Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  21.08.2021 17:43:55

Jak vám může pomoc růst cen nemovitostí na konci fixace úrokové sazby?

Při refinancování hypotéky, žadatel o úvěr může bance doložit původní odhad ceny nemovitosti (ne starší 7 let) s tím, že banka při posuzování úvěru vychází ze zástavní hodnoty uvedené v tomto odhadu. Tento postup má výhodu, že žadatel o úvěr ušetří za nový odhad ceny nemovitosti a zároveň dochází ke zkrácení doby nutné pro schválení nového úvěru. Nicméně, variantou je i to, že žadatel si nechá z pracovat odhad nový a využije ve svůj prospěch růst cen nemovitostí z nedávných let.

Tento postup je vhodný pro ty žadatele o úvěr, kteří:

- Potřebují další peníze na investice do nemovitosti, přičemž refinancování hypotéky pro ně znamená možnost získat tyto prostředky za velmi nízkou úrokovou sazbu.

- Chtějí zkrátit dobu, po kterou ručí bance více nemovitostmi.

- Potřebují kromě samotné hypotéky refinancovat i jiné účelové úvěry, přičemž růst cen nemovitostí nyní tento krok umožňuje.

- V minulosti si vzali hypotéku na vysoké LTV (poměr výše úvěr / zástavní hodnota nemovitosti) a dnes při příležitosti konce fixace chtějí dosáhnout na nižší sazbu.

Protože poslední zmíněný bod bude pravděpodobně nejčastěji se vyskytujícím, pojďme si jej popsat blíže…

Nižší LTV vám může pomoci k výhodnějším podmínkám úvěru

Zatímco v minulosti bylo možné čerpat hypotéky až na 120 % zástavní hodnoty nemovitosti (takový úvěr nabízely v omezené míře Komerční banka a Raiffeisenbank), dnes činí maximální LTV hypotéky 90 %. Poměr výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti v malé míře ovlivňuje i úrokovou sazbu. Platí, že čím nižší tento poměr je, tím méně rizikový je obchod pro banku a ona je tak ochotna dát slevu z úrokové sazby. A právě za účelem toho, abyste dosáhli na nižší LTV, je vhodné si nechat zhotovit nový odhad ceny nemovitosti, tj. banka bude při výpočtu LTV vycházet ne z ceny stanovené např. před 5 lety, ale z ceny určené smluvním znalcem banky nyní.

Ani tento krok není bez rizika

Před tímto krokem je vhodné mít představu o tom, o kolik vzrostly ceny nemovitostí ve vaší lokalitě. Reálně se může stát, že smluvní znalec banky nestanoví novou zástavní hodnotu na částku, kterou jste předpokládali, a LTV nového úvěru tak není dostatečně nízké. V takovém případě jste marně vynaložili částku 3 000 – 4 500 na odhad ceny nemovitosti.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář









Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.