Lze obejít požadavky na příjmy při žádosti o hypotéku?

Růst úrokových sazeb, cen nemovitostí a zavedení ukazatele DTI (výše dluhu k příjmům) zvyšuje nároky bank na příjmy žadatelů na úroveň, která je i pro zaměstnance s nadprůměrným příjmem těžko splnitelná. Existuje však způsob, jak si „obejitím“ podmínek bank k novému bydlení pomoci.
O hypoteční úvěr mohou žádat až 4 osoby ze dvou domácností, přičemž pokud žádost o úvěr podává více osob, hypoteční banka posuzuje jejich finanční situaci jako celek, tj. vychází:
- ze sumy jednotlivými žadateli doložených příjmů,
- ze sumy měsíčních splátek jednotlivých žadatelů,
- ze životních minim všech žadatelů.
Pokud tedy o hypoteční úvěr žádají např. rodiče a jejich potomek mající pravidelný příjem, lze hypoteční úvěr získat i v případě, že potomek má příjmy podprůměrné, přičemž:
- ručeno může být pouze nemovitostí, do které jsou směřovány prostředky z úvěru, tj. rodiče nemusí ručit svou nemovitostí,
- rodiče mohou ze smlouvy o hypotečním úvěru odstoupit v době, kdy má potomek dostatečné příjmy na splácení hypotéky,
- rodiče nemusí být spolumajiteli nemovitosti, do které jsou směřovány prostředky z úvěru.
Podání žádosti více osobami nemá jen výhody
Nicméně, výhoda v podobě žádostí podané více osobami s sebou nese i nevýhody, konkrétně:
- možné omezení maximální doby splatnosti úvěru s ohledem na věk rodičů (tomuto tématu jsme se věnovali v tomto článku: Maximální věk hypotéky v roce 2020 | Kurzy.cz,
- omezené možnosti úvěrování rodičů, kterým bude splátka hypotéky vstupovat do výdajů v době, kdy sami budou chtít požádat o úvěr,
- všichni spolužadatelé ručí za splácení neomezeně, tj. pokud potomek přestane hypotéku splácet, tato povinnost padá v plné výši právě na rodiče,
- na spolužadatele v pokročilém věku se může vztahovat povinnost sjednání úvěrového pojištění.
Mezi žadateli o úvěr samozřejmě nemusí být žádný příbuzenský vztah, podstatné je, aby všichni žadatelé měli stabilní a prokazatelné příjmy a dobrou morálku splácení úvěru (viz téma Záznam v bankovním registru a hypotéka – jak to jde k sobě? | Kurzy.cz).
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Otcovská v roce 2022 – pro všechny o týden delší a pro tatínky s příjmem nad 37.000 Kč i vyšší
- Co se děje s hypotékou po skončení fixace?
- Hrozba ruského bankrotu roste. Země teď hledá, jak obejít americké banky
- Kombinace zaměstnání a podnikání při žádosti o hypotéku
- Rekonstrukce nemovitosti s hypotékou
- Koupě nemovitosti s hypotékou v roce 2022 – na co si dát pozor?
- Máte dluhy a chcete podat žádost o hypotéku? Toto byste měli vědět
- Graf úrokových sazeb hypoték
- Prodej nemovitosti s hypotékou v roce 2022
- Rada Středočeského kraje schválila vyhlášení výzvy na příjem žádostí o kotlíkové dotace pro nízkopříjmové domácnosti
Benzín a nafta 23.05.2022
Natural 95 46.01 Kč![]() ![]() | Nafta 46.3 Kč![]() ![]() |
Prezentace
24.05.2022 Analytické fórum 2022 již 31. 5. živě na YouTube!
23.05.2022 Podnikání podpoříte půjčkou s výhodnou úrokovou...
12.05.2022 Výkonnost pomocí arbitrárních křivek za použití...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading s.r.o.
Jozo Perić, CapitalPanda
Lucia Žárská, ProfitLevel
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Štěpán Křeček, BHS
Ondřej Likeš, LYNX
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jaroslav Tupý, Purple Trading
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Stagflace v Evropské unii nastane, pokud se lidé leknou reálného poklesu svých příjmů
Pim Brands, Ronda Invest
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Žlutý kov vs. Bitcoin - Obrací se po krátkém “kryptoboomu” karta opět ve prospěch zlata?
Tiskové zprávy
Teprve novela nového stavebního zákona konečně...
Zadlužení obyvatel poprvé v historii překročilo 3.
Objem zahraničního kapitálu v základním jmění...
Tlak na růst cen nových bytů pokračuje, stavební..
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Jan Béreš, Ušetřeno.cz
Lenka Rutteová, Bezvafinance
Jan Macek, FC&SLS a.s.
Filip Louženský, Portu