bohatství lidí s několika byty a s drahým autem.

Každopádně to bude podívaná, kterou jen tak nějaká generace neuvidí.

Pokud se výhled nezlepší, zatím není důvod aby se zlepšil, přijde drastické snížení životní úrovně a s ním i drastické změny ve společnosti. Podhoubí pro reálný nástup politických ultra-pravic|ultra-levic.

Když k tomu přidáte ještě nějaký horší rok u zemědělců, kdy se pravděpodobnost takového roku se s zhoršujícím klimatem zvyšuje... pak je výhled skutečně dost černý.

Bude na co koukat.

ODS neviditelná ruka trh, privatizace obecních bytů, co si volíte to máte.

Velká část naší populace je odírána na všech frontách, tedy i pronajímateli obytných ploch. Polistopadový systém je nastaven tak, aby chudí ještě více chudli a bohatí ještě více bohatli. 

A co ma delat majitel? Pekari mu nezlevni a byt se sam neopravi. Lidi si zvolili drahe energie, tak musi par let nest nasledky. Zdrazi vse

..."musi par let nest nasledky"?... žádných pár let nebude. Tento stav zůstane napořád. Dokud nevypukne další revoluce.

A kdo tu revoluci udělá? Lidé si hledí svého. Nejsou schopni ani založit odbory, tam, kde nejsou.

kup byt a pronajímej ho za 2,25% z nakoupené částky.

Dostaneš 2,25% a to byt může být občas volný nebo podnájemník neplatí a byt likviduje.

Tak máš příležitost. 

Přesně tak, rostou ceny nemovitostí, porostou nájmy. Jen nevím, kde na to lidé vezmou? Jestli to zadotuje stát? docela pochybuji, možná tak barev..ejm.

Za 5 000 000 hodnoty bytu 2+kk máte úroky po zdanění 220 000.

220 000 z podnájmu nedostanete a navíc ty peníze musíte zdanit.

Aby se podnájmy srovnaly s úrokama v bankách, muselo by se platit 22000 + inkaso.

Pokud dostanete v bance necelých pět procent úroků, které počítáte, pak díky inflaci letos reálně zchudnete o 13%. Pořád počítáte jen s výdělkem z nájmu, ale to je celé špatně. Nezapomínejte na samotný růst hodnoty nemovitosti, ten si k nájmu připočtěte a budete někde úpně jinde. Proto poměrně hodně vlastníků své byty ani nepronajímá a spokujuje se s prostým růstem hodnoty nemovitosti.