Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  09.05.2019 15:37:53

3 tipy na snížení starostí s hypotékou na rekonstrukci


Účelovost hypotéky lze bance prokázat položkovým rozpočtem, následně pak záznamem odhadce ceny nemovitosti banky, v některých případech dokonce „pouze“ fotografiemi nemovitosti po rekonstrukci. To, která z variant je možná ve Vašem případě rozhoduje:

- výše hypotečního úvěru,

- rozsah rekonstrukce,

- lokalita nemovitosti.

Hypoteční banky počítají maximální výši hypotéky z ceny nemovitosti „po rekonstrukci“. Pokud tedy bude cena nemovitosti po rekonstrukci 3 000 000 a Vy čerpáte úvěr na 1 000 000 , půjčujete si 33 % budoucí zástavní hodnoty nemovitosti.

Refinancujte zpětně peníze, které jste do nemovitosti investovali dříve

Dnes už neplatí, že byste bance museli vždy prokazovat účelovost prostředků fakturami např. od řemeslníků, za nákup materiálu apod. Nicméně, při troše šikovnosti, toto lze využít k získání „levných“ peněz. Pokud máte k dispozici faktury za práce či materiál, které jste vynaložily na rekonstrukci nemovitosti před 1 – 36 měsíci, můžete banku požádat o zpětné refinancování těchto prostředků. Zpětné refinancování je standardním účelem hypotéky a banka již nesleduje, na co použijete peníze získané z této hypotéky.

Čerpejte hypotéku s rezervou

Banky dnes umožňují nedočerpat část hypotéky a samy žadatele nabádají k tomu, aby si v rozpočtu vytvořili rezervu cca 10 % hodnoty rekonstrukce, např. pro případ růstu cen stavebního materiálu, stavebních prací či víceprací. V případě, že rekonstrukci dokončíte za částku, která je nižší než výše hypotéky, zbylé prostředky můžete jednoduše nevyčerpat a následně splácíte pouze to, co jste si ve skutečnosti půjčili. Standardem trhu je možnost nedočerpat až 20 % hypotéky bez jakýchkoliv poplatků, např. Raiffeisenbank pak nedočerpání nezatěžuje poplatky vůbec*.

Hypotéku dočerpejte co nejdříve

Na dokončení čerpání hypotéky máte až 24 měsíců. Po dobu čerpání hypotéky splácíte bance pouze úroky z vyčerpaných prostředků, tj. splátkami se nesnižuje částka, kterou bance dlužíte. Pokud se Vám poslední fáze rekonstrukce výrazně prodlouží, hrozí Vám, že budete několik měsíců splácet úroky z téměř celé hypotéky.

Plánujte tedy pečlivě jednotlivá čerpání hypotéky i ukončení stavebních prací a zhotovení záznamu o ceně nemovitosti ze strany smluvního znalce banky.

*data ze sazebníků platných k 28.4.2019, Unicredit Bank, MONETA Money Bank a Česká spořitelna neuvádí výši poplatku za nedočerpání hypotéky ve svých sazebnících.


Více zpráv k tématu Hypotéky

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

3 tipy na snížení starostí s hypotékou na rekonstrukci

Diskuze a názory uživatelů na téma: 3 tipy na snížení starostí s hypotékou na rekonstrukci

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

St   8:58  Hypoindex: Průměrná sazba hypoték v dubnu klesla na 2,85% Patria (Patria Finance)
09.05.2019  3 tipy na snížení starostí s hypotékou na rekonstrukci Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
07.05.2019  Kdy se vyplatí mimořádná splátka hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)

Přečtěte si také:

Po 20:073 tipy na zajímavou práci z domova Orange Academy (Orange Academy)
19.04.20193 tipy jak prakticky okamžitě snížit své výdaje Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
14.04.20193 tipy, jak si usnadnit práci na zahradě Jana Brožková (Bydlet.cz)







Zobrazit sloupec 
Kurzy měn | Akcie | Obchodní rejstřík | Zájezdy | Last minute | Meteobox | Bydlet | YAuto | Studium | E
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Dluhopisy Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Důchody

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Podílové fondy

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2019

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů | Cookies