Hypotéka na pronájem nemovitosti v roce 2022
Naskytla se vám možnost výhodné koupě nemovitosti, kterou byste následně chtěli určit k pronájmu s tím, že část investic do pořízení takové nemovitosti chcete financovat prostřednictvím hypotečního úvěru? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.
Jak je to se započtením příjmu z pronájmu?
V případě, že žadatel o hypotéku již má sepsánu s nájemníkem nájemní smlouvu či smlouvu o smlouvě budoucí nájemní, hypoteční banka započítá do příjmů žadatele část příjmu z budoucího pronájmu.
Samotnou výši pronájmu, jeho oprávněnost na stávajícím trhu s nemovitostmi, ověří smluvní znalec banky v rámci zhotovení odhadu zástavní hodnoty nemovitosti. Pokud bude nájemní smlouva znít na částku vyšší než je standard trhu podobných nemovitostí v okolí, hypoteční banka příjem z pronájmu poníží.
Některé hypoteční banky pak pouze výjimečně schvalují žádosti o úvěr na hypotéku na pronájem, kdy nemovitost je pronajímána dalšímu členu rodiny.
Pokud žadatel o hypotéku nemá sjednánu nájemní smlouvu či smlouvu o smlouvu budoucí nájemní, hypoteční banka tzv. potenciální příjem z pronájmu do příjmů žadatele o hypotéku nezapočte.
Existují nějaká omezení?
U hypotéky na pronájem se dále můžete setkat s:
- vyšší úrokovou sazbou v porovnání s hypotékou na investici do vlastního bydlení,
- nižším maximálním LTV v porovnání s hypotékou na investici do vlastního bydlení,
- kratší maximální splatností či přísnějšími požadavky na věk žadatele o úvěr v porovnání s hypotékou na investici do vlastního bydlení.
Součástí hypotéky na pronájem jsou:
- doklady prokazující výši a stabilitu příjmů,
- výpis z bankovního registru klientských informací a nebankovních registrů klientských informací (zajišťuje si banka elektronicky),
- dokument prokazující účelovost úvěru, tj. kupní smlouva, rozhodnutí soudu apod.
- odhad ceny nemovitosti (k jeho zhotovení je nutné místní šetření smluvního znalce banky).
Závěrem pozor na fakt, že hypoteční banky zpravidla vyžadují, aby od příjmu započtený příjem z pronájmu byl zasílán na běžný účet vedený v dané bance.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
30.04.2024 Tesla po špatných výsledcích roste, Meta po...
29.04.2024 Daňové přiznání lidem provětralo peněženky....
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
Okénko investora
Petr Lajsek, Purple Trading
Miroslav Novák, AKCENTA
Mgr. Timur Barotov, BHS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu