Jak vám může pomoc růst cen nemovitostí na konci fixace úrokové sazby?
Při refinancování hypotéky, žadatel o úvěr může bance doložit původní odhad ceny nemovitosti (ne starší 7 let) s tím, že banka při posuzování úvěru vychází ze zástavní hodnoty uvedené v tomto odhadu. Tento postup má výhodu, že žadatel o úvěr ušetří za nový odhad ceny nemovitosti a zároveň dochází ke zkrácení doby nutné pro schválení nového úvěru. Nicméně, variantou je i to, že žadatel si nechá z pracovat odhad nový a využije ve svůj prospěch růst cen nemovitostí z nedávných let.
Tento postup je vhodný pro ty žadatele o úvěr, kteří:
- Potřebují další peníze na investice do nemovitosti, přičemž refinancování hypotéky pro ně znamená možnost získat tyto prostředky za velmi nízkou úrokovou sazbu.
- Chtějí zkrátit dobu, po kterou ručí bance více nemovitostmi.
- Potřebují kromě samotné hypotéky refinancovat i jiné účelové úvěry, přičemž růst cen nemovitostí nyní tento krok umožňuje.
- V minulosti si vzali hypotéku na vysoké LTV (poměr výše úvěr / zástavní hodnota nemovitosti) a dnes při příležitosti konce fixace chtějí dosáhnout na nižší sazbu.
Protože poslední zmíněný bod bude pravděpodobně nejčastěji se vyskytujícím, pojďme si jej popsat blíže…
Nižší LTV vám může pomoci k výhodnějším podmínkám úvěru
Zatímco v minulosti bylo možné čerpat hypotéky až na 120 % zástavní hodnoty nemovitosti (takový úvěr nabízely v omezené míře Komerční banka a Raiffeisenbank), dnes činí maximální LTV hypotéky 90 %. Poměr výše úvěru / zástavní hodnota nemovitosti v malé míře ovlivňuje i úrokovou sazbu. Platí, že čím nižší tento poměr je, tím méně rizikový je obchod pro banku a ona je tak ochotna dát slevu z úrokové sazby. A právě za účelem toho, abyste dosáhli na nižší LTV, je vhodné si nechat zhotovit nový odhad ceny nemovitosti, tj. banka bude při výpočtu LTV vycházet ne z ceny stanovené např. před 5 lety, ale z ceny určené smluvním znalcem banky nyní.
Ani tento krok není bez rizika
Před tímto krokem je vhodné mít představu o tom, o kolik vzrostly ceny nemovitostí ve vaší lokalitě. Reálně se může stát, že smluvní znalec banky nestanoví novou zástavní hodnotu na částku, kterou jste předpokládali, a LTV nového úvěru tak není dostatečně nízké. V takovém případě jste marně vynaložili částku 3 000 Kč – 4 500 Kč na odhad ceny nemovitosti.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
26.04.2024 Historie a vývoj vodovodních baterií: Od...
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
Okénko investora
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Dlouho očekávaná událost ze světa kryptoměn. Přinese další halving bitcoinu nová maxima?
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Ondřej Vacek, Ušetřeno.cz
Nechcete přijít o peníze? 5 zásadních tipů, jak úspěšně využít pojištění storna
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz