Hypotéka před rozvodem v roce 2022

Čeká vás rozvod manželství, ale zároveň musíte či chcete řešit své bytové potřeby prostřednictvím hypotečního úvěru? Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jak na to.
Hypotéka v rámci společného jmění manželů i mimo něj
V případě, že jeden z manželů žádá o hypotéku před okamžikem rozvodu manželství, je třeba k jejímu získání souhlas druhého z manželů s tím, že i kupovaná nemovitost spadá do společného jmění manželů. V takovém případě hypotéka i nemovitost budou předmětem vypořádání společného jmění manželů. Tomuto (snad i zbytečnému) kroku lze předejít tak, že kupovaná nemovitost bude vyloučena ze společného jmění manželů, tj. dojde k zúžení SJM notářským zápisem, jehož předložení je podmínkou získání hypotéky. V tomto případě pak může i o hypotéku žádat pouze 1 manželů.
Výše uvedené pak znamená, že:
- O hypotéku mohou kromě jednoho z manželů žádat až 3 další osoby (celkový maximální počet osob žádajících o úvěr je 4).
- Do výpočtu bonity nevstupují příjmy ani výdaje druhého z manželů, stejně tak schválení hypotéky neohrožují případné negativní záznamy v bankovním registru klientských informací druhého z manželů.
- Druhý z manželů (ten, který nemá nemovitost ve svém vlastnictví) nijak neručí za splácení hypotéky.
Jaký vliv má zúžení společného jmění manželů na hypotéku?
Existence zúženého jmění manželů nijak nemění základní parametry hypotéky, tj.
- splatnost 5–40 let,
- LTV až 90 %,
- možnost splácet úvěr až do 75 let věku,
- možnost ručit více nemovitostmi,
- požadavky na DTI a DTSI (tj. výši příjmů ve vztahu ke splátce či celkové výši úvěru).
S hypotékou lze pracovat i v průběhu fixace úrokové sazby
V případě, že v budoucnosti bude žádoucí, aby do smlouvy o hypotečním úvěru vstoupila další osoba, např. nový partner/ka jednoho ze stávajících manželů, je toto možné i během fixace úrokové sazby, a to prostřednictvím dodatku úvěrové smlouvy, přičemž s tímto krokem je zpravidla spojen poplatek ve výši cca 5 000 Kč. Více o tomto tématu se dozvíte v článku: Změna žadatelů o hypotéku – co vše banky zkoumají před tím, než svolí k úpravě úvěrové smlouvy? | Kurzy.cz
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- V roce 2021 žilo na Vysočině téměř 14 000 cizinců, o 8,3 % více než v předchozím roce. Nejpočetnějšími byly osoby z Ukrajiny, Slovenska a Vietnamu
- Výpočet čisté mzdy v roce 2021 i v předchozích letech, změny v roce 2021
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Koupě nemovitosti s hypotékou v roce 2022 – na co si dát pozor?
- Prodej nemovitosti s hypotékou v roce 2022
- Co se děje s hypotékou po skončení fixace?
- Máte dluhy a chcete podat žádost o hypotéku? Toto byste měli vědět
- Jak je na tom s úrokovými sazbami hypoték Slovensko? Jak komunikují slovenské banky? VIDEO
- Minimální mzda 2022 - Minimální mzda v roce 2022
- Kalkulačka online 2021 i 2020 - čistá mzda, hypotéky a další kalkulačky
Benzín a nafta 24.05.2022
Natural 95 46.18 Kč![]() ![]() | Nafta 46.24 Kč![]() ![]() |
Prezentace
24.05.2022 Analytické fórum 2022 již 31. 5. živě na YouTube!
23.05.2022 Podnikání podpoříte půjčkou s výhodnou úrokovou...
12.05.2022 Výkonnost pomocí arbitrárních křivek za použití...
Okénko investora
Ondřej Likeš, LYNX
Portfolia velkých fondů: Kam investuje Buffett, Ackman, Burry a Icahn?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Jozo Perić, CapitalPanda
Lucia Žárská, ProfitLevel
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Štěpán Křeček, BHS
Jaroslav Tupý, Purple Trading
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Stagflace v Evropské unii nastane, pokud se lidé leknou reálného poklesu svých příjmů
Pim Brands, Ronda Invest
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Teprve novela nového stavebního zákona konečně...
Zadlužení obyvatel poprvé v historii překročilo 3.
Objem zahraničního kapitálu v základním jmění...
Tlak na růst cen nových bytů pokračuje, stavební..
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Iva Grácová, Bezvafinance
Úvěr ze stavebního spoření vs. překlenovací úvěr: Kdy a za jakých podmínek je lze předčasně splatit?
Jan Béreš, Ušetřeno.cz
Jan Macek, FC&SLS a.s.
Filip Louženský, Portu