Kombinace zaměstnání a podnikání při žádosti o hypotéku

Výše příjmů má zásadní vliv nejen na to, jestli hypoteční banka schválí žádost o úvěr, ale také na maximální výši úvěru. Jedním ze způsobů, jak si dopomoci k hypotečnímu úvěru je doložení více zdrojů příjmů. Na níže uvedených řádcích se zaměříme na situaci, kdy žadatel generuje příjem ze zaměstnání i podnikatelské činnosti.

V případě, že má žadatel o hypoteční úvěr více zdrojů příjmů, může bance doložit všechny z nich s tím, že banka tyto příjmy posoudí a následně rozhodne o tom, jestli je započte do výpočtu bonity žadatele. Každý z druhů příjmů je prokazován předepsaným způsobem a jsou na něj kladeny různé nároky. Například platí, že tzv. doplňkové příjmy v podobě DPČ, invalidního důchodu, rodičovského příspěvku apod. jsou započítávány tak, aby jejich podíl na celkových příjmech nebyl vyšší 50 %.

Jak žadatel o úvěr prokazuje výši příjmů?

Jak je to ovšem v případě, kdy žadatel o úvěr má zaměstnání a vedle toho podniká? V takovém případě banka vyžaduje:

- Doložení příjmů ze zaměstnaneckého poměru na formuláři banky, kde zaměstnavatel kromě výš příjmů potvrzuje i to, že zaměstnanec není ve zkušební či výpovědní lhůtě.

- Doložení daňového přiznání za poslední zdaňovací období, potvrzení o bezdlužnosti vůči finančnímu úřadu.

Hypoteční banky nezapočítávají do výpočtu bonity všechny příjmy automaticky

Příjmy ze zaměstnání a podnikání jsou standardními příjmy, tj. hypoteční banky je do výpočtu bonity zahrnují celé. V situaci, kdy jeden z příjmů nesplňuje požadavky banky, např.

- zaměstnanec se nachází ve zkušební lhůtě,

- k podnikatelské činnosti dochází v zahraničí (s výjimkou Slovenska),

- příjem z podnikatelské činnosti plyne z vyloučených odvětví,

hypoteční banka jej z výpočtu bonity vyjme.

Hypoteční banky neomezují počet zdrojů příjmů

Hypoteční banky neomezují počet zdrojů příjmů, žadatel o hypoteční úvěr tedy může doložit např. příjem z podnikání, příjem ze zaměstnání, příjem z DPČ a příjem z výživného.

Samozřejmě platí, že žadatel o úvěr může bance doložit jen některé zdroje příjmů, pokud jejich výše bude dostačující ke schválení žádosti o úvěr.