3 způsoby, jak si v roce 2023 zaručeně zkomplikovat situaci před refinancováním hypotéky
Růst úrokových sazeb, reálný propad příjmů, regulace ČNB a zvyšující se opatrnost hypotečních bank výrazně zhoršily možnosti bezproblémového refinancování hypotečního úvěru na konci fixace úrokové sazby. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké skutečnosti na straně klienta mohou způsobit, že hypoteční úvěr nebude možné převést k jiné bance.
Negativní záznamy v registrech
Pokud jste se v době 1 rok a méně před plánovaným refinancování dopustili toho, že jste své stávající úvěry nespláceli řádně a včas, vaše možnosti refinancování hypotéky jsou prakticky nulové. Nezáleží přitom na tom, jestli jste se opožděného splácení dopouštěli ve vztahu k hypotéce či jinému úvěru. Hypoteční banky bez rozdílu před schválením žádosti o úvěr kontrolují platební morálku žadatelů, a to v bankovním registru klientských informací či nebankovních registrech klientských informací. Prohřešky starší 12 měsíců lze tolerovat, ty „novější“ však nikoliv.
Nedostatečné či nestabilní příjmy
Realita roku 2023 je bohužel taková, že nové úrokové sazby hypoték budou téměř jistě vyšší než ty původní (tj. úrokové sazby získané na začátku právě dobíhající fixace úrokové sazby). Hypoteční banky při schvalování žádosti o úvěr vychází ze stávajících příjmů vůči nové (vyšší) splátce úvěru.
Hypoteční banky přitom zajímá nejen samotná výše příjmů, ale i výše aktuálního zadlužení. Samotné vysoké příjmy tak nijak negarantují získání úvěru.
Zároveň je dobré nespoléhat na tzv. zjednodušené refinancování, v rámci kterého banky nezkoumají příjmy žadatelů. Tento způsob refinancování je dostupný pro ty žadatele, u kterých splátka nové hypotéky výrazně nepřevýší splátku původní hypotéky, přičemž hranice „výrazně“ má zpravidla podobu navýšení méně jak 20 %.
Zkušební či výpovědní lhůta
Pokud hypoteční banka, ke které refinancujete svůj úvěr, zkoumá výši příjmů, zkoumá i jejich stabilitu, přičemž okolnostmi vedoucími k zamítnutí žádosti mohou být existence zkušební či výpovědní lhůty.
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Benzín a nafta 01.02.2023
Natural 95 37.83 Kč![]() ![]() | Nafta 37.67 Kč![]() ![]() |
Prezentace
02.02.2023 Platforma Meta Masters Guild a její token MEMAG -.
02.02.2023 3 hlavní trendy světa investic v roce 2023
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Benzín opět dražší než nafta. Budeme tankovat litr přes 40 Kč?
Mgr. Timur Barotov, BHS
Jak se zatím vyvíjí výsledková sezóna společností z indexu S&P 500?
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Lucia Žárská, ProfitLevel
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Spolupráce Elona Muska s Dogecoin přinesla snížení uhlíkových emisí o 25 procent
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Tomáš Kolomazník, Begin Capital Markets
Jozo Perić, CapitalPanda
Euro si svou pozici coby významné globální měny udrží. I vůči americkému dolaru
Tiskové zprávy
Živě Global Investment Summit: Přednášky předních.
50 předních investorů, workshopy, přednášky,...
Winy Maas a studenti Fakulty architektury ČVUT...
Inženýrská komora varuje před neodbornou...
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Stávající situace v České republice na trhu rezidenčních nemovitosti
Okénko finanční rady
Iva Grácová, Bezvafinance
Dotace na úsporná opatření na dosah ruky: Kdo má nárok a na co lze dotaci využít?
Jiří Sýkora, FC&SLS a.s.
Fincentrum Hypoindex leden 2023: Hypoteční sazby zamrzly. Co čekat v roce 2023?
Jan Béreš, Ušetřeno.cz