O co se zajímat při porovnávání nabídek hypotéky na výstavbu či rekonstrukci?
Hypoteční úvěry, jejichž předmětem jsou stavební práce, stavební materiál či vybavení domácnosti jsou z pohledu žadatele méně čitelné a hůře porovnatelné. V porovnání s hypotékami s jednorázový čerpáním (koupě, vypořádání majetkových poměrů apod.) jsou tyto hypotéky méně komoditizované.
Jednotlivé hypoteční banky se liší v těchto parametrech:
- Možnosti čerpání hypotéky ve smyslu, jestli je možné prostředky z hypotéky čerpat zálohově, nebo až zpětně oproti daňovým dokladům, přičemž první možnost je výraznou úlevo pro cashflow rodinného rozpočtu.
- Možnosti čerpání hypotéky pouze na základě protokolu o stavu stavby, tj. ne oproti daňovým dokladům.
- Poplatek za čerpání hypotéky.
- Možnosti tzv. finanční rezervy při případný nárůst cen stavebních materiálů či prací.
- Možnosti nedočerpání hypotéky v případě, kdy klient nepotřebuje finanční rezervu či dokonce původně zamýšlenou výši úvěru. Rozdíly jsou zejména v tom, jakou část hypotéky je možné nedočerpat bez poplatku.
- Poplatek za rezervaci zdrojů v případě, že stavební práce nebude možné dokončit dle plánu čerpání hypotéky.
- Cena za zpracování odhadu budoucí ceny nemovitosti, tj. cena nemovitosti po dokončení stavebních prací.
- Poplatek za schválení hypotéky.
- Požadavek na sjednání doplňkových produktů v podobě běžného účtu, úvěrového pojištění, kreditní karty apod. a cena těchto produktů.
- Možnost čerpání úvěru bez dočasné absence povinnosti ručit nemovitostí prostřednictvím tzv. předhypotečního úvěru.
Dále je vhodné se bankovním poradcem či hypotečním makléřem poradit / zjistit si, co vše je možné financovat prostřednictvím hypotéky, přičemž řeč je zejména o vybavení domácnosti.
Do porovnání hypoték rozhodně nezapomeňte zahrnout náklady na výše uvedené položky, protože podíl zaplacených úroků na celkovém přeplacení je zde menší než např. u hypotečního úvěru na koupi. Zároveň, porovnávejte nákladovost jednotlivých nabídek v horizontu fixace úrokové sazby.
S ohledem na výše uvedené je při zjišťování možností hypotéky nezapomínat na menší hypoteční banky, které mohou mít v porovnání s největšími hráči flexibilnější procesy.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz