Technický stav nemovitosti – jaký vliv má na schválení a výši hypotéky?
Rádi byste investovali prostředky do nemovitosti ve špatném technickém stavu? Banky s těmito případy umí pracovat. Na níže uvedených řádcích se dozvíte, jaká specifika má hypotéka na rekonstrukci nemovitosti, která se v době schválení úvěru nachází ve velmi špatném technickém stavu.
Hypoteční banky mají na nemovitosti následující nároky:
- Nemovitost je určena převážně k bydlení.
- Lokalita nemovitosti umožňuje krytí pojištěním nemovitosti.
- Na nemovitosti neváznou zásadní omezení vlastnických práv.
- Nemovitost se nachází v dobrém technickém stavu.
Co je potřeba ke schválení hypotečního úvěru?
Z posledního bodu lze získat výjimku v případě, že předmětem hypotéky je rekonstrukce nemovitosti, ať už samotná rekonstrukce, nebo rekonstrukce v kombinaci s koupí nemovitosti. V takovém případě banku zajímá technický stav nemovitosti po dokončení stavebních prací s tím, že podmínkou schválení úvěru jsou:
- stavební povolení,
Fakt, že prostředky z hypotéky plynou do zlepšení technického stavu nemovitosti hypoteční banka zkoumá skrze protokol o stavu stavby, který v průběhu rekonstrukce zhotovuje smluvní znalec banky. Některé hypoteční banky rovněž stále vyžadují doložení daňových dokladů na stavební materiál či práce.
Stejně tak ze stavu nemovitosti po dokončení stavebních prací vychází maximální výše úvěru.
Existují dva způsoby čerpání hypotečního úvěru
Hypoteční banky přistupují k financování rekonstrukce 2 způsoby:
- Prostředky na rekonstrukci je možné získat zálohově s tím, že klient banky následně skrze protokol o stavu stavby „dokazuje“, že skutečně došlo k investování peněz z hypotéky do nemovitosti.
- Hypoteční banka uvolňuje prostředky z úvěru tak, aby aktuální dlužná částka nebyla vyšší než maximální poměr LTV. Toto v praxi znamená, že klient banky financuje rekonstrukci ze svého s tím, že hypoteční banka mu zpětně proplácí tyto prostředky v době, kdy bylo protokolem o stavu stavby prokázáno zhodnocení nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz