Nájem versus hypotéka v roce 2022? V Praze je výhodnější bydlet v nájmu, v Ostravě splácet hypotéku
Většina Čechů minimálně jednou za život řešila dilema, zda si dlouhodobě pronajmout byt nebo raději investovat do pořízení vlastního bydlení. Obě varianty mají samozřejmě své pro i proti. Při rozhodování mezi nájemním bydlením a pořízením vlastní nemovitosti na hypotéku většina lidí srovnává výši tržního nájemného s měsíční splátkou hypotéky . Která z částek je aktuálně vyšší? Kde se aktuálně více vyplatí bydlet v nájmu a kde splácet hypotéku?
Celkově je z dlouhodobého finančního hlediska vždy výhodnější pořízení vlastní nemovitosti na hypoteční úvěr. Ve chvíli, kdy úvěr splatíte, se totiž stanete vlastníkem nemovitosti v hodnotě několika milionů korun. Větší svobodu ale zase přináší placení nájmu, kde lze vypovědět nájemní smlouvu a za nedlouho se přestěhovat jinam.
Ceny nemovitostí dlouhodobě rostou
Zájem o nemovitosti byl v uplynulých letech enormní. Snadná dostupnost hypoték, příznivé úrokové sazby, rostoucí příjmy i úspory domácností… Tyto důvody přiměly řadu Čechů k rozhodnutí pořídit si vlastní bydlení. Vysoká poptávka a současně omezená nabídka volných nemovitostí se promítla do cen bytů, rodinných domů i stavebních pozemků. Podle dat Eurostatu ceny bytů a rodinných domů jen ve třetím čtvrtletí loňského roku meziročně zdražily v průměru o 22 procent.
V současné době zájemců o koupi nemovitosti ubývá. Důvodem je fakt, že hypotéky v letošním roce prudce zdražují a pořízení nemovitosti na hypotéku se stává finančně méně výhodné. Česká národní banka navíc od dubna letošního roku zpřísnila podmínky pro získání hypotečního úvěru. Pořízení vlastního bydlení je pro mnohé Čechy finančně nedostupné a nezbývá jim nic jiného než zůstat v podnájmu. Vzhledem k vysoké inflaci (pozn. v březnu meziročně zrychlila na 12,7 procenta) bude letos ovšem výrazně dražší i nájemní bydlení.
V Praze je výhodnější bydlet v nájmu
Průměrné tržní nájemné třípokojového bytu v Praze o výměře 60 metrů čtverečních se dnes pohybuje okolo 20 tisíc korun měsíčně. Byt o stejné podlahové ploše lze pořídit v průměru za 7,5 milionu korun. „V případě financování nákupu tohoto bytu hypotékou (70 % LTV) byste při splatnosti 30 let a úrokové sazbě 4,39 % měsíčně spláceli 26 259 korun. Z našeho jednoduchého výpočtu vyplývá, že splátka hypotéky je o více než šest tisíc korun vyšší než aktuální výše tržního nájemného,“ popisuje Veronika Hegrová z hyponamíru.cz.
Brno dohání v cenách nemovitostí Prahu
V případě Brna je situace obdobná – splátka hypotéky je nyní vyšší než měsíční nájemné. Na koupi šedesátimetrového bytu v dobrém technickém stavu v Brně si musíte připravit přibližně 6,5 milionu korun. Měsíční splátka hypotéky (70 % LTV) vychází při úrokové sazbě 4,39 % a splatnosti 30 let na více než 22 700 korun. Srovnatelný byt si lze dnes pronajmout za necelých 16 tisíc korun měsíčně.
Splácet hypotéku se vyplatí v Ostravě, kde jsou ceny nemovitostí nižší
V Ostravě jsou oproti Praze a Brnu ceny nemovitostí podstatně nižší. Průměrná cena šedesátimetrového bytu se dvěma pokoji s pohybuje okolo 3 milionů korun. „Při koupi takového bytu na hypotéku (70 % LTV) by byla měsíční splátka 10 504 korun (pozn. splatnost 30 let, úroková sazba 4,39 %). Za pronájem srovnatelného bytu v Ostravě mohou dnes pronajímatelé požadovat až 12 tisíc korun měsíčně. V případě Ostravy je tedy stále výhodnější pořídit si byt a splácet hypotéku než platit nájemné,“ uzavírá Veronika Hegrová z hyponamíru.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- V roce 2021 žilo na Vysočině téměř 14 000 cizinců, o 8,3 % více než v předchozím roce. Nejpočetnějšími byly osoby z Ukrajiny, Slovenska a Vietnamu
- Výpočet čisté mzdy v roce 2021 i v předchozích letech, změny v roce 2021
- Vídeň se již potřetí potkala s Prahou
- Dopravci budou mít více času na podání nabídky pro provoz rychlíků mezi Prahou a Jihlavou
- Nezisková organizace Post Bellum - autor projektu Paměť národa nově v Ostravě v prostorách Heimstaden
- Koupě nemovitosti s hypotékou v roce 2022 – na co si dát pozor?
- Co se děje s hypotékou po skončení fixace?
- Máte dluhy a chcete podat žádost o hypotéku? Toto byste měli vědět
- Stravenky a mzda 2020 - Jsou pro vás stravenky výhodnější než zvýšení mzdy?
- Prodej nemovitosti s hypotékou v roce 2022
Benzín a nafta 03.07.2022
Natural 95 47.92 Kč![]() ![]() | Nafta 48.17 Kč![]() ![]() |
Prezentace
08.06.2022 Přední brokerská společnost XTB překročila...
24.05.2022 Analytické fórum 2022 již 31. 5. živě na YouTube!
23.05.2022 Podnikání podpoříte půjčkou s výhodnou úrokovou...
Okénko investora
Lucia Žárská, ProfitLevel
Jozo Perić, CapitalPanda
Ondřej Likeš, LYNX
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Jaroslav Tupý, Purple Trading
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Štěpán Křeček, BHS
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Úrokový diferenciál koruna-euro největší za 20 let: české firmy ztrácejí o korunu zájem
Pim Brands, Ronda Invest
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Úsporný tarif pomůže jen krátkodobě. Problémem je.
Příjmy z mezinárodního cestovního ruchu rostou
Ambasador XTB Jiří Procházka je novým šampionem...
Vedle dukátů se na Aukru v květnu dražily i...
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Marcela Šedivá, Ušetřeno
Richard Bechník, FC&SLS a.s.
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Penzijní spoření: strategie fondů a jejich zhodnocení za posledních 5 let (2. díl)
Martin Lunáček, Portu
Jak zajímavě okořenit své investiční portfolio? Kryptoměny mohou být alternativou.
Tomáš Děkan, Porovnej24.cz
Partners