3 způsoby, jak si v roce 2023 zaručeně zkomplikovat situaci před refinancováním hypotéky
Růst úrokových sazeb, reálný propad příjmů, regulace ČNB a zvyšující se opatrnost hypotečních bank výrazně zhoršily možnosti bezproblémového refinancování hypotečního úvěru na konci fixace úrokové sazby. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké skutečnosti na straně klienta mohou způsobit, že hypoteční úvěr nebude možné převést k jiné bance.
Negativní záznamy v registrech
Pokud jste se v době 1 rok a méně před plánovaným refinancování dopustili toho, že jste své stávající úvěry nespláceli řádně a včas, vaše možnosti refinancování hypotéky jsou prakticky nulové. Nezáleží přitom na tom, jestli jste se opožděného splácení dopouštěli ve vztahu k hypotéce či jinému úvěru. Hypoteční banky bez rozdílu před schválením žádosti o úvěr kontrolují platební morálku žadatelů, a to v bankovním registru klientských informací či nebankovních registrech klientských informací. Prohřešky starší 12 měsíců lze tolerovat, ty „novější“ však nikoliv.
Nedostatečné či nestabilní příjmy
Realita roku 2023 je bohužel taková, že nové úrokové sazby hypoték budou téměř jistě vyšší než ty původní (tj. úrokové sazby získané na začátku právě dobíhající fixace úrokové sazby). Hypoteční banky při schvalování žádosti o úvěr vychází ze stávajících příjmů vůči nové (vyšší) splátce úvěru.
Hypoteční banky přitom zajímá nejen samotná výše příjmů, ale i výše aktuálního zadlužení. Samotné vysoké příjmy tak nijak negarantují získání úvěru.
Zároveň je dobré nespoléhat na tzv. zjednodušené refinancování, v rámci kterého banky nezkoumají příjmy žadatelů. Tento způsob refinancování je dostupný pro ty žadatele, u kterých splátka nové hypotéky výrazně nepřevýší splátku původní hypotéky, přičemž hranice „výrazně“ má zpravidla podobu navýšení méně jak 20 %.
Zkušební či výpovědní lhůta
Pokud hypoteční banka, ke které refinancujete svůj úvěr, zkoumá výši příjmů, zkoumá i jejich stabilitu, přičemž okolnostmi vedoucími k zamítnutí žádosti mohou být existence zkušební či výpovědní lhůty.
Okomentovat na facebooku
Zprávy a články k hypotékám
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Příbuzné stránky
- Hypotéky - hypoteční kalkulačka, výpočet hypotéky
- Srovnání hypoték - porovnání úrokových sazeb a poplatků hypotéky
- Kalkulačka hypotéky - Kalkulačka pro výpočet výše splátky hypotéky
- Výpočet čisté mzdy v roce 2021 i v předchozích letech, změny v roce 2021
- Vodafone tarify 2023, ceny volání a SMS, data. Přehled tarifů Vodafone
- O2 tarify 2023, ceny volání a SMS, data. Přehled tarifů O2
- Neomezený tarif 2023 - nejlevnější neomezené tarify
- T-Mobile tarify 2023, ceny volání a SMS, data. Přehled tarifů T-Mobile
- Kalkulačka DPH - výpočet DPH pro rok 2019 i pro roky 1993-2018
- JAK POZNÁTE OTRAVU? Čtěte rady, jak se jí rychle a účinně bránit!
- Státní svátky 2023
- Neomezená data 2023 - mobilní tarify s neomezenými daty, neomezený internet do mobilu
Prezentace
07.12.2023 Digitální revoluce - progresivní řešení získání...
16.11.2023 Hodnota zlata je na historických maximech, jeho...
Okénko investora
Miroslav Novák, AKCENTA CZ
Petr Lajsek, Purple Trading
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Prodej na Černý pátek překonal rekord. Budou mít dopad na finanční trhy?
Štěpán Křeček, BHS
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Zlato vytvořilo nový rekord, překročilo hranici 2 100 USD / OZ
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Radoslav Jusko, Ronda Invest
Michal Brothánek, AVANT IS
Ali Daylami, BITmarkets
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Hypomonitor České bankovní asociace potvrdil pokračující pokles hypotéčních úrokových sazeb
Okénko finanční rady
Jan Béreš, Kalkulátor.cz
Chcete změnit dodavatele energií, i když smlouva pořád běží? Potom raději dobře počítejte
Jiří Sýkora, Swiss Life Select
Swiss Life Hypoindex prosinec 2023: Sazby stagnují pod vrcholem. Co čekat v roce 2024?
Iva Grácová, Bezvafinance
Martin Ždímal, RIXO.cz
Pojištění odpovědnosti pro řidiče z povolání: Jak to funguje?
Martin Daneš, Srovnejto
Na co myslet při pojištění chaty? Zloději nejsou zdaleka jediným rizikem
Lukáš Raška, Portu
I bez školného vyjde vysokoškolské studium na půl milionu. Jak se na něj finančně připravit?