Hypotéka a akceptace příjmů ze zahraničí v roce 2017
Plynou Vám příjmy v euru, libře, švédské koruně apod. a zároveň Vás také zajímá, jestli vůbec a za jakých podmínek máte šanci na získání úvěru u české hypoteční banky? Právě pro Vás jsem připravil dnešní příspěvek. Pro účely tohoto článku vycházejme z toho, že o hypotéku žádá člověk, jemuž plynou příjmy ze zaměstnaneckého poměru v jiném státě Evropské unie a který zároveň žádá o úvěr v českých korunách. Hypoteční banky totiž mohou upravit postup výpočtu bonity žadatele o hypotéku v případě, že mu plyne příjem z předem definovaného seznamu států, přičemž mezi jednotlivými bankami se liší země uvedené na tomto seznamu i případný rozsah úprav při výpočtu příjmů, případně ochota hypotéku vůbec poskytnout. Některé banky umí poskytnout i hypotéku v cizí měně, podmínky jsou však individuální a nabídka těchto úvěrů velmi omezená. Hypoteční banky požadují od zaměstnanců pracujících v zahraničí:
- úředně přeloženou pracovní smlouvu
- potvrzení o příjmu vdaném jazyce (angličtina, němčina apod.)
- individuálně i výplatní pásky či výpisy zúčtu, na který je mzda vyplácena
Banky se chrání proti výkyvům směnného kurzu
Čistou mzdu vyplácenou v cizí měně hypoteční banky přepočítávají směnným kurzem do české koruny a dále upravují, aby se chránily před případnými výkyvy směnných kurzů. Například Hypoteční banka tak od mzdu přepočtenou do české koruny poníží o dalších 15 %, viz tabulka níže.
Banka | Průměr zahraničí (korekce) |
Hypoteční banka | 85 % |
ČSOB | 85 % |
Sberbank | 85 % |
Česká spořitelna | 80 % |
Komerční banka | 80 % |
Unicredit Bank | 80 % |
Moneta Money Bank | 85 % |
Raiffeisenbank | neuvádí |
Equabank | 85 % |
Wüstenrot hypoteční banka | neuvádí |
mBank | individuálně |
Expobank | 90 % |
O poskytnutí hypotéky rozhodují hlavně celkové nároky na bonitu žadatele
Mohlo by se zdát, že nejlepší je požádat o hypotéku u banky, která z příjem přepočtený do české koruny ponižuje nejméně. Opak však může být pravdou. Jednotlivé banky se od sebe příliš neliší úpravou příjmu přepočítávaného do české koruny, ale požadavky na bonitu žadatele. Zatímco u jedné banky může být příjem 25 000 Kč dostatečný k poskytnutí hypotéky, u jiné nemusí stačit ani čistý příjem 27 000 Kč. Dobrou zprávou pro Vás je, že příjem ze zaměstnaneckého poměru na území Evropské unie akceptují všechny hypoteční banky, přičemž administrativa spojená s vyřízením úvěru se od situace, kdy o hypotéku žádá zaměstnanec pracující v ČR, liší pouze požadavkem na doložení pracovní smlouvy.Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
06.05.2024 Distributoři EG.D a Bayernwerk spustili projekt...
02.05.2024 SCHLIEGER loni zaznamenal čtyřnásobný nárůst...
Okénko investora
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Udržitelné elektromobily? Ani náhodou. Mechaniků je nedostatek a vozidla končí na vrakovištích
Mgr. Timur Barotov, BHS
Nejdůležitejší body z letošního sjezdu akcionářů Berkshire Hathaway
Miroslav Novák, AKCENTA
Michal Brothánek, AVANT IS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
10 nejžádanějších rekvalifikačních kurzů roku 2024: Najděte svou novou kariéru
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Jak dlouho se čeká na hypotéku a jak získat rychle hypoteční úvěr
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Fixace cen energií: Jak mít jistotu a ušetřit v nejistých časech
Richard Bechník, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz
Distribuční sazba nebo poplatek za jistič. Co všechno ovlivňuje cenu elektřiny?
Petr Holub, MojeNebankovka
Iva Grácová, Bezvafinance
Marek Pokorný, Portu