Exploze cen nemovitostí ovlivňuje i nájmy

Růst cen nemovitostí v EU loni zrychlil. V řadě zemí se prudce zvyšovalo také nájemné.

Index cen bytových nemovitostí (HPI) v EU v roce 2025 vzrostl o 5,5 %, a přírůstek tak v porovnání s předchozím rokem zrychlil. Dynamika cen byla loni vyšší než v období před rokem 2020, kdy zejména východ EU zažíval soustavné období zdražování bydlení. Přírůstek ale nedosahuje rekordní úrovně let 2021 a 2022, kdy se vyšplhal až na 8,4 % a 8,0 %.

Ceny bytových nemovitostí loni vzrostly nejprudčeji v Maďarsku (18,3 %), které čelu žebříčku vévodilo i po většinu uplynulé dekády. Prudce růst HPI zrychlil v Portugalsku (17,6 %) a silný zůstal v Bulharsku (14,6 %). Do skupiny zemí s více než desetinovým nárůstem patřily i Chorvatsko (14,1 %), Španělsko (12,7 %), Slovensko (12,4 %) a uzavíralo ji Česko (10,4 %). Pořadí zemí ukazuje, že výrazně nadprůměrný růst cen se týká především novějších členských zemí – do vrchní desítky se ze starších členů dostalo kromě zmíněných ještě Nizozemsko. Jedinou zemí, kde loni HPI klesl, bylo Finsko (–2,5 %). Jen mírně se ceny zvyšovaly ve Francii (0,7 %), ve Švédsku (1,0 %) a v Lucembursku (1,6 %).

Ceny nájemného (z harmonizovaného indexu spotřebitelských cen) se v EU v roce 2025 zvýšily o 3,2 %. Nejvíce nájemné loni vzrostlo v Chorvatsku (17,6 %), Řecku (10,0 %) a Maďarsku (9,8 %). Naopak jen mírný byl růst ve Finsku (1,0 %), v Lucembursku (1,6 %), na Maltě (1,7 %) a ve Slovinsku (1,9 %). V Česku loni nárůst cen nájemného dosáhl 6,1 %.

Dekáda prudkého růstu HPI a trend „investičních nemovitostí“ se ve vývoji nájmů plně projevily až v roce 2022. Celkový průměrný nárůst nájemného v EU se od roku 2023 drží nad 3,0 %, zatímco za celé období let 2013 až 2021 nepřekročil 1,5 %. Zejména ve východním křídle Unie růst nájmů značně posílil a zvýšené tempo ve srovnání s obdobím před rokem 2020 je stále patrné, což u řady zemí vedlo během několika posledních let k nárůstu o desítky procent.

Index cen nemovitostí v zemích EU v roce 2025 (%, meziroční změna)