Co vše je potřeba k refinancování hypotéky?

Refinancování hypotéky má stejný postup bez ohledu na to, jestli k němu dochází na konci fixace úrokové sazby, nebo v rámci fixace. V rámci konkurenčního boje, banky postupně zpohodlňují proces vyřízení hypotéky, jejímž účelem je refinancování jiného úvěru, čímž se snaží přilákat maximum klientů od konkurence.

I proto již několik let existují tzv. běžné refinancování a zjednodušené refinancování hypotéky.

V rámci běžného refinancování, banka od žadatele o úvěr vyžaduje:

- potvrzení o výši příjmů,

- výpis z bankovního registru a nebankovních registrů klientských informací (zajišťuje si banka sama oproti souhlasu žadatele se zpracováním jeho osobních údajů),

- odhad ceny nemovitosti,

- vyčíslení nesplacené části hypotéky k okamžiku refinancování, kdy tento dokument vydává banka, od které klient přichází,

- potvrzení stávající banky o tom, že se po splacení celé části hypotečního úvěru vzdá zástavního práva váznoucího na nemovitosti,

- platební údaje k mimořádné splátce, v rámci které dojde k refinancování.

Potvrzení o vzdání se zástavního práva v případě refinancování, vyčíslení aktuální nesplacené částky úvěru si klient vyřizuje sám, přičemž není žádná lhůta, v rámci které by banka tyto dokumenty měla vydat. I z tohoto ohledu je vhodné komunikovat se stávající bankou o možném refinancování cca 4 – 6 týdnů před koncem fixace úrokové sazby.

Takzvané zjednodušené refinancování nenabízí všechny hypoteční banky, zároveň se mezi finančními institucemi liší podmínky pro jeho použití, všeobecně však platí, že je třeba, aby

- žadatel o úvěr splácel původní hypotéku řádně a včas,

- účelem úvěru je refinancování (tj. nedochází k navýšení hypotéky),

- výše měsíční splátky nové hypotéky není výrazně vyšší v porovnání se stávající hypotékou,

- žadatel o úvěr měl k dispozici odhad ceny nemovitosti ne starší 5 – 7 let.

V rámci zjednodušeného refinancování úvěru, žadatel neprokazuje své příjmy, stejně tak není třeba zhotovit nový odhad ceny nemovitosti, ostatní náležitosti zůstávají stejné jako v případě běžného refinancování.

S novou bankou je vhodné jednat o podmínkách nového úvěru více než 6 týdnů předem, i s ohledem na aktuálně delší dobu schvalování, v rámci zjišťování možnosti refinancování je dokonce možné si získání nové hypotéky „pojistit“, viz informace v tomto článku: https://zpravy.kurzy.cz/588129-predschvalena-hypoteka--jak-funguje/