Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  09.01.2023 06:00:00

3 způsoby, jak si v roce 2023 zaručeně zkomplikovat situaci před refinancováním hypotéky

Růst úrokových sazeb, reálný propad příjmů, regulace ČNB a zvyšující se opatrnost hypotečních bank výrazně zhoršily možnosti bezproblémového refinancování hypotečního úvěru na konci fixace úrokové sazby. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaké skutečnosti na straně klienta mohou způsobit, že hypoteční úvěr nebude možné převést k jiné bance.

Negativní záznamy v registrech

Pokud jste se v době 1 rok a méně před plánovaným refinancování dopustili toho, že jste své stávající úvěry nespláceli řádně a včas, vaše možnosti refinancování hypotéky jsou prakticky nulové. Nezáleží přitom na tom, jestli jste se opožděného splácení dopouštěli ve vztahu k hypotéce či jinému úvěru. Hypoteční banky bez rozdílu před schválením žádosti o úvěr kontrolují platební morálku žadatelů, a to v bankovním registru klientských informací či nebankovních registrech klientských informací. Prohřešky starší 12 měsíců lze tolerovat, ty „novější“ však nikoliv.

Nedostatečné či nestabilní příjmy

Realita roku 2023 je bohužel taková, že nové úrokové sazby hypoték budou téměř jistě vyšší než ty původní (tj. úrokové sazby získané na začátku právě dobíhající fixace úrokové sazby). Hypoteční banky při schvalování žádosti o úvěr vychází ze stávajících příjmů vůči nové (vyšší) splátce úvěru.

Hypoteční banky přitom zajímá nejen samotná výše příjmů, ale i výše aktuálního zadlužení. Samotné vysoké příjmy tak nijak negarantují získání úvěru.

Zároveň je dobré nespoléhat na tzv. zjednodušené refinancování, v rámci kterého banky nezkoumají příjmy žadatelů. Tento způsob refinancování je dostupný pro ty žadatele, u kterých splátka nové hypotéky výrazně nepřevýší splátku původní hypotéky, přičemž hranice „výrazně“ má zpravidla podobu navýšení méně jak 20 %.

Zkušební či výpovědní lhůta

Pokud hypoteční banka, ke které refinancujete svůj úvěr, zkoumá výši příjmů, zkoumá i jejich stabilitu, přičemž okolnostmi vedoucími k zamítnutí žádosti mohou být existence zkušební či výpovědní lhůty.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2023

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o. V

ISSN 1801-8688