Petr Rozkošný (Kurzy.cz)
Hypotéky  |  23.01.2021 15:16:54

Změna nemovitosti u hypotéky – za jakých podmínek je možná?

Změna nemovitosti, kterou ručíte bance u hypotéky, je možná kdykoliv během splácení hypotéky. Aby ji banka schválila, je třeba splnit několik podmínek…

Vhodnost nové zástavy

První podmínkou je typ nemovitosti. Banky akceptují jako zástavu byty v osobním vlastnictví, rodinné domy, stavební pozemky, celoročně obyvatelné rekreační nemovitosti, bytové domy. Naopak, ručit nelze např. zahranou, lesem, podílem v bytovém družstvu apod.

Cena zástavy

Druhou zásadní podmínkou je cena nemovitosti, ta by měla umožnit změnu zástavy bez dopadu na poměr maximální výše hypotéky / zástava nemovitosti, tzv. LTV. Pokud máte nesplacenou část úvěru 2 000 000 a nově chcete ručit nemovitostí v hodnotě 2 000 000 , není to možné, maximální výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti činí 90 %.

Takzvanou zástavní hodnotu nemovitosti určí smluvní znalec banky a je ovlivněna:

- lokalitou,

- dispozicemi,

- technickým stavem,

- případnými omezeními vlastnických práv (zástavní práva, věcná břemena apod.)

Souhlas se zástavním právem

Aby byla změna zástavy možná, majitel či majitelé nemovitosti musí souhlasit se zástavním právem, přičemž nemovitost nemusí patřit dlužníkovi, tj. lze ručit např. nemovitostí rodičů, zaopatřených dětí apod.

V případě, že splníte všechny tři výše uvedené podmínky, banka s největší pravděpodobností změnu zástavy schválí prostřednictvím změny úvěrové smlouvy. Mimo konec fixace úrokové sazby počítejte s poplatkem za tento úkon cca 5 000 , na konci fixace úrokové sazby je změna zástavy zdarma, pomineme-li poplatek za odhad ceny nemovitosti a poplatky na katastru, jimž se nevyhnete.

Novou zástavu je nutné pojistit a pojištění nemovitosti vinkulovat ve prospěch banky, bez toho není konečná změna zástavy možná.

Kromě výše uvedeného poplatku za změnu úvěrových podmínek a poplatku za odhad ceny nemovitosti vás vůči bance nečekají žádné další poplatky Změna zástavy je poměrně běžným úkonem a umí s ním pracovat všechny banky.

Rozdíl mezi změnou zástavy během a na konci fixace úrokové sazby je „pouze“ v poplatku za změnu úvěrových podmínek. V případě refinancování hypotéky k jiné bance na konci fixace úrokové sazby, kdy zároveň dochází ke změně zástavy, lze očekávat kratší dobu vyřízení nových podmínek úvěru tak, jak nová banka bude k vašemu případu přistupovat více „pro-obchodně“.

K článku zatím nejsou žádné komentáře.
Přidat komentář

Zprávy a články k hypotékám



Přečtěte si také:

27.03.2020Hypotéka na starší nemovitost Petr Rozkošný (Kurzy.cz)








Zobrazit sloupec 

Kalkulačka - Výpočet

Výpočet čisté mzdy

Důchodová kalkulačka

Přídavky na dítě

Příspěvek na bydlení

Rodičovský příspěvek

Životní minimum

Hypoteční kalkulačka

Povinné ručení

Banky a Bankomaty

Úrokové sazby

Hypotéky, Stavební spoření

Směnárny - Euro, Dolar

Práce - Volná místa

Úřad práce, Mzdy, Platy

Dávky a příspěvky

Nemocenská, Porodné

Podpora v nezaměstnanosti

Důchody

Investice

Burza - ČEZ

Dluhopisy, Podílové fondy

Ekonomika - HDP, Mzdy

Kryptoměny - Bitcoin, Ethereum

Drahé kovy

Zlato, Investiční zlato, Stříbro

Ropa - PHM, Benzín, nafta

Podnikání

Obchodní rejstřík

Města a obce, PSČ

Katastr nemovitostí

Ochranné známky

Finanční katalog

Občanský zákoník

Zákoník práce

Stavební zákon

Daně, formuláře

Další odkazy

Auto, Spolehlivost Aut

Monitoring ekonomiky

Volby, Mapa webu

English version

Czech currency

Prague stock exchange


Ochrana dat     Mobil verze

Používání cookies

Copyright © 2000 - 2021

Kurzy.cz, spol. s r.o., AliaWeb, spol. s r.o.