Hypotéky už čtvrtý měsíc v řadě zlevňují. Tyto kosmetické změny na prodej bytů vliv mít nebudou
Hypotéky nepatrně zlevňují už čtvrtý měsíc v řadě, přesto jsou stále nad šestiprocentní hranicí. Průměrná nabídková úroková sazba podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září klesla o devět bazických bodů na 6,1 procenta. Tyto spíše jen kosmetické změny podstatnější vliv na realitní trh mít nebudou, hypoteční sazby se totiž dál pohybují na nejvyšších hodnotách od devadesátých let minulého století. Vzhledem k tomu, že centrální banka drží základní úrokové sazby na stejných hodnotách, žádné výraznější zlevňování hypoték v nejbližší době čekat nemůžeme.
Nejvýrazněji zlevnily v uplynulém měsíci hypotéky fixované na tři roky, a to o 15 bazických bodů. U hypoték do 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti (LTV) klesla průměrná sazba na 6,04 procenta a u hypoték pro mladé do 36 let (LTV nad 80 procent) na 6,33 procenta.
Měsíční splátka opět mírně klesla, u průměrné hypotéky 3,5 milionu korun sjednané do 80 procent odhadní ceny nemovitosti se splatností 25 let nyní dosahuje 22 770 korun. To je o 120 korun méně než v srpnu. Ještě před dvěma lety, kdy byla průměrná nabídková sazba 2,4 procenta, přitom splátka stejné hypotéky vyšla měsíčně o 7700 korun levněji. Za celý rok tak letos splátky vyjdou o skoro 100 tisíc korun více.
Hypotéky zásadně ovlivňují kroky České národní banky (ČNB), která určuje výši základních úrokových sazeb. Ty jsou přitom už od loňského června stejné, například dvoutýdenní repo sazba je už od 22. června 2022 sedm procent. Podle prohlášení centrální bankéřů se na tom v nejbližší době nic nezmění, zásadně proto nezlevní ani hypotéky. Současné nepatrné zlevnění je spíš důsledek slev, kterými se některé banky snaží rozhýbat zamrznutý hypoteční trh.
Větší pohyb směrem dolů pravděpodobně přijde až v příštím roce v závislosti na vývoji inflace. Pokud klesnou základní úrokové sazby, budou je následovat i komerční úvěry včetně hypoték. Aby se dostupnost vlastního bydlení zásadněji zlepšila, musely by se hypoteční sazby dostat někam k úrovni tří procent. K tomu je ale stále ještě hodně dlouhá cesta.
RNDr. Evžen Korec, CSc.
Generální ředitel a předseda představenstva
EKOSPOL a. s.
EKOSPOL
EKOSPOL a.s. je dlouhodobým lídrem bytové výstavby v České republice. Během 30 let na trhu EKOSPOL úspěšně dokončil 57 velkých developerských projektů pro více než 10 000 spokojených zákazníků. EKOSPOL staví a prodává byty s optimálním poměrem ceny a kvality. Společnost EKOSPOL je podle mezinárodního časopisu Construction & Investment Journal řazena mezi 50 největších developerů střední a východní Evropy.
EKOSPOL sponzoruje ZOO Tábor. Ohrožené druhy zvířat tak podpoří každý, kdo si u EKOSPOLU koupí byt. Navíc získá celoroční rodinnou vstupenku do ZOO Tábor.Více informaci na: www.ekospol.cz
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu