Co se pravděpodobně změnilo od doby, kdy jste naposledy refinancovali hypotéku
Blíží se konec fixace úrokové sazby vaší hypotéky a už dnes je vám mírně nevolno ze stresu, který vás čeká? Vězte, že trh s refinancováním hypoték se posunuje kupředu a dnes už lze zvládnout převod hypotéky k nové bance bez zvýšené psychické zátěže. Určitě oceníte, že kromě zvýšené snahy bank získat nové klienty, příjemnou novinkou je i snaha udržet si stávající klienty, tj. banky jsou ochotny komunikovat nové podmínky úvěru s dostatečným předstihem, nenabízí vyšší úrokové sazby stávajícím klientům apod.
Jde to i bez odhadu ceny nemovitosti
Banky dnes umí použít pro stanovení zástavní hodnoty nemovitosti odhad zpracovaný k příležitosti předcházející fixace úrokové sazby či dokonce sjednání hypotéky. Zpravidla platí, že tento odhad by neměl být starší 7 let, nemovitost se nachází v „původním stavu“, tj.:
- nebyla rekonstruována,
- její část nebyla odprodána,
- nedošlo k jejímu poškození, např. z důvodu živelné události.
Podmínkou je předložení původního odhadu ceny nemovitosti, tj. smůlu mají žadatelé, kteří původní odhad nemají k dispozici ve fyzické podobě.
Výhodou tohoto řešení je, že:
- ušetříte 3 000 Kč – 4 500 Kč za nový odhad ceny nemovitosti,
- neriskujete, že smluvní znalec banky stanoví zástavní hodnotu níže, než potřebujete.
Nový úvěr bez nutnosti dokládat příjmy
Zjednodušené refinancování umožňuje žadatelům získat novou hypotéku bez nutnosti dokládat příjem, a to za podmínek, že:
- o úvěr žádají stejní žadatelé,
- výše splátky nové hypotéky nepřevýší 1,2 násobek původní splátky,
- žadatelé svůj stávající úvěr spláceli řádně a včas,
- žadatelé splácí svůj stávající úvěr alespoň 12 měsíců.
Odpadnou vám tedy starosti s administrativou, případně se vyhnete situaci, že vám banka nový úvěr neschválí např. z důvodu dočasně nižších příjmů.
Podmínky lze „zafixovat“ i rok předem
Dříve byl s refinancováním hypotéky spojen značný stres, kdy klient do poslední chvíle nevěděl, jaké podmínky mu připraví nová banka, a za jakých podmínek se mu podaří zajistit případné refinancování. Dnes si lze podmínky nového úvěru zafixovat i 12 měsíců předem, tj. pokud vám stávající banka nabídne nevýhodné podmínky, už máte jinde nachystaný úvěr jiný. Na druhou stranu, banky si více hledí svých stávajících klientů, a proto se s nimi snaží podmínky v novém fixačním období komunikovat co nejdříve, tj. stres spojený s refinancováním je skutečně minulostí.
Poslední zprávy z rubriky Hypotéky:
Přečtěte si také:
Prezentace
25.04.2024 Pobřeží Egejského moře - ideální tip na všechny...
24.04.2024 Výsledková sezóna: Jak se daří výrobcům čipů a...
23.04.2024 Podle čeho vybírat plechový zahradní domek?
Okénko investora
Štěpán Křeček, BHS
Petr Lajsek, Purple Trading
Ali Daylami, BITmarkets
Michal Brothánek, AVANT IS
Olívia Lacenová, Wonderinterest Trading Ltd.
Evropský průmysl zelené energie má problém: Společnosti se stěhují do USA
Miroslav Novák, AKCENTA
Spotřebitelská inflace v eurozóně odeznívá, pro služby to však úplně neplatí
Jiří Cimpel, Cimpel & Partneři
Jakub Petruška, Zlaťáky.cz
Okénko nemovitosti
Jan Dvořák, Salutem Fund
Okénko finanční rady
Petr Holub, MojeNebankovka
Zuzana Dubová, RekvalifikacniKurzy.cz
Financování vašeho vzdělávání: Přehled možností financování rekvalifikačních kurzů
Iva Grácová, Bezvafinance
Petr Holub, Zoxo Financial s.r.o.
Marek Pokorný, Portu
Tomáš Vrňák, Ušetřeno.cz
Tomáš Kadeřábek, Swiss Life Select
Lukáš Kaňok, Kalkulátor.cz