Kombinace refinancován úvěru a rekonstrukce nemovitosti – jak na ni?
Konec fixace úrokové sazby lze využít nejen k refinancování stávající hypotéky, ale také získání nových finančních prostředků na další investice do nemovitosti, např. její rekonstrukce.
Klienti hypotečních bank, které se k tomuto kroku rozhodnou musí splnit následující podmínky:
- zajištění potvrzení stávající hypoteční banky o odejmutí zástavního práva k nemovitosti,
- zajištění vyčíslení nesplacené dlužné částky k době refinancování,
- zajištění platebních podmínek pro refinancování hypotéky,
- doložení účelovosti části týkající se rekonstrukce, tj. rozpočet stavebních prací, smlouvu se stavební firmou apod.,
- pokud jsou třeba, tak doložení ohlášky stavebních prací.
- zhotovení odhadu ceny nemovitosti, v rámci kterého smluvní znalec banky stanoví budoucí zástavní hodnotu nemovitosti, tj. hodnotu po dokončení stavebních prací,
- sjednání pojištění nemovitosti s vinkulací pojistného plnění ve prospěch nové banky.
Z důvodu zvýšené administrativy spojené s rekonstrukcí je vhodné začít proces vyjednávání o refinancování hypotéky výrazně dříve v porovnání se situací, kdy klient žádá pouze o hypotéku na refinancování
Na čerpání má klient až 24 měsíců
Maximální výše úvěru se v tomto případě počítá s z hodnoty nemovitosti po dokončení stavebních prací, přičemž klient hypoteční banky má na dokončení čerpání úvěru až 24 měsíců. Samotnému ukončení čerpání předchází zhotovení protokolu o stavu stavby ze strany smluvního znalce banky, ve kterém znalec potvrdí zhodnocení nemovitosti.
Fixace úrokové sazby nové hypotéky přitom začíná zpravidla plynout okamžikem schválení hypotéky či zahájením čerpání.
Bezprostředně po schválení žádosti o úvěr, nová hypoteční banka zasílá peníze určené k refinancování původní hypoteční bance s tím, že klient nové hypoteční bance splácí pouze úroky z této částky. Ke splácení samotné dlužné částky dojde až po dokončení čerpání úvěru.
Původní hypoteční banku není třeba o následné rekonstrukci informovat, protože v době její realizace již nebude mít své zástavní právo na rekonstruované nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz