Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  13.01.2023 06:00:00

Nedostatečné příjmy pro splácení hypotéky po konci fixace úrokové sazby – co teď?


Výrazný nárůst úrokové sazby na konci fixace úrokové sazby může klienty hypotečních bank snadno dostat do situace, kdy jim stávající příjmy nestačí na splácení úvěrů, co v takovém případě?

Bohužel, jednoduché řešení neexistuje, situace však rozhodně není bezvýchodná. Pro účely tohoto článku vyloučíme případy, kdy si na splácení úvěru půjčujete od svých známých či nebankovních institucí, stejně jako možný pronájem nemovitosti (ten neřeší vlastní potřebu bydlení) či knížecí radu v podobě navýšení příjmů.

Důležité je o stávající situaci komunikovat s bankou. Výrazně lepší výchozí situaci mají jedinci, kteří se o výši splátky úvěru zajímali dříve a mají ještě možnost refinancovat k jiné bance. V opačném případu nezbývá než:

Prodloužit splatnost hypotéky, kdy maximální splatnost úvěru ovlivňují věk nejstaršího z žadatelů či poměr LTV, tj. výše hypotéky / zástavní hodnota nemovitosti. S obojím lze přitom pracovat, např. dát hypoteční bance do zástavy další nemovitost (LTV je v tomto případu počítáno z celkové hodnoty zastavovaných nemovitostí) či změnit osoby žádající o úvěr.

Splatit část hypotéky z úspor. Je otázka, jestli vám vklady na stavebním spoření, doplňkovém důchodovém spoření, různých životních pojištěních, termínovaných vkladech apod. vydělají alespoň tolik, aby byl výnos vyšší než úroková sazba hypotéky. Splacení části úvěru nejenže sníží poměr LTV, ale také sníží měsíční splátku úvěru.

Pokud se vaše nemovitost nachází v lokalitě, kde je nemovitostí trh stále aktivní, tak zvážit prodej nemovitosti s tím, že prostředky utržené z prodeje použijete na splacení stávajícího úvěru. Následně lze buď nějakou dobu pobývat v nájmu či si pořídit nemovitost v kupní ceně umožňující bezproblémové splácení.

V případě, kdy se budete opakovaně dopouštět opožděných splátek či hypoteční úvěr bez jakékoliv komunikace s bankou přestanete splácet, hrozí vám:

- Negativní záznamy v bankovním registru, které následně znemožní čerpání jakýchkoliv úvěrů v příštích letech.

- Vysoké úroky z prodlení a poplatky spojené s upomínkami ze strany banky.

- Zabavení nemovitosti a její následný prodej.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám










Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2023

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o. V

ISSN 1801-8688