Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  27.07.2022 06:00:00

Opožděné splátky hypotéky před koncem fixace úrokové sazby – na co se připravit?


 

Dostali jste se do situace, kdy se vám v bankovním registru ocitnul negativní záznam spojený s opožděnými splátkami hypotéky či žádostí o dočasný odklad splátek s tím, že se zároveň blíží konec fixace úrokové sazby vaší hypotéky? Právě pro vás jsme připravili níže uvedené řádky.

Negativní záznam v bankovním registru nebrání tomu, abyste mohli hypotéku ponechat u vaší stávající banky i pro další fixační období. Nicméně, negativní záznam výrazně zhoršuje vaši vyjednávací pozici ve vztahu k úrokové sazbě či poplatkům za doplňkové produkty. Všeobecně platí, že hypoteční banky považují za vysoké riziko negativní záznam v bankovním registru mladší 12 měsíců. Z tohoto důvodu je prakticky vyloučeno refinancování hypotéky k jiné bance, čehož může stávající hypoteční banka využít při sestavování nabídky nových podmínek vašeho úvěru.

V novém fixačním období tak vaše hypotéka bude téměř jistě úročena vyšší sazbou než je tak, kterou byste získali bez negativního záznamu v bankovním registru.

Negativní záznam v bankovním registru nekomplikuje pouze vyjednávání o podmínkách hypotéky a možnost refinancování úvěru k jiné bance, ale také možnost získat jiné úvěry, např. úvěr ze stavebního spoření, kterým jste chtěli umořit část hypotéky.

Pokud od udělení negativního záznamu v bankovním registru uplynulo více než 12 měsíců, jsou vaše vyhlídky na refinancování úvěru k jiné bance veselejší pouze v případě, že vám negativní záznam nebyl udělen opakovaně.

Před samotným koncem fixace úrokové sazby je tedy vhodné zvážit:

- Prodloužení splatnosti hypotéky tak, aby splátka úvěru klesla na minimum a vy tak ulevili cash-flow rodinného rozpočtu, případně byli schopni kumulovat úspory s ohledem na fakt, že v příštích několika měsících v případě potřeby nezískáte ani spotřebitelský úvěr.

- Jestli činit mimořádnou splátku a zbavovat se tak hotovosti právě s ohledem na výše uvedená fakta, tj. ztrátu schopnosti úvěrovat se v příštích měsících i prostřednictvím spotřebitelských úvěrů.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám


Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:

Čt 11:25  ČNB k finanční stabilitě Research (Česká spořitelna)
25.11.2022  Co rozhoduje o maximální splatnosti hypotéky? Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, Nafta, Nafta v Evropě

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto - Cena, Spolehlivost

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2022

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o. V

ISSN 1801-8688