Hypotéka před narozením potomka
Okamžik příchodu potomka na svět má zpravidla zásadní vliv na rodinný rozpočet, který musí ustát jednorázové i pravidelné výdaje, plus případně snížené příjmy. Výrazná změna finanční situace je něco, co hypoteční banky zajímá, dlužníci pak mají dokonce povinnost banku informovat o skutečnostech, které mohou ovlivnit splácení hypotéky, v praxi se tak však děje zřídka.
Pokud žádost o hypoteční úvěr podává pár čekající příchod potomka na svět, hypoteční banka stále hodnotí příjmy 3 – 12 měsíců zpětně. Směrem do budoucna banka příjmy hodnotí pouze v případě, že:
- žadatel o hypotéku se nachází ve výpovědní lhůtě,
- žadatel o hypotéku má sjednanou pracovní smlouvu na dobu určitou, kdy do konce platnosti této smlouvy zbývají 3 měsíce a méně.
Dále, hypoteční banky do výdajů žadatelů o úvěr nezapočítávají životní minimum nenarozeného dítěte.
V případě, že klienti hypoteční banky splácí své závazky řádně a včas, nemá příchod potomka na svět na hypotéku žádný vliv, a to po celou dobu fixace úrokové sazby. Na konci fixace, kdy dochází k vyjednávání o nové úrokové sazbě, případně k refinancování úvěru k nové bance, hypoteční banka již posuzuje aktuální finanční situaci, tj. aktuální příjmy oproti aktuálním výdajům (včetně životního minima všech členů domácnosti).
V případě, že se klienti hypoteční banky v průběhu fixace úrokové sazby dostanou do tíživé finanční situace, lze toto řešit:
- přerušením splátek jistiny úvěru, tj. klient splácí pouze úroky z dlužné částky,
- prodloužení splatnosti úvěru a tím pádem snížení pravidelných měsíčních splátek.
Pro výše uvedené je však třeba, aby klienti hypoteční banky začali s bankou komunikovat dříve, než se začnou opožďovat s úhradou měsíčních splátek. V tomto případě již hypoteční banku může zajímat aktuální finanční situace klientů.
Pořádně si spočítejte, jak bude váš rodinný rozpočet vypadat v příštích měsících
Před podáním žádosti o úvěr je vhodné pečlivě zvážit zejména:
- výši pohotovostní finanční rezervy v rodinném rozpočtu,
- schopnost financovat provoz domácnosti v době poklesu příjmů a nárůstu výdajů.
- možnosti financování provozu rodinného rozpočtu v době výpadku příjmů hlavního žadatele, ať už prostřednictvím úvěrů či z pojistného plnění úvěrového pojištění.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz