HODNOTA INVESTICE:
Dnes si normalni clovek na hypoteku nemovitost nekoupi, je jiste mala cast lidi, kteri chteji bydlet a maji prijmy, ale ta trh neudela. Mame 3ti nejmene dostupne vlastnicke bydleni na SVETE. Zpusobilo to nastaveni prostredi a presvedceni bohatych, ze investice do nemovitosti je nejlepsi. Toto presvedceni (momentum) je tady uz DESETILETI. Myslet si, ze "kdyz ceny rostli 20 let tak budou rust jeste dalsich dvacet" je ZAKLADNI CHYBA investora a to nejenom do nemovitosti. Prodavat zacnou nejprve ti, kteri musi, pak ti, kteri na tom zarobili a ted vidi ze sa krivka rustu zlomila a pak se to bude zivit samo. No ale protoze kupujici nemaji tolik penez, budou ochotni platit stale mene. Zustanou drzet ti, kteri investovali na vrcholu, z pochopitelnich pricin a ti, kterym to je jedno, protoze to maji napriklad pro svoje deti, nebo v tom bydli (neni to investice).
Jsou tady velci investori s miliardami penez, kteri spekuluji na to, ze pomer vlastnickeho bydleni versus najemneho bydleni se posune z dnesnich 80/20 na 50/50, jako je to napriklad v Nemecku. Ti nakupuji nemovitosti s tim, ze bublinu jeste nafouknou aby co nejvice lidi si nemovitost koupit nemohli a tudiz museli resit bydleni pronajmem a pak zdrazi najemne bydleni na ziskovy business. No i jim se taky prodrazilo financovani (samozrejme nekupuji to za svoje), ale maji vetsi moznosti (napriklad vzit si uver v eurech a v pripade neprizniveho vyvoje to refinancovat do CZK).
Takze co se tyce vyvoje hodnoty, muj odhad je ze v cesku dojde nejprve k stagnaci a pomalemu poklesu (vlastne jiz k tomu doslo) a pak k cim dale rychlejsimu. Necekejte ale 30% rocne a plosne. Vyjimkou snad budou bohate regiony, kde budou ti investori jak jsem psal vyse a kde jsou lide kteri maji vysoke prijmy. Ale muze to byt i celkem jinak, faktoru je moc. Ale urcite hlavni nejsou ty faktory co napsal autor clanku z JZD.
VYNOS Z INVESTICE:
Dnes vynos z pronajmu nedosahne ani na 2,5% dnesnich cen a to nepocitam naklady na pripadnou obnovu nemovitosti. Paradoxne nejvice vynasi byt v usti nad labem. Je takove extremne zjednodusujici pravidlo, ze vynos cca4% z hodnoty investice je minimum. Takze koupit si dnes byt a pronajimat je kravina (jak to nekdo nize jiz napsal), protoze obycejny terminak vam da vetsi vynos a nemate s tim starosti. Snad se to oplati tem, kteri koupili nemovitost pred vice nez dvaceti lety, uz nemaji hypoteku a nehodlaji do nemovitosti investovat...
Tot moje videni situace. Bude zajimave sledovat vyvoj. Nastesti patrim do skupiny "drzaku" podskupiny "Pouzivam to na bydleni". Ale chybu udela ten, kto zainvestuje s vidinou vynosu ted, protoze se zaradi do skupiny "investor na vrcholu".
(5)
(7)
