Co se děje po schválení hypotéky?

Schválením žádosti o hypoteční úvěr příběh investic do nemovitosti nekončí. Naopak, komunikace s bankou je po schválení žádosti ještě intenzivnější než před ním. Zároveň, žadateli o úvěr vznikají nové povinnosti, které je třeba splnit pro uvolnění prostředků z úvěru.

Zástava nemovitosti

Uvolnění prostředků z úvěru je podmíněno podáním návrhu na vklad zástavního práva k nemovitosti do katastru nemovitostí a dodání potvrzení o tomto návrh bance. Případně, banka uvolňuje prostředky až poté, co je zástavní právo do katastru nemovitosti skutečně zapsáno.

Sjednání pojištění nemovitosti

Další podmínkou výplaty peněz z hypotéky je sjednání pojištění nemovitosti v souladu s požadavky banky a následná vinkulace pojistného plnění ve prospěch banky.

Smlouva o pojištění nemovitosti musí existovat po celou dobu platnosti hypotečního úvěru u dané banky, tj. minimálně do konce fixace úrokové sazby u stávající banky.

Výplata peněz z úvěru

Po splnění dvou výše uvedených podmínek banka uvolňuje prostředky z úvěru, přičemž dochází buď:

- k výplatě celé schválené částky najednou, např. v případě koupě nemovitosti,

- k výplatě dílčí částky schválené hypotéky, např. v případě rekonstrukce či výstavby nemovitosti.

Splácení úvěru

V případě jednorázového čerpání, klient hypoteční banky začíná okamžitě splácet úroky i dlužnou částku. V situaci, kdy dochází k postupnému čerpání úvěru, klient splácí hypoteční bance pouze úroky z dlužné částky s tím, že samotnou dlužnou částku začíná splácet až po dokončení čerpání. To znamená, splátka hypotéky je po dobu čerpání nižší, klient však nesplácí samotný dluh.

K dokončení čerpání úvěru je třeba splnit podmínky dané úvěrovou smlouvou, tj. např.

- Kolaudace postavené nemovitosti, přičemž smluvní znalec banky potvrdí novou zástavní hodnotu nemovitosti.

- Dokončení stavebních prací v rámci rekonstrukce s tím, že smluvní znalec banky potvrdí novou zástavní hodnotu nemovitosti.

Maximální doba čerpání úvěru činí 24 měsíců. Ke splácení dochází zasíláním prostředků na úvěrový účet, který je nedílnou součástí hypotéky s tím, že v některých případech existuje i podmínka, kdy je žadatel o hypotéku povinen nechat si zasílat mzdu na běžný účet sjednaný spolu s hypotékou s tím, že splátka úvěru má podobu inkasa prostředků z tohoto účtu.