Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  14.05.2022 06:00:00

Hypotéka před rozvodem v roce 2022


 

Čeká vás rozvod manželství, ale zároveň musíte či chcete řešit své bytové potřeby prostřednictvím hypotečního úvěru? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak na to.

Hypotéka v rámci společného jmění manželů i mimo něj

V případě, že jeden z manželů žádá o hypotéku před okamžikem rozvodu manželství, je třeba k jejímu získání souhlas druhého z manželů s tím, že i kupovaná nemovitost spadá do společného jmění manželů. V takovém případě hypotéka i nemovitost budou předmětem vypořádání společného jmění manželů. Tomuto (snad i zbytečnému) kroku lze předejít tak, že kupovaná nemovitost bude vyloučena ze společného jmění manželů, tj. dojde k zúžení SJM notářským zápisem, jehož předložení je podmínkou získání hypotéky. V tomto případě pak může i o hypotéku žádat pouze 1 manželů.

Výše uvedené pak znamená, že:

- O hypotéku mohou kromě jednoho z manželů žádat až 3 další osoby (celkový maximální počet osob žádajících o úvěr je 4).

- Do výpočtu bonity nevstupují příjmy ani výdaje druhého z manželů, stejně tak schválení hypotéky neohrožují případné negativní záznamy v bankovním registru klientských informací druhého z manželů.

- Druhý z manželů (ten, který nemá nemovitost ve svém vlastnictví) nijak neručí za splácení hypotéky.

Jaký vliv má zúžení společného jmění manželů na hypotéku?

Existence zúženého jmění manželů nijak nemění základní parametry hypotéky, tj.

- splatnost 5–40 let,

- LTV až 90 %,

- možnost splácet úvěr až do 75 let věku,

- možnost ručit více nemovitostmi,

- požadavky na DTI a DTSI (tj. výši příjmů ve vztahu ke splátce či celkové výši úvěru).

S hypotékou lze pracovat i v průběhu fixace úrokové sazby

V případě, že v budoucnosti bude žádoucí, aby do smlouvy o hypotečním úvěru vstoupila další osoba, např. nový partner/ka jednoho ze stávajících manželů, je toto možné i během fixace úrokové sazby, a to prostřednictvím dodatku úvěrové smlouvy, přičemž s tímto krokem je zpravidla spojen poplatek ve výši cca 5 000 . Více o tomto tématu se dozvíte v článku: Změna žadatelů o hypotéku – co vše banky zkoumají před tím, než svolí k úpravě úvěrové smlouvy? | Kurzy.cz

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář



Přečtěte si také:

18.05.2022Hypotéka pro nezaměstnané v roce 2022 Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
16.05.2022Hypotéka pro podnikatele v roce 2022 Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688