Markéta Höfferová (Kurzy.cz)
Bydlení  |  20.07.2021 14:14:50

Vlastní bydlení stojí 130 platů, Češi si na něj musí vzít hypotéku

Podle aktuální analýzy Modré pyramidy našetří Češi na vlastní bydlení z průměrného platu za 56 let. Ceny nemovitostí navíc rostou rychleji než příjmy, doba spoření na byt se tak bude dále prodlužovat. Řešením je pro většinu Čechů hypotéka, se kterou mohou mít vlastní bydlení v průměru za 13 ročních platů. Její průměrná splátka pak dosáhne 17,5 tisíce korun.

Ceny nemovitostí rok od roku rostou. A v České republice rychleji než v ostatních zemích Evropské unie – od roku 2015 byty u nás podražily o 59,5 %, v EU o 29,4 %. České statistiky pak hovoří ještě o výraznějším zdražování – zatímco na konci roku 2015 stál metr čtvereční nemovitosti v průměru 41 800 , loni to bylo již 73 800 . Nemovitosti jsou drahé, dokonce předražené. Podle odhadů asi o 15 % až o čtvrtinu. A nepředpokládám, že se bude situace výrazně zlepšovat. Nejen, že je na trhu dlouhodobý nedostatek volných bytů a domů, jejich cenu navyšují koupě bytů na investice i mnohé aktivity prodejců,“ uvádí Pavel Jirák, ředitel Modré pyramidy.

Pražan dá za byt v Praze 147 platů, v Ústí místní jen 46

Podle kvartální analýzy Modré pyramidy tak Češi na vlastní bydlení z vlastního nedosáhnou. Potřebují na něj totiž v průměru 130,7 průměrných platů. A situace se zhoršuje, na konci roku 2019 to totiž bylo 118,6 platu. „Ceny nemovitostí nerostou stejně rychle jako mzdy. Nůžky mezi těmi, kdo si byt mohou koupit, a kdo ne, se tak neustále rozevírají,“ doplňuje Pavel Jirák. Průměrná cena za metr čtvereční nemovitosti meziročně vzrostla o 16 %, průměrná mzda o 7 %.

Nejdražší nemovitosti jsou dle očekávání v Praze. Místním nepomohou ani vyšší průměrné mzdy. „Pražané sice mají vyšší příjmy než zbytek republiky, ale nemovitosti zde jsou mnohonásobně dražší než v jiných částech naší země. Platí se za lokalitu, pracovní příležitosti i za to, že řadu bytů obsazují turisté,“ vysvětluje Petr Bartoň, manažer obchodní sítě Modré pyramidy. Pražané by tak na nový byt potřebovali 147 průměrných pražských platů, průměrných celorepublikových platů by bylo třeba dokonce 174. Naopak nejvýhodnější jsou nemovitosti v Ústeckém kraji, kdy na jeho koupi místní obyvatelé potřebují 46 platů průměrných pro tento region.

Vlastní byt jedině s hypotékou

Od platů musíme odečíst ještě výdaje na život, tedy potraviny, oblečení, náklady na bydlení apod. „I když si odpustíme kulturu, vzdělávání i dovolenou, musíme počítat s výdaji v průměru asi 130 tisíc korun ročně. A to nepočítáme nájemné, které je v průměru okolo 12 tisíc korun. Z platu nám tak na spoření na koupi nemovitosti nezbývá dost peněz,“ vypočítává Petr Bartoň. Po odečtení těchto nákladů Čechům zbyde lehce nad 7 tisíc korun. „V ideálním případě by si tímto způsobem Češi na vlastní byt naspořili za 56 let. To je naprosto nereálné,“ dodává Bartoň. Řešením je tak pro řadu Čechů hypotéka. Na její sjednání stačí 10 % hodnoty kupované nemovitosti, v průměru asi roční plat. Navíc její splátka mnohdy dosáhne stejných, nebo i nižších částek, než nájemné. V případě hypotéky na 90 % hodnoty nemovitosti by její průměrná splátka činila 17,5 tisíce korun. „Kromě drahých velkých měst se hypoteční splátka pohybuje okolo 11 tisíc korun. Ve čtyřech krajích se dostane dokonce pod 10 tisíc korun,“ uzavírá manažer obchodní sítě Petr Bartoň.


PoznámkaPravidelná kvartální analýza Modré pyramidy Dostupnost bydlení vychází z interních dat a statistik Modré pyramidy a z veřejně dostupných informací Eurostatu, Českého statistického úřadu, poradenské společnosti Deloitte a realitních kanceláří.


Tabulky s daty vycházející z analýzy Modré Pyramidy Dostupnost bydlení:

Ceny nemovitostí a mzdy

Kraj

Průměrné hrubé mzdy – Q4/2020

Cena nemovitosti 65,3 m2 – Q4/2020

Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2020

Počet regionálních mezd potřebných pro koupi – Q4/2019

Praha

43 494

6 405 930

147

133

Středočeský

37 331

4 035 540

108

99

Jihočeský

34 482

3 088 690

90

93

Plzeňský

36 331

3 408 660

94

77

Karlovarský

32 855

2 096 130

64

62

Ústecký

35 207

1 619 440

46

36

Liberecký

34 643

3 023 390

87

87

Královéhradecký

35 052

3 506 610

100

88

Pardubický

34 022

3 265 000

96

85

Vysočina

34 460

2 723 010

79

77

Jihomoravský

36 045

4 943 210

137

120

Olomoucký

34 137

3 284 590

96

87

Zlínský

33 359

2 781 780

83

87

Moravskoslezský

33 881

2 096 130

62

53

PRŮMĚR

36 873

4 819 140

130,7

118,6

Kraj

Měsíční splátka HÚ – jistina s 80% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,29 % p.a.

Měsíční splátka HÚ – jistina s 90% LTV, HÚ na 30 let, úrok 2,69 % p.a.

Praha

19 690

23 351

Středočeský

12 406

14 712

Jihočeský

9 496

11 260

Plzeňský

10 479

12 427

Karlovarský

6 446

7 643

Ústecký

4 981

5 906

Liberecký

9 296

11 023

Královéhradecký

10 780

12 784

Pardubický

10 038

11 903

Vysočina

8 372

9 928

Jihomoravský

15 195

18 020

Olomoucký

10 097

11 975

Zlínský

8 553

10 142

Moravskoslezský

6 446

7 643

PRŮMĚR

14 813

17 568

 

 Za jak dlouho Češi naspoří na vlastní byt? Částky jsou uvedené za měsíc.

Mzdačistá

29 600

Náklady na život

10 380

Nájemné

12 000

Zbývá

7 220

NA NEMOVITOST NAŠETŘÍ

667,5 měsíců = 55,6 let

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám











Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.