Hypotéky pokračují v nepatrném zlevňování, stále jsou ale nad vysokou šestiprocentní hranicí
Pět měsíců v řadě nepatrně zlevňují hypotéky v Česku, stále však zůstávají nad hranicí šesti procent. Průměrná nabídková úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu na začátku října klesla o pět bazických bodů na 6,05 procenta. To je tak nepatrný pokles, že na celý trh výraznější dopad mít nebude. Hypoteční sazby jsou i nadále na nejvyšších úrovních od devadesátých let minulého století. Dokud zásadně neklesnou základní úrokové sazby, které centrální banka drží už rok a čtvrt na stejných velmi vysokých hodnotách, nic se nezmění.
Nejvýrazněji zlevnily v uplynulém měsíci hypotéky do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) fixované na jeden rok, a to o 14 bazických bodů na 6,43 procenta. Naopak hypotéky pro mladé do 36 let s tříletou a pětiletou fixací zdražují.
Měsíční splátka opět mírně klesla, u průměrné hypotéky 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let nyní dosahuje 22 650 korun. To je o 120 korun méně než v září. Za posledních pět měsíců roku se tato hypoteční splátka snížila o zhruba 600 korun. Ještě před dvěma lety, kdy byla průměrná nabídková sazba 2,4 procenta, přitom splátka stejné hypotéky vyšla měsíčně o 7580 korun levněji. Za celý rok tak letos splátky vyjdou o skoro 100 tisíc korun více.
Nepatrné zlevňování hypoték v posledních měsících způsobil konkurenční boj komerčních bank o poslední klienty, kteří na hypotéku za současných úrokových sazeb dosáhnou. Aby se situace změnila, musela by Česká národní banka (ČNB) změnit svou politiku a zásadně snížit základní úrokové sazby. Právě od nich se odvíjí výše komerčních úvěrů včetně těch hypotečních. Centrální bankéři však na svém posledním zasedání na konci září sazby nezměnili a další jednání bude až na začátku listopadu. Minimálně do té doby zůstanou hypotéky na šestiprocentní hranici.
Aby se nyní zamrzlý realitní trh opět rozhýbal a zvýšila se dostupnost bydlení, je nutné dostat hypoteční úrokové sazby minimálně na polovinu, tedy tři procenta. S ohledem na aktuální vývoj hypotečního i realitního trhu je tak jasné, že největším hrobníkem snů o vlastním bydlení zůstávají centrální bankéři. Jen oni mohou současnou tristní situaci změnit.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
EKOSPOL
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.
EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.Více informaci na: www.ekospol.cz
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
Okénko investora
Mgr. Timur Barotov, BHS
Diverzifikace v době koncentrovaných akciových trhů – výzkum Goldman Sachs
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Za 1. čtvrtletí roku 2024 rozšířila ČNB „zlatý poklad“ o dalších téměř 5 tun
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu