Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  12.05.2022 06:00:00

Refinancování neúčelové hypotéky účelovou hypotékou – kdy je možné?

 

Neúčelový hypoteční úvěr nesplňuje požadavky na účelovost, tj. za standardních podmínek jej nelze refinancovat klasickou hypotékou a tím získat např. nižší úrokovou sazbu či delší splatnost úvěru. Toto pravidlo má však svoje výjimky…

V případě, že klient s neúčelovou hypotékou má k dispozici doklady prokazující účelové vynaložení prostředků (tj. investice do bydlení), lze hypoteční banku požádat o proplacení těchto prostředků v rámci účelové hypotéky. Lze tak například:

- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude splacena celá stávající neúčelová hypotéka.

- Získat prostředky oproti dokladům prokazujícím účelovost s tím, že získanými prostředky bude zčásti splacena stávající neúčelová hypotéky, tj. klient bude mít hypoteční úvěry 2, přičemž jedním z nich bude neúčelová hypotéka, druhým pak hypotéka účelová (výhodou budou celkově nižší náklady na měsíční splátky).

Pokud jde o samotné doklady:

- Datum jejich vystavení by nemělo být starší 24 měsíců.

- Klient již nijak neprokazuje, že peníze, kterými byly doklady hrazeny, pocházejí z neúčelové hypotéky, tj. může se jednat např. o z vlastních úspor financovanou výměnu oken v domácnosti.

Existují omezení

V případě, že se částka předkládaná doklady na investice do nemovitosti rovná nesplacené části neúčelové hypotéky, tj. klient splácí celou neúčelovou hypotéku, lze účelovou hypotéku čerpat prakticky v kterékoliv hypoteční bance v České republice.

V případě, že klientovi zůstává část neúčelové hypotéky a vedle toho žádá o hypotéku novou, existuje omezení ve vztahu k zástavnímu právu. Hypoteční banky vyžadují, aby jejich zástavní právo bylo na prvním místě, což nelze splnit v případě, že klient má neúčelovou hypotéku u jiné banky než účelovou hypotéku. Zde tedy nezbývá, než mít oba úvěry u stejné banky.

Případně, klient může místo účelové hypotéky požádat o úvěr ze stavebního spoření bez zástavy nemovitosti či dokonce se zástavou nemovitosti (zde je třeba, aby stavební spořitelna souhlasila s umístěním zástavního práva na druhé místo) a mít tak 2 úvěry u různých institucí.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.

ISSN 1801-8688