Research (Penizenavic.cz)
Hypotéky  |  22.09.2015 20:27:39

Hypotéka se zúženým SJM u Hypoteční banky


Dnes jsme pro Vás připravili přehled podmínek, které je nutné splnit pro to, aby o hypotéku mohl žádat pouze jeden z manželů, který zároveň získá nemovitost do svého výlučného vlastnictví.

Byť se na níže uvedených řádcích často zmiňují slova „musí“, „omezení“, „podmínka“ apod., neznamená to, že by získání hypotéky se zúženým SJM byl u Hypoteční banky zbytečně komplikovaný. Naopak, tato finanční instituce je na podobné situace připravena velmi dobře a nesetkáte se zde s tím, že by Vás banka v průběhu zpracovávání žádosti o hypotéku požadovala další a další dokumenty, o kterých na začátku jednání nebyla řeč.

Na začátku je třeba si zajistit notářský zápis

V případě, že má nemovitosti připadnout do výlučného vlastnictví jednoho z manželů, je třeba si před podáním žádosti o hypotéku zajistit notářský zápis potvrzující zúžení společného jmění manželů.

Toto je nutné učinit z toho důvodu, že o hypotéku může požádat pouze jeden z manželů, nabytá nemovitosti by však (bez notářského zápisu) připadla do společného jmění manželů (toto je nutné ošetřit právě prostřednictvím notářského zápisu).

Pokud jde o příjmy prokazované v rámci žádosti o hypotéku, ty dokládá pouze ten z manželů, do jehož výlučného vlastnictví bude nemovitost patřit. Stejně tak tento žadatel dokládá své současné závazky (resp. banka si zjišťuje výši splátek na úvěrech, které má tento žadatel u jiných bank).

I když o hypotéku žádá pouze jeden z manželů, kdy nemovitost připadne do jeho výlučného vlastnictví, bere banka, při posuzování schopnosti hypotéku splácet, životní minimum obou z manželů (plus samozřejmě případně i životní minimum všech vyživovaných věcí). Toto je na českém hypotečním trhu běžný postup, který bohužel v extrémních případech může znamenat to, že manžel žádající o hypotéku má sice dostatečné příjmy (tj. pokud by o hypotéku žádal jako svobodný, bez vyživovací povinnosti k dětem) pro získání hypotéky, nicméně, vyživovací povinnosti k jeho rodině jsou natolik vysoké, že jako sezdaný jedinec s vyživovací povinností ke své rodině hypotéku nezíská.

Se zástavou nemovitosti musí souhlasit oba manželé

Přestože o hypotéku žádá pouze jeden z manželů, který je zároveň jediným vlastníkem nemovitosti, musí zástavní smlouvy podepsat oba z manželů (resp. ten z manželů, který není majitelem nemovitosti, vyjadřuje prostřednictvím čestného prohlášení souhlas se zástavou nemovitosti). Toto se děje z toho důvodu, aby ten z manželů, který není vlastníkem nemovitosti, nemohl „blokovat“ prodej nemovitosti, případně se domáhat neplatnosti zástavní smlouvy (v tomto okamžiku by žadatel o hypotéku musel dát do zástavy jinou nemovitost, případně hypoteční úvěr jednorázově splatit).

Závěrem

Jak už bylo zmíněno výše, Hypoteční banka má velmi dobře nastavené procesy, kdy se žadatel o hypotéku dozví vše důležité hned na začátku vyjednávání o hypotéce. Navíc, s ohledem na množství sjednaných hypoték (Hypoteční banka patří mezi nejvýznamnější hráče na českém hypotečním trhu), má tato instituce s podobnými situacemi bohaté zkušenosti. Proto pokud uvažujete o vyřízení hypotéky, kdy nemovitosti bude ve výlučném vlastnictví pouze jednoho z manželů, doporučujeme se při zjišťování podmínek obrátit v první řadě právě na tuto banku.

Hodnocení článku: 10 | 8 | 6 | 4 | 2 | 0

Hypotéka se zúženým SJM u Hypoteční banky

Diskuze a názory

Na dané téma nejsou žádné názory.


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

St 16:23  Hypotéky kromě České republiky regulují i… Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
03.07.2018  Chytré financování bytových potřeb Wüstenrot (Wüstenrot)






Zobrazit sloupec 
Kurzy.cz - Akcie cz, kurzy měn, forex, zlato.
TOP: Akcie CZ Akcie svět Kurzy měn Komodity Zlato Bitcoin Hypotéky Tarify Energie Kalkulačka Zákony Práce Školení Počasí

Kalkulačka

Výpočet čisté mzdy

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Sociální příplatek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Důchodová kalkulačka

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Běžné účty

Hypotéky

Stavební spoření

Podílové fondy

Směnárny - Euro, Dolar

Úřad práce

Investice

Makroekonomika - ČNB

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Zlato online, Stříbro, Ropa

Burza - ČEZ

Pojištění

Povinné ručení

Penzijní připojištění

Penzijní fondy

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Nový občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - TÜV spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Mapa webu

Volby

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Copyright © 2000 - 2018

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.,

ISSN 1801-8688

Ochrana údajů